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Los expertos valoran la notable fortaleza del mercado de la vivienda  

Estados Unidos ha enfrentado su parte de los desafíos en 2020. Una pandemia única en la vida, una crisis financiera que deja a millones de personas todavía desempleadas y la próxima elección presidencial que puede llegar a ser una de las mas polémicas en la historia de nuestra nación, continúan poniendo a prueba a este país de maneras inimaginables.

Incluso con toda esa incertidumbre, el mercado de bienes raíces residencial sigue mostrando una gran resiliencia. He aquí un vistazo a lo que los expertos han dicho sobre el mercado de la vivienda en las últimas semanas.

Ivy Zelman, CEO de Zelman & Associados:

“Ya sea en términos de la actividad de contractos pendiente o de nuestras calificaciones de la demanda propia de los compradores, las diversas medidas de la demanda capturadas en la encuesta de este mes solo pueden describirse como sorprendentemente fuertes, a pesar del resurgimiento en los casos de COVID-19”.

Logan Mohtashami, Analista principal de vivienda en HousingWire:

“Las ventas de las casas existentes siguen bajando año tras año un 11.3 %. Pero por muy loco que pueda parecer, tenemos la oportunidad de obtener un crecimiento positivo año tras año… Es posible que veamos una impresión de ventas de casas existentes de 5,510,000 en 2020”.

Matthew Speakman, Economista de Zillow:

“Es una notable demostración de resiliencia, el mercado de la vivienda ha mirado la pandemia justo a los ojos y no ha parpadeado”.

Todd Teta, Director principal de producto de ATTOM Data Solutions:

“El mercado de la vivienda a través de los Estados Unidos sacó algo de un acto de la cuerda floja en el segundo trimestre, avanzando a pesar de los crecientes vientos económicos en contra resultantes de la pandemia de coronavirus”.

Ali Wolf, Economista principal de Meyers Research:

“La recuperación de la vivienda ha sido nada menos que notable. La expectativa era que la vivienda seria aplastada, lo fue durante unos dos meses, y luego reapareció”.

Clare Trapasso, Editor principal de noticias de realtor.com:

“A pesar de la paralizante pandemia de coronavirus en curso, millones sin trabajo, una recesión, un ajuste de cuentas nacional sobre el racismo sistemático y una elección presidencial altamente polémica a la vuelta de la esquina, el mercado de bienes raíces residencial está poniendo una puesta en escena de un repunte sorprendente”.

Bill Banfield, EVP de Mercados de Capital en Quicken Loans:

“La pandemia no ha detenido el constante aumento de los precios de las viviendas que hemos presenciado en los últimos años”.

Grupo de investigación económica y estratégica en Fannie Mae:

Las recientes medidas de compra de viviendas han seguido mostrando una fuerza notable, lo que nos ha llevado a revisar al alza nuestro pronóstico de las ventas de las viviendas, particularmente durante el tercer trimestre. Del mismo modo, incrementamos nuestras expectativas del aumento de los precios de las viviendas y la originación de hipotecas de compra”.

Mark Fleming, Economista principal de First American:

“Parece difícil negar que cuando uno mira muchas de las estadísticas del mercado de la vivienda, una forma “V” es bastante evidente”.

En conclusión,

Los expertos parecen estar de acuerdo en que los bienes raíces residenciales están funcionando notablemente bien. Si usted está pensando en entrar en el mercado de la vivienda (ya sea comprando o vendiendo), este puede ser el momento perfecto.

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¿Hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda para el resto de 2020? [Infografía]

¿Hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda para el resto de 2020? [Infografía] | Simplifying The Market

 

Aspectos destacados:

  • Se pronostica que el mercado de la vivienda termine el año con una fuerza creciente.
  • Las tasas de interés históricamente bajas están creando una gran oportunidad para los compradores de vivienda, y las ventas de las casas están en aumento.
  • Si usted está pensando en comprar o vender una casa este año, vamos a comunicarnos hoy para maximizar su oportunidad.

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La tasa de los propietarios de vivienda sigue aumentando en 2020

Hasta ahora, ha sido una gran aventura este año, y nuestra nación realmente ha visto su parte de los obstáculos. Desde COVID-19 hasta el récord de desempleo y luego la recesión resultante, por nombrar solo algunos, el segundo trimestre de 2020 ha tenido más que algunos desafíos. Sin embargo, en medio de los muchos obstáculos la tasa de los propietarios de vivienda de los Estados Unidos aumentó de nuevo, lo que significa una gran fortaleza en la recuperación del mercado de la vivienda y una indicación de que incluso en momentos de crisis, los estadounidenses todavía se sienten seguros de comprar una casa.

 

Ayer, la Oficina del censo de los Estados unidos anunció:

“La tasa de los propietarios de vivienda del 67.9 por ciento era 3.8 puntos porcentuales mayor que la tasa del segundo trimestre de 2019 (64.1 por ciento) y 2.6 puntos porcentuales más que la tasa en el primer trimestre de 2020 (65.3 por ciento)”.

La tasa de los propietarios de vivienda sigue aumentando en 2020 | Simplifying The Market
El aumento también está representado por la raza y etnia del cabeza del hogar:La tasa de los propietarios de vivienda sigue aumentando en 2020 | Simplifying The MarketHay muchas razones por las que la tasa de los propietarios de vivienda en este país está aumentando, y uno de los factores clave son las tasas hipotecarias históricamente bajas. Las tasas que se mantienen alrededor de los mínimos históricos están ayudando a impulsar la asequibilidad y permitiendo que más propietarios potenciales entren en el mercado hoy. Según Ralph Mc Laughlin, economista principal de Haus:

“Las tasas hipotecarias son la cereza en el pastel para las familias que estaban pensando en comprar… Encontraron la oportunidad inesperada durante la peor recesión económica que los Estados Unidos ha visto desde la Gran Depresión”.

Además, muchos compradores de vivienda potenciales han estado utilizando su tiempo este año para buscar casas que ofrezcan mas espacio que sus apartamentos actuales en alquiler. Muchos de estos compradores de vivienda son jóvenes y como señaló Odeta Kushi, Economista principal adjunta de First American, son los compradores impulsando la tasa de los propietarios de vivienda en una dirección ascendente:

“Gran salto en la tasa de los propietarios de vivienda hoy, en su mayoría impulsado por los hogares mas jóvenes. Vimos un aumento en el número de propietarios, y una disminución en el número de inquilinos. Esta es la tasa más alta de los propietarios de vivienda desde 2008”.

Este incremento es una noticia sobresaliente para el mercado de la vivienda y para aquellos que han encontrado recientemente su nuevo hogar. Si la propiedad de la vivienda está en su lista a corto plazo este año, tal vez ahora sea un gran momento para reunirse con un profesional en bienes raíces para evaluar su situación actual. Tal vez las tasas hipotecarias históricamente bajas también puedan ayudarle a convertirse en un propietario de vivienda.

En conclusión,

Si uste está pensando en comprar una casa este año, vamos a comunicarnos hoy para que lleve su sueño un paso mas cerca de la realidad.

___

Anuncio de la Oficina del censo: Como resultado de la pandemia de corona virus (COVID-19), las operaciones de recopilación de datos para el CPS/HVS se vieron afectadas durante el segundo trimestre de 2020. Las entrevistas en persona se suspendieron durante el segundo trimestre y se reemplazaron por intentos de entrevistar telefónicamente cuando se disponía de información de contacto. Si el representante de campo no pudo obtener la información sobre la unidad de muestra, la unidad se convirtió en una entrevista de tipo A sin entrevista (sin vivienda, negativa, etc.) Consulte las preguntas frecuentes para obtener más información.

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Tres de los últimos informes muestran que el mercado de la vivienda es fuerte

El mercado de bienes raíces residencial sigue siendo resistente, ya que el país todavía lucha por vencer la pandemia COVID-19. Tres informes separados revelaron recientemente cómo el mercado de la vivienda sigue mostrando crecimiento. Aquí hay un vistazo a cada uno:

 

1. Encuesta de los corredores de bienes raíces de Ivy Zelman

La encuesta explica que la demanda de los compradores sigue fuerte:

“La clasificación general de la demanda de los compradores de vivienda de este mes… fue fácilmente la ganancia secuencial mas fuerte en la historia de nuestra encuesta… La fuerza sigue siendo liderada por el nivel de entrada… mientras que la demanda de alta gama es menos firme en un sentido absoluto, también hubo una mejora relativa, con los contactos atribuyendo la mejora incremental al repunte de la bolsa de valores, las tasas hipotecarias bajas récord y los clientes de lujo intercambiando fuera de las ciudades de precio alto”.

2. Índice del mercado de la vivienda de la Asociación nacional de constructores de viviendas

El índice revela que la confianza de los constructores ha vuelto a los niveles vistos por última vez antes de la pandemia:

“En una fuerte señal de que el mercado de la vivienda está listo para liderar la recuperación económica después de COVID, la confianza de los constructores en el mercado de las viviendas unifamiliares recién construidas saltó 14 puntos a 72 en julio, según el último índice del mercado de la vivienda (HMI por sus siglas en inglés) de la Asociación nacional de constructores de viviendas y Wells Fargo. El HMI ahora se encuentra en la lectura solida de antes de la pandemia de marzo, antes de que el brote afectara a gran parte de la nación”.

3. Índice de la recuperación del mercado de la vivienda de realtor.com

Este índice utiliza un promedio ponderado de cuatro componentes clave de la industria de la vivienda, siguiendo cada uno de los siguientes:

  1. La demanda de la vivienda – Aumento en la actividad de búsqueda en línea
  2. El Precio de las viviendas – Aumento del precio que se pide
  3. La oferta de la vivienda – Aumento del número de casas para la venta
  4. El ritmo de las ventas – Diferencia en el tiempo en el mercado

Luego compara el estado actual “con las tendencias del mercado de la última semana de enero 2020, como base del crecimiento del mercado pre-COVID. El índice general se establece en 100 en este período de línea base. Cuanto mayor sea el valor del índice del mercado, mayor será su recuperación y viceversa”.

Los últimos resultados llegaron en 101, Realtor.com explica:

“El mercado de la vivienda estadounidense se ha recuperado de la interrupción inmediata causada por la pandemia de COVID y ha vuelto a los niveles de crecimiento de enero de 2020”.

En conclusión,

Los corredores de bienes raíces, los constructores de viviendas y los datos de la industria coinciden en que el mercado de la vivienda ha vuelto a los niveles de antes de COVID, mostrando crecimiento, fuerza y una resistencia increíble.

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Las ventas de las viviendas alcanzan un repunte récord

Con una crisis sanitaria mundial que impulsó una pausa en la economía este año, el mercado de la vivienda se vio afectado de gran manera. Muchos han estado esperando ansiosamente alguna señal brillante de una recuperación. Basado en el último informe de ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), junio alcanzó un muy esperado repunte récord para encender esa chispa.

 

Según NAR, las ventas de las casas aumentaron un 20.7 % desde mayo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.72 millones en junio:

“Las ventas de las casas existentes repuntaron a un ritmo récord en junio, mostrando fuertes signos de un cambio en el mercado después de tres meses consecutivos de caídas de ventas causadas por la pandemia en curso… Cada una de las cuatro regiones principales lograron un aumento mes tras mes”.

Las ventas de las viviendas alcanzan un repunte récord | Simplifying The Market

Este repunte significativo es un impulso importante para el mercado de la vivienda y la economía estadounidense. Según Lawrence Yun, economista principal de NAR, el impulso también tiene el potencial de continuar,

“La recuperación de las ventas es fuerte, ya que los compradores estaban ansiosos por comprar las casas y propiedades que habían estado mirando durante el cierre… esta revitalización parece ser sostenible durante muchos meses, siempre y cuando las tasas hipotecarias sigan bajas y continúen el aumento de los empleos”.

Con las tasas hipotecarias alcanzando un mínimo histórico, cayendo por debajo del 3 % por primera vez la semana pasada, los compradores de viviendas potenciales están listos para seguir aprovechando esta oportunidad histórica de compra. Esta competencia feroz entre los compradores también está contribuyendo al aumento de los precios de las viviendas, ya que más compradores se están encontrando envueltos en guerras de ofertas en este entorno. El informe también señala que:

“El promedio del precio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en junio fue de $295,300 dólares, un 3.5 % más que en junio de 2019 ($285,400), a medida que los precios aumentaban en todas las regiones. El aumento de los precios nacionales de junio marca 100 meses consecutivos de ganancias año tras año”.

La siguiente gráfica muestra los aumentos del precio de la vivienda por región, impulsados por las tasas de interés bajas, la demanda acumulada y una disminución del inventario en el mercado:Las ventas de las viviendas alcanzan un repunte récord | Simplifying The Market

Yun también indica:

“Los precios de las viviendas aumentaron durante el cierre y podrían aumentar aún más debido a la fuerte competencia de los compradores y a una escasez significativa de la oferta”.

En conclusión,

Los compradores que regresan al mercado son una gran señal para la economía, ya que la vivienda sigue liderando el camino hacia una recuperación. Si está listo para comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para asegurarnos de que tiene la mejor guía posible con usted en casa paso del camino.

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2 razones por las que no veremos una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño

La crisis de la salud a la que nos enfrentamos como país ha llevado a que los negocios de todo el país tengan que reducir o interrumpirlo su servicio por completo. Esta pausa en la economía ha impactado de gran manera a la fuerza laboral y como resultado, muchas personas fueron despedidas o suspendidas. Naturalmente, eso haría que muchos crean que podríamos ver una avalancha de ejecuciones hipotecarias como la que vimos en 2008. Sin embargo, el mercado actual es muy diferente al de 2008.

La preocupación de más ejecuciones hipotecarias basada en aquellos que están desempleados es una que necesitamos entender plenamente. Hay 2 razones por las que no veremos una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño: Opciones de la extensión de indulgencia y el fuerte patrimonio de los propietarios de vivienda.

1.La extensión de indulgencia

Indulgencia, según la Oficina para la protección financiera del consumidor (CFPB por sus siglas en inglés) es, “cuando su administrador hipotecario o prestamista le permite pagar temporalmente su hipoteca con un pago más bajo o detener el pago de su hipoteca”. Esta es una opción para aquellos que necesitan alivio inmediato. En la economía actual, la CFPB ha dado a los propietarios una manera de extender su indulgencia, lo que ayudará en gran medida a las familias que la necesitan en este momento crítico.

En virtud de la ley CARES, la CFPB señala:

“Si usted experimenta dificultades financieras debido a la pandemia del coronavirus, tiene derecho a solicitar y obtener una indulgencia de hasta 180 días. También tiene derecho a solicitar y obtener una extensión de hasta 180 días (para un total de hasta 360 días).”

2. El fuerte patrimonio de los propietarios de vivienda.

La plusvalía también está trabajando a favor de los propietarios de vivienda actuales. Este ahorro es otra razón por la que no veremos ejecuciones hipotecarias sustanciales en un futuro cercano. Los propietarios de las viviendas de hoy que tienen una indulgencia hipotecaria en realidad tienen más plusvalía que lo que el mercado experimento en 2008.

El informe del Monitor hipotecario de Black Knight indica que de todas las indulgencias activas que están atrasadas en el pago de su hipoteca, 77% tiene por lo menos 20 % de plusvalía (ver la gráfica a continuación):2 razones por las que no veremos una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño | Simplifying The Market

Black Knight nota:

“El alto nivel de plusvalía ofrece opciones a los propietarios de viviendas, los legisladores, los inversionistas hipotecarios y los administradores de viviendas para ayudar a evitar la actividad de ejecuciones hipotecarias posterior y las pérdidas relacionadas con el incumplimiento”.

En conclusión,

Muchos piensan que podemos ver una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño, pero los hechos simplemente no cuadran en este caso. El mercado de bienes raíces actual es muy diferente al de 2008 cuando vimos a muchos abandonar sus casas cuando debían más de lo que valían sus casas. Esta vez, la plusvalía es mas fuerte y hay planes para ayudar a los afectados a soportar la tormenta.

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Una recuperación notable para el mercado de la vivienda

Desde hace unos meses, la gran mayoría de los estadounidenses han estado haciendo la misma pregunta ¿Cuándo cambiará la economía? Muchos expertos han estado diciendo que el mercado de la vivienda liderará el camino a la recuperación, y hoy estamos viendo señales de eso salir a la luz. Con las tasas hipotecarias bajas récord que impulsan la demanda alta de los compradores potenciales, las casas se están comprando a un ritmo acelerado, y mantiene el mercado de la vivienda y la economía en movimiento.

He aquí un vistazo a lo que algunos de los expertos tienen que decir sobre la asombrosa recuperación actual. En más de un caso, se está señalando como verdaderamente notable.

Ali Wolf, economista principal de Meyers Research

«La recuperación de la vivienda ha sido nada menos que notable…la expectativa era que la vivienda seria aplastada. Lo fue, durante unos dos meses, y luego reapareció”.

Fannie Mae

“Las medidas recientes de compra de viviendas han seguido mostrando una fuerza notable, lo que nos ha llevado a revisar al alza nuestro pronóstico de ventas de viviendas, particularmente durante el tercer trimestre. Del mismo modo, aumentamos nuestras expectativas del aumento del precio de las viviendas y la originación de hipotecas de compra”.

Javier Vivas, director de investigación económica de realtor.com

«Las tasas hipotecarias bajas de todos los tiempos y la disminución de la pérdida de puestos laborales han aumentado la confianza de los compradores a niveles de antes de la pandemia”.

James Knightley, economista internacional principal de ING

«A valor nominal esto es notable dada la escala del desempleo en la economía y la continua incertidumbre relacionada con la senda del COVID-19… Las perspectivas para las transacciones de la vivienda, la actividad de la construcción y el empleo en el sector se ven mucho mejor de lo que parecía posible hace apenas un par de meses”.

En conclusión,

La fortaleza del mercado de la vivienda es una chispa brillante en la economía y lidera el camino hacia lo que realmente se llama una recuperación notable en todo el país. Si está pensando en comprar o vender una casa, tal vez este sea su año para mudarse después de todo.

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¿Pensando en vender su casa? Ahora poder ser el momento adecuado

El inventario es sin duda el mayor desafío para los compradores en el mercado de la vivienda actual. Simplemente hay más compradores que buscan activamente casas para comprar que vendedores que las estén vendiendo, por lo que la báscula se inclina a favor de los vendedores.

Según el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el inventario total de viviendas a caído 18.8 % con respecto al año pasado, el inventario está muy por debajo del que estaba disponible el año pasado, y las casas que llegan al mercado se venden muy rápidamente.

Sam Khater, economista principal de Freddie Mac señala:

“Sencillamente, la oferta de viviendas nuevas no está al día con el aumento de la demanda. Estimamos que el mercado de la vivienda tiene una insuficiencia de la oferta de 3.3 millones de unidades, y la escasez está aumentando unas 300,000 unidades por año. Más de la mitad de todos los estados tienen escasez de viviendas”.

¿Por qué el inventario es tan bajo?

Hay muchas razones por las que es difícil encontrar una casa que comprar hoy,  desde una insuficiencia de la oferta de casas recién construidas a los vendedores poniendo pausa a sus planes de mudanza debido a la pandemia de la salud actual. Sin embargo, uno de los factores clave que lo hacen aún mas difícil, es la cantidad de tiempo que los propietarios actuales se quedan con sus casas. Realmente ha habido un cambio fundamental en el mercado que comenzó hace unos 10 años: la gente se queda más tiempo en ellas y está contribuyendo a la escasez de casas para la venta.

En el Perfil de los compradores y vendedores de las viviendas de 2020, NAR explicó:

“En 2019, la media de la permanencia de los vendedores fue de 10 años… Después de 2008, la mediana de la permanencia en las casas comenzó a aumentar un año, cada año. En 2011, La media de la permanencia llego a nueve años, donde permaneció por tres años consecutivos, y volvió a aumentar en 2014 a 10 años”.

Como se muestra en la gráfica a continuación, los datos históricos indican que permanecer en la casa durante 5 a 7 años solía ser la norma, hasta que estalló la burbuja de la vivienda. Desde 2010, ese periodo ha estado aumentando, hacia los 9 y 10 años, en gran parte debido al objetivo de los propietarios de viviendas de recuperar su plusvalía,¿Pensando en vender su casa? Ahora poder ser el momento adecuado | Simplifying The Market

Afortunadamente, con la fuerza que el mercado ha ganado en los últimos 10 años, los propietarios de vivienda de hoy están en una posición mucho mejor de plusvalía. Ahora es un momento fantástico para los propietarios que están listos para hacer un cambio y romper la tendencia de 10 años y vender sus casas, especialmente mientras que la demanda de los compradores es tan alta y el inventario es tan bajo. Es un momento estelar para vender.

además, con las tasas de interés históricamente bajas de hoy, hay una oportunidad para que los vendedores mantengan un pago mensual bajo mientras obtienen mas casa por su dinero. Piense, en la oportunidad de mudarse a una casa mas grande, más metros cuadrados, o encontrar las características que realmente están buscando un lugar de hacer renovaciones costosas. Con más casas nuevas preparadas para entrar en el mercado este año, los propietarios listos para hacer un cambio pueden tener la oportunidad de oro al hacerlo ahora mismo.

En conclusión,

Simplemente no hay suficientes casas a la venta hoy. Si está listo para aprovechar su plusvalía y vender su casa, vamos a comunicarnos hoy mismo. Es un gran momento para mudarse, mientras que la demanda de casas para comprar es extremadamente alta.

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Las tasas hipotecarias caen por debajo del 3% [infografía]

Las tasas hipotecarias caen por debajo del 3% [infografía] | Simplifying The Market

 

Algunos aspectos destacados:

  • Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico, cayendo por debajo del 3% esta semana.
  • Si usted está listo para comprar una casa, ahora es un gran momento para realmente obtener más por su dinero en este momento histórico.
  • Comuniquémonos hoy para determinar el mejor siguiente paso hacia la propiedad de la vivienda.

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¿Qué están diciendo los expertos sobre los precios de las viviendas?

La semana pasada, una firma de análisis de bienes raíces muy respetada sorprendió a muchos con su proyección de los precios de las viviendas para los próximos doce meses. CoreLogic, en su último índice de los precios de las viviendas (HPI por sus siglas en inglés) dijo:

“Se prevé que la recesión económica que comenzó en marzo de 2020 causará una caída del 6.6 % en el HPI para mayo de 2021, lo que podría ser la primera disminución de los precios anuales de las casas en más de 9 años”.

El pronóstico fue sorprendente, ya que era sorprendentemente diferente a cualquier otra proyección de los analistas principales. Seis de las otras ocho proyecciones pronostican una apreciación, y las dos que pronostican una depreciación indican que serán del uno por ciento o menos.

Aquí hay una gráfica que muestra todas las proyecciones:¿Qué están diciendo los expertos sobre los precios de las viviendas? | Simplifying The Market

Hay una fórmula simple para determinar el precio futuro de cualquier artículo: calcule la oferta de ese artículo en relación con la demanda de ese artículo. En la vivienda en este momento, la demanda supera con creces la oferta. La semana pasada las solicitudes para comprar una casa fueron un 33 % más altas que en la misma temporada del año pasado. El inventario disponible de viviendas en venta es un 31 % menor que el del año pasado. Normalmente, estos números requieren que las viviendas continúen apreciando.

En conclusión,

Por la incertidumbre con la pandemia, cualquier predicción económica es extremadamente difícil. Sin embargo, teniendo en cuenta la oferta limitada de viviendas para la venta y la enorme demanda de viviendas, es difícil estar en desacuerdo con la mayoría de los analistas que piden una apreciación de los precios.

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