For Buyers – Page 39 – Jerry Torres Blog en Español | #TechieLoanOriginator | El Mejor Prestamista y Broker de Hacienda Heights, CA

Vendiendo su casa: Aquí está la razón por la que necesita un profesional en su esquina

April 22, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, FSBOs, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Con los precios de las viviendas en aumento y la demanda de los compradores aun fuerte, algunos vendedores podrían ser tentados a tratar de vender la casa por su propia cuenta sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Los agentes de bienes raíces están entrenados y tienen experiencia en negociación. Mientras que, en la mayoría de los casos, el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta de que su habilidad de negociar determinará si consigue el mejor acuerdo para ellos y sus familias.

**Aquí está la lista de algunas de las personas con las que el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por su cuenta (FSBO*):**

El comprador, que quiere el mejor acuerdo posible
El agente del comprador, que representa únicamente el mejor interés del comprador
El abogado del comprador (En algunas partes del país)
La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algunos problemas con la casa
La compañía de termitas (o comején), si hay algún problema
El prestamista del comprador, si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
El tasador, si hay pregunta sobre el valor
La empresa de títulos, si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
La ciudad o el municipio, si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
El comprador de su comprador, en caso de que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo

En conclusión,

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reunámonos para discutir todo lo que podemos hacer para que el proceso de la venta de su casa sea más fácil para usted.

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale by Owner)

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5 razones por las que los ‘millennials’ comprar una casa [infografía]

April 19, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Infographics, Millennials, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Algunos aspectos destacados

“La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.
Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

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La demanda de los compradores surge a medida que el mercado de la primavera comienza

April 18, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

El otoño pasado, algunos estaban pronosticando que el mercado de bienes raíces residencial de 2019 sería un desastre. Algunos incluso creían que podríamos experimentar un desplome de la vivienda como en la última década.

Sin embargo, de acuerdo con dos informes separados*, la demanda de los compradores aumentó drásticamente durante los últimos tres meses llevando a un mercado de la primavera de los compradores (los datos de marzo aún no están disponibles).

Juntos el índice de Showing Time y el índice Buyer Traffic Index de la Asociación nacional de Realtors muestran que la demanda de los compradores ha aumentado en cada uno de los últimos tres meses.

¿Por qué el aumento de la demanda? Mayor poder de compra

De acuerdo con el Economists’ Outlook Blog de la Asociación nacional de Realtors, comprar una casa se ha vuelto más asequible, lo que ha llevado a un aumento en la demanda.

“Debido a la combinación de la caída de los precios de las casas y las tasas hipotecarias, los ingresos necesarios para hacer un pago hipotecario asequible (hipoteca de no más del 25 % de los ingresos) en una casa de precio mediano con un pago inicial del 10 % y una tasa hipotecaria fija a 30 años disminuyeron de $60,425 en junio 2018 a $53,783 a partir de febrero 2019, y la diferencia de $6,642 representa una ganancia en el poder adquisitivo porque uno puede comprar una casa con un nivel más bajo de ingresos”.

En conclusión,

Parece que el mercado de los compradores de la primavera va a ser mucho más fuerte de lo que muchos habían proyectado. Ya sea que usted está vendiendo o comprando, esta es una noticia importante.

*La metodología detrás de los índices:

El indice ‘ShowingTime Showing’

“The ShowingTime Showing Index® rastrea el número promedio de exhibiciones al comprador en propiedades residenciales activas mensualmente, un indicador líder altamente confiable de las tendencias actuales y futuras de la demanda”.

El indice ‘Buyer Traffic Index’ de la Asociacion nacional de REALTORS®

“Es una encuesta mensual de REALTORS®, NAR pregunta a los encuestados ‘comparado con el mismo mes del año pasado, ¿Cómo calificaría el tráfico del mes pasado en los vecindarios o áreas donde usted hace la mayoría de sus ventas?’ NAR compila las respuestas en un índice, donde un índice por encima de 50 indica que más encuestados informaron un tráfico “más fuerte” que el tráfico “más débil”.”

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¿Están las tasas de interés bajas aquí para quedarse?

April 17, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Las tasas de interés para una hipoteca con tasa fija a 30 años han disminuido desde noviembre, alcanzando ahora los mínimos vistos por última vez en enero 2018. Según la última encuesta ‘Primary Mortgage Market Survey’ de Freddie Mac, las tasas llegaron al 4.12% la semana pasada!

¡Esta es una gran noticia para cualquier persona que está planeando comprar una casa esta primavera! Freddie Mac dijo esto,

“Las tasas de interés hipotecarias han disminuido constantemente desde comienzos de 2019. Estas tasas de interés hipotecarias bajas combinadas con un fuerte mercado laboral debería atraer a los posibles compradores de vivienda esta primavera y podrían ayudar al sector de la vivienda a recuperar su impulso más adelante en el año”.

Para poner las tasas bajas en perspectiva, ¡El promedio de 2018 fue 4.6 %! La tabla siguiente muestra la caída reciente, y también donde los expertos de Freddie Mac creen que estarán las tasas al final de 2019.

En conclusión,

Si planea comprar una casa este año, ¡Reunámonos para comenzar su búsqueda de casa para asegurar hoy estas tasas históricamente bajas!

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Propietarios de vivienda: Ahora es un buen momento para vender su casa

April 16, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Cada mes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica su ‘Seller Traffic Index’ como parte del ‘Realtors Confidence Index’. En la última versión, NAR informó que los propietarios has sido reacios a vender sus casas. Esto se refleja al ser desglosado por estado. Solo 11 estados tienen un nivel estable de tránsito de los vendedores en comparación con el resto del país. El cual llegó con una calificación débil.

Como podemos ver en la siguiente tabla, el número de personas que se mudaron el año pasado es la mitad de lo que era la tasa en la década de 1980.

Esto no viene como una sorpresa, ya que la duración de la tenencia (el número de años que alguien posee una casa antes de mudarse de nuevo) entre los propietarios de casas existentes ha aumentado. Ha incrementado desde un promedio de 6 años desde 1985 a 2008, hasta 9.5 años durante el último par de años. Esto se muestra en la gráfica siguiente:

Como Podemos ver, ¡Hay una demanda reprimida de los vendedores!

¿Qué condujo este cambio de comportamiento? La caída de los precios durante la crisis de la vivienda hizo que muchos de los propietarios tuvieran plusvalía negativa en su casa, lo que significa que debían más en su hipoteca que lo que valía la casa. Otros pudieron asegurar una tasa de interés baja en su hipoteca y no han sido tan rápidos en obtener una nueva hipoteca con una tasa más alta.

¿Continuará esta tendencia?

Recientemente NAR informó que, “69 % de las personas creen que ahora es un buen momento para vender una casa”.

Con una economía fuerte, las tasas de interés bajas y los salarios que continúan aumentando, ¡Algunos propietarios de vivienda estarán listos para poner su casa en el mercado y mudarse a la casa más grande de sus sueños!

En conclusión,

Hay una gran oportunidad para que los vendedores aprovechen el mercado de bienes raíces actual antes de que el inventario nuevo llegue al mercado. Si usted está considerando vender su casa o le gustaría conocer sus opciones, ¡Reunámonos para ayudarle a entender las posibilidades disponibles para usted!

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3 preguntas que necesita hacer antes de comprar una casa

April 15, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Si usted está debatiendo la comprar una casa en este momento, probablemente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tienen su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en el mercado de bienes raíces.

Hágase las 3 preguntas siguientes para que le ayude a determinar si ahora es un buen momento para comprar en el mercado actual.

1.¿Por qué estoy comprando una casa en primer lugar?

Realmente esta es la pregunta más importante. Olvídese de las finanzas por un minuto. ¿Por qué empezó usted a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, la razón no tiene nada que ver con el dinero.

Por ejemplo, un estudio de Realtor.com encontró que “73 % dijo que comprar en un buen distrito escolar era “importante” en su búsqueda”.

Este estudio apoya un estudio del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard que reveló que las cuatro razones principales por las que los estadounidenses compran una casa no tienen nada que ver con el dinero, ellas son:

Un buen lugar para criar a los hijos y para que ellos obtengan una buena educación
Un lugar donde usted y su familia se sientan seguras
Más espacio para usted y su familia
Control de ese espacio

¿Qué significa para usted el ser propietario de casa? ¿Qué beneficios no financieros usted y su familia obtendrá al ser propietario de casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la razón principal por la que usted decide comprar o no.

2. ¿Hacia dónde se dirigen los valores de las casas?

Según el último Informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) El precio medio de las casas vendidas en febrero (los últimos datos disponibles) fue de $249,500. Este es un aumento del 3.6 % desde el año pasado. Este aumento también marca el 84° mes consecutivo de ganancia año tras año.

Si miramos a los precios de las casas año tras año, CoreLogic pronostica un aumento del 4.6. En otras palabras, una casa que hoy cuesta $250,000, le costara $11,500 adicionales su usted espera hasta el próximo año para comprarla.

¿Qué significa esto para usted?

En pocas palabras, con los precios aumentando, podría costarle más si usted espera hasta el próximo año para comprar. Su cuota inicial tendrá que ser mayor para que cuente por el precio más alto por la casa que usted desea comprar.

3. ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés?

Un comprador debe estar preocupado por más que los precios. El ‘costo a largo plazo’ de una casa puede drásticamente verse afectado por un aumento pequeño en las tasas de interés.

Freddie Mac, Fannie Mae, Mortgage Bankers Association y NAR todos han proyectado que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar durante los próximos doce meses como usted puede ver en la tabla a continuación:

En conclusión,

Solo usted y su familia sabrán con certeza si ahora es el momento correcto para comprar una casa. Contestar estas preguntas le ayudará a tomar esa decisión.

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Slaying the Largest Homebuying Myths Today [INFOGRAPHIC]

April 12, 2019/in Down Payments, First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Infographics, Interest Rates, Move-Up Buyers, Pricing /by Jerry Torres

Algunos aspectos destacados:

¡El promedio de la cuota inicial para los compradores de casa por primera vez es solo del 6 %!
¡Las tasas de interés hipotecarias han disminuido desde noviembre! ¡Súbase ahora para asegurar una tasa baja!
¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!
¡El puntaje de crédito requerido para la aprobación de la hipoteca continúa cayendo a través de muchos tipos de préstamos!

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La apreciación del valor de las casas dejo de caer, y comienza a estabilizarse

April 11, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

El porcentaje de la apreciación del precio de las casas sobre una base interanual ha disminuido cada mes durante más de un año. La pregunta era que tanto caería la apreciación anual. Parece que ahora podríamos tener la respuesta.

En un post reciente del Economists’ Outlook Blog de la Asociación nacional de Realtors, se reveló que los Realtors están comenzando a sentir que el valor de las casas está comenzando a estabilizarse y que podríamos ver que la apreciación comienza a acelerarse de nuevo:

“Cerca de 3,000 REALTORS® que respondieron a la encuesta ‘REALTORS Confidence Index’ de febrero 2019 de NAR tenían expectativas más optimistas, aunque modesta, del aumento del precio del hogar en los próximos 12 meses. Los encuestados esperan que los precios de las casas aumenten típicamente un 1.9 por ciento a nivel nacional, frente al 1.4 por ciento en la encuesta de enero”.

La idea de que la apreciación de la vivienda ha tocado fondo también se confirmó en dos informes de la vivienda adicionales que se publicaron recientemente.

CoreLogic Home Price Index – Los analistas de CoreLogic aumentaron su proyección de la apreciación de las casas para los próximos doce meses al 4.7 % en comparación con el 4.6 % que proyectaron en su informe anterior.

The Home Price Expectation Survey – En la encuesta del primer trimestre 2019, el panel nacional de más de 100 economistas, expertos de bienes raíces, estrategas de inversión y del mercado aumentaron su proyección para el aumento del valor de las casas en 2019 a 4.3 % en comparación con el aumento del 3.8 % que ellos habían proyectado en el cuarto trimestre de 2018.

En conclusión,

Los agentes que trabajan en el negocio cada día, una de las compañías de datos premier en el espacio de bienes raíces, y cien expertos en la vivienda están de acuerdo: la apreciación de los precios de las casas ha terminado su declive y parece estar estabilizándose… y puede incluso acelerarse.

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La demanda de los compradores de casa será fuerte en los años venideros

April 10, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Millennials, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Se ha escrito mucho sobre los ‘millennials’ y su preferencia de vivir en los centros de las ciudades, encima de su pizzería favorita. Algunos incluso han llegado a decir que los ‘millennials’ son una “generación de inquilinos”.

Y aunque esto podría ser cierto para algunos ‘millennials’, más y más investigaciones han surgido de que muestran que para la gran mayoría, ¡Ser propietarios de una vivienda es una parte importante de su sueño americano!

Una nueva investigación muestra que el 66 % de los ‘millennials’ que actualmente alquilan están decididos a comprar una casa! Setenta y tres por ciento de aquellos encuestados por Pulsenomics planea comprar una casa en los próximos cinco años, ¡Con el 40 % planeando hacerlo dentro de los próximos dos años!

“Los millennials quieren poseer una casa tanto como las generaciones anteriores”, Ali Wolf, director de investigación económica en Meyers Research dice. “Vimos millennials compradores recogiendo casas en 2018— y 2019 no será diferente”.

En conclusión,

¿Es usted uno de los millones de inquilinos que están listos y dispuestos a comprar una casa? ¡Reunámonos ahora para determinar su capacidad de compra!

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Porqué los hogares aptos para mascotas tienen demanda alta

April 9, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Uno de los muchos beneficios de ser propietario de su hogar es la libertad de encontrar su amigo ‘pelusiempre’. Al señalar los aspectos de su casa que la hace ‘amigable para las mascotas’, ¡Usted va a atraer estos compradores en lugar de alejar al 68 % de los hogares estadounidenses que tienen una mascota!

Si usted es uno de los muchos propietarios de casa buscando poner su casa para la venta, ¿Cómo usted se puede destacar a los millones de padres de mascotas buscando por las casas de sus sueños?

Sea que a usted le gusten los perros, o le gusten los gatos, o alguien que prefiere la compañía de otra especie de mascota, 99 % de los dueños de mascota dicen que ellos consideran su animal parte de la familia. Al encontrar una casa, 95 % de los dueños de animales creen que es importante que la comunidad de la vivienda permita animales.

Un estudio por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que hay muchos aspectos de la experiencia de compra, venta y posesión que han sido grandemente afectados por el amor a sus mascotas de los estadounidenses.

Esto no debe ser sorprender, ya que $72 mil millones se invirtieron en las mascotas en los Estados Unidos en 2018. El presidente de NAR, William E. Brown arrojo algo de luz sobre el impacto de los propietarios de mascota y su búsqueda de casa,

“Es importante entender las necesidades únicas y lo que quieren los propietarios de mascotas cuando se trata de la propiedad de la vivienda. Los REALTORS® entienden que cuando alguien compra una casa, ellos están comprándola con las necesidades de toda la familia en mente; pregúnteles a los propietarios de mascota, y ellos entusiásticamente estarán de acuerdo que sus animales son parte de su familia”.

El poder de las mascotas al escoger la casa correcta

89 % de los dueños de mascotas dicen que no renunciarían a su mascota debido a las restricciones de la vivienda
81 % de los estadounidenses dicen que su mascota juega un papel en su situación de la vivienda
31 % de los propietarios de mascota se han negado a poner una oferta en una casa porque no es una buena acomodación para sus animales
19 % de los estadounidenses dicen que considerarían mudarse por su mascota
12 % se han mudado por su mascota.

Los constructores de casas nuevas han realmente comenzado a instalar rejas retractables para las mascotas que se ocultan cuidadosamente dentro de los marcos de las puertas como una característica altamente solicitada en las casas nuevas para atraer a los padres de las mascotas.

Por lo tanto, si usted es un propietario de casa buscando vender en el entorno amigable para mascotas actual, señale las características de su casa que atraerán a los propietarios de mascotas:

Patio trasero totalmente con vaya – (91 % de los propietarios de mascotas clasificaron esto como la característica más importante de una casa para acomodar sus mascotas)
Ubicación de parques para perros/senderos para caminar/ playas amigables para mascotas en el área (71 % clarificaron esto como una característica primordial de cualquier vecindario que ellos podrían considerar)
Proximidad a veterinarios/peluqueros de mascotas/tiendas de productos para mascotas (31 %)

En conclusión,

Los estadounidenses aman sus mascotas y van a buscar características amigables para las mascotas en la casa que ellos desean comprar, así que aproveche este conocimiento al señalar la capacidad de su casa para satisfacer sus necesidades.

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