Auto Added by WPeMatico

Por qué el pronóstico de 2021 no menciona una crisis de ejecuciones hipotecarias

A medida que las opciones actuales de alivio hipotecario llegan a su fin, muchos se preguntan si veremos una crisis de ejecuciones hipotecarias el próximo año. Esto es comprensible, especialmente para aquellos que recuerdan la crisis que comenzó en 2008. La realidad es que se han hecho planes a través del plan de aplazamiento de pagos para asegurarse de que la historia no se repita.

Este año, los propietarios pueden solicitar 180 días de alivio hipotecario a través del plan de aplazamiento de pagos, también tienen derecho a solicitar 180 días adicionales, que en total asciende a 360 días de elegibilidad para diferir el pago. A medida que vence el plan, los propietarios deben mantenerse en contacto con su prestamista, porque crear un plan para los pagos diferidos es un paso crítico para evitar la ejecución hipotecaria. Hay múltiples opciones que los propietarios pueden seguir a este punto, y con la planificación y comunicación correcta con el prestamista, la ejecución hipotecaria no tiene que ser una de ellas.

Muchos propietarios están preocupados de que tendrán que pagar los pagos diferidos en un solo pago al final del plan del aplazamiento de los pagos, Afortunadamente, ese no es el caso, Fannie Mae explica:

No tiene que pagar el monto de la suspensión de pagos a la vez al completar su plan de aplazamientos de pagos… Esto es lo importante a recordar: si usted recibió un plan de aplazamientos de pagos, tendrá opciones a la hora de pagar la cantidad atrasada. Usted no tiene que pagar el monto del aplazamiento de pagos a la vez a menos que pueda hacerlo”.

Al mirar el porcentaje de personas con un plan de aplazamiento de pagos, también podemos ver que este número ha ido disminuyendo constantemente a lo largo del año. Menos de las que se esperaba inicialmente todavía tiene un plan de aplazamiento de pagos, por lo que el número de propietarios que tendrán que conseguir alternativas de pago está disminuyendo (ver la gráfica a continuación):Por qué el pronóstico de 2021 no menciona una crisis de ejecuciones hipotecarias | Simplifying The Market
Esto significa que cada vez hay menos propietarios en riesgo de una ejecución hipotecaria, y muchos de los que inicialmente solicitaron el plan de aplazamiento de pagos terminaron no necesitándolo. Mike Fratantoni, Vicepresidente Ejecutivo Superior y Economista Principal de la Asociación de Banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) explica:

Casi dos tercios de los prestatarios que salieron del plan de aplazamiento de pagos se mantuvieron al día con sus pagos, pagaron los pagos del plan de aplazamiento de pagos, o se cambiaron a un plan de pagos diferidos. Todos estos prestatarios han podido reanudar o continuar con sus pagos mensuales de antes de la pandemia”.

Para aquellos que todavía están en el plan de aplazamiento de pagos, la ejecución hipotecaria no es la única opción que queda. En su informe ‘Homeowner Equity Insights Report’, CoreLogic indica:

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía durante el año pasado”.

Muchos propietarios tienen suficiente plusvalía hoy para poder vender su casa en lugar de una ejecución hipotecaria. Venderla y proteger la inversión financiera general puede ser una opción muy sólida para muchos propietarios. Como Ivy Zelman, Fundadora de Zelman y Asociados mencionó en un podcast reciente:

“La probabilidad de que volvamos a tener una crisis de ejecuciones hipotecarias es de alrededor del cero por ciento”.

En conclusión,

Si actualmente está con el plan de aplazamiento de pagos o cree que debería estar porque le preocupa poder hacer los pagos de su hipoteca, comuníquese con su prestamista para discutir sus opciones y los próximos pasos. Tener un profesional de confianza y con conocimiento do su lado para guiarlo es esencial en este proceso y podría ser el factor clave que le ayude a permanecer en su casa.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

4 razones por las que la elección no enfriara el mercado de la vivienda

Mañana, los estadounidenses elegirán a nuestro presidente durante los próximos cuatro años. Esa decisión tendrá un impacto importante en muchos aspectos de la viva en este país. El mercado de bienes raíces residencial no será uno de ellos.

Los analistas tratarán de medir el impacto que los cambios factibles en las regulaciones podrían tener en la vivienda, el efecto de un posible programa para los compradores por primera vez y cualquier otro número de situaciones basadas en quién gane. Sin embargo, el mercado de la vivienda seguirá siendo fuerte por cuatro razones:

1.La demanda es fuerte entre los Millennials

La generación más grande del país comenzó a entrar en el mercado de la vivienda el año pasado, ya que llegaron a la edad de casarse y tener hijos – dos factores clave para ser propietario de vivienda. El Wall Street Journal recientemente informó:

“Los Millennials, vistos durante mucho tiempo como inquilinos de viviendas eternos que eran reacios o incapaces de comprar, ahora están surgiendo como una fuerza impulsora en la reciente recuperación del mercado de bienes raíces de los Estados Unidos”.

2. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas

Las tasas de interés históricamente bajas también están impulsando la demanda en todas las generaciones. La fuerte demanda creada por esta caída de la tasa ha contrarrestado otras perturbaciones económicas (por ejemplo, la pandemia, la recesión, y el desempleo sin precedentes).

además, Freddie Mac acaba de pronosticar que las tasas hipotecarias se mantendrán bajas hasta el próximo año:

“Uno de los impulsores principales de la fuerte recuperación de la vivienda son las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas… Dada la debilidad de la economía en general, la Reserva Federal señala que su tasa de interés seguirá siendo baja hasta que repunte la inflación y no hay signos de inflación. Pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán igual durante el próximo año. Desde el tercer trimestre de 2020 hasta finales de 2021, pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán sin cambio en el 3 %.”

3. Los precios continuaran apreciando

La falta continua de oferta de viviendas existentes para la venta, junto con el aumento de la demanda de los compradores tienen a los expertos pronosticando una fuerte apreciación de los precios en los próximos doce meses.

4. La historia lo dice

Aunque es cierto que el mercado se desacelera ligeramente en noviembre de un año electoral presidencial, el ritmo vuelve rápidamente. Aquí hay una explicación de por qué del informe de la Industria de construcción de viviendas por BTIG:

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional. Esta precaución es temporal y en última estancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, el empleo, las tasas de interés y la confianza del consumidor tienen funciones mucho mas significativas en la decisión de compra de la vivienda que un resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

Ali Wolf, Economista principal de Meyers Research, también señala:

“La historia sugiere que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de la elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se empuja al año siguiente mientras la economía mantenga su rumbo”.

En conclusión,

No hay duda de que esta es una de las elecciones presidenciales mas polémicas de la historia de nuestra nación. El resultado tendrá un impacto importante en muchos sectores de la economía. Sin embargo, como explicó la semana pasada Matthew Speakman, un economista de Zillow:

“Aunque es probable que la trayectoria de la economía en general esté dictada mas directamente por los acontecimientos políticos y los relacionados con el coronavirus en los próximos meses, las tendencias actuales sugieren que el mercado de la vivienda, que básicamente ha resistido todos los desafíos relacionados con la pandemia hasta este punto, continuará su fuerte impulso en los próximos meses”.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

Tres maneras en las que el inventario bajo es ventajoso para los vendedores

El número de casas para la venta hoy es significativamente menor a la actividad alta de los compradores en el mercado de la vivienda actual. Según Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“No hay escasez de compradores potenciales, pero el inventario es históricamente bajo”.

Cuando la demanda de las viviendas es mayor que las casas disponibles para la venta, es un gran momento para que los propietarios vendan sus casas. Aquí hay tres maneras en las que el inventario bajo puede ayudarle a ganar si está listo para mudarse este otoño.

1.Precios más altos

Con tantos compradores de más en el mercado que casas disponibles para la venta, los compradores con frecuencia están entrando en guerras de ofertas por las casas que quieren comprar. Esta competencia eleva los precios de las casas. Como vendedor, esto definitivamente puede funcionar a su favor, potencialmente haciendo que gane más dinero por su casa al cerrar el trato.

2. Mayor retorno en su inversión

El aumento de los precios significa que las viviendas también están ganando valor, lo que impulsa un aumento en la plusvalía. En el último informe ‘Homeowner Equity Insights’, CoreLogic explica:

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía”.

Este aumento año tras año de la plusvalía le da la capacidad de poner ese dinero como pago inicial en su próxima casa o mantenerlo como ahorro adicional.

3. Mejores términos

Cuando estamos en un mercado de los vendedores como estamos actualmente, está en el asiento del conductor si vende su casa. Usted tiene el poder de vender en sus términos, y los compradores son mas propensos a trabajar con usted si eso significa que finalmente ellos pueden mudarse a la casa de sus sueños.

Entonces, ¿Es importante el inventario bajo de las viviendas?

Si, sobre todo si quiere vender su casa en el momento perfecto. El mercado actual da a los vendedores un inmenso poder de negociación. Sin embargo, no durará para siempre, especialmente a medida que más vendedores regresen al mercado de la vivienda el próximo año. Si está considerando vender su casa, el mejor momento para hacerlo es ahora.

En conclusión,

Si está interesado en aprovechar el mercado actual de los vendedores, vamos a comunicarnos hoy mismo para determinar mejor su siguiente paso.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

Por qué las opciones actuales salvarán a los propietarios de las ejecuciones hipotecarias

Muchos expertos en la vivienda originalmente expresaron preocupación de que el programa de aplazamiento de pagos (que permite a las familias afectadas financieramente por COVID retrasar los pagos hipotecarios a una fecha posterior) podría llevar a un aumento de las ejecuciones hipotecarias cuando termine el plan.

Algunos pronosticaron originalmente que hasta el 30 % de los propietarios optarían por entrar en el plan de aplazamiento de pagos. Menos del 10 % en realidad lo hizo, y ese porcentaje ha estado disminuyendo constantemente. Black Knight recientemente informó que la tasa nacional con el plan de aplazamiento de pagos ha disminuido a 5.6 %, y los que tienen un plan de aplazamiento de pagos activo cayó por debajo de 3 millones por primera vez desde mediados de abril.

Muchos de los que aún están con un plan de aplazamiento de pagos están haciendo sus pagos a tiempo, Christopher Maloney de Bloomberg Wealth explicó recientemente:

“Casi una cuarta parte de todos los propietarios de vivienda que han elegido el plan de aplazamiento de pagos siguen vigentes en sus hipotecas… según los últimos datos de la MBA”.

Sin embargo, dado que más de dos millones de propietarios de viviendas todavía están con el plan de aplazamiento de pagos, a algunos expertos les preocupa que esto pueda llevar a otra ola de ejecuciones hipotecarias como las que vimos hace poco mas de una década durante la Gran Recesión. Esta es la razón por la que esta vez es diferente.

Habrá muy pocos incumplimientos estratégicos

Durante el desplome de la vivienda hace doce años, muchos propietarios eran dueños de una casa que valía menos que la hipoteca que tenían en esa casa (llamada plusvalía negativa o estar bajo el agua). Muchos decidieron que dejarían de hacer sus pagos y abandonarían la casa, lo que resultó en que el banco hiciera una ejecución hipotecaria en la propiedad. Estas ejecuciones hipotecarias se conocían como incumplimientos estratégicos. Hoy, la gran mayoría de los propietarios de vivienda tienen una plusvalía significativa en sus casas. Esto reduce drásticamente la posibilidad de incumplimientos estratégicos.

Aspen Grove Solutions, una empresa de consultoría empresarial, recientemente abordó el tema en un estudio titulado ‘Creating Positive Forbearance Outcomes(creando resultados positivos del plan de aplazamiento de pagos):

“A diferencia de lo que ocurrió en 2008, los incumplimientos estratégicos no han sido un problema grave y parece poco probable que surjan dadas las expectativas mas firmes de aumento de los precios de las propiedades, un inventario bajo récord de viviendas y normas estables de los criterios de originación de los préstamos residenciales que llevan a la crisis han reducido el número de los propietarios que están bajo el agua”.

Hay otras opciones que no estuvieron disponibles la última vez

Hace una década, no había una opción de plan de aplazamiento de pagos, y la mayoría de los bancos no pusieron otros programas, como las modificaciones y las ventas por menos de la deuda, hasta muy tarde en la crisis.

Hoy, los propietarios tienen varias opciones porque los bancos entienden las tres diferencias fundamentales en el mercado de la vivienda actual en comparación con 2008:

1.La mayoría de los propietarios tienen plusvalía sustancial en su casa.

2. El mercado de bienes raíces tiene una escasez de casas para la venta. En 2008, las casas para la venta inundaron el mercado.

3. Los precios están apreciando. En 2008, los precios depreciaban drásticamente.

Estas diferencias permiten a los bancos sentirse cómodos dando opciones a los propietarios al salir del plan de aplazamiento de los pagos. Aspen Grove desgloso algunas de estas opciones en el estudio mencionado anteriormente:

  • Reembolso de Refinanciación: Capitalizar el monto del plan de aplazamiento de pagos. Para los prestatarios que tienen un crédito sólido, tienen plusvalía buena o mejorada, posiblemente tenían una tasa de interés más alta en su préstamo original, tienen un empleo estable/no tienen pérdida salarial significativa, e ingresos.
  • Plan de pago: Pagarlo en pagos mensuales más altos. Para las personas que no pueden reponer utilizando sus ahorros, pero han aumentado su ingreso mensual, y no quieren utilizar en programa de aplazamiento.
  • Programa de aplazamiento: Cambie los pagos hacia el final del término del préstamo. Para los prestatarios que perdieron los ingresos temporalmente y recuperaron la mayor parte o la totalidad de sus ingresos, pero no están en condiciones de refinanciar debido a la puntuación del crédito, la plusvalía, el valor bajo del total del préstamo en relación con los costos del cierre, o simple apatía.
  • Modificación: flexible u otra modificación. Para los hogares que perdieron permanentemente 20 a 30 % de sus ingresos, pero no todos sus ingresos, y quieren permanecer en su casa.

Cada uno de estos programas permiten al propietario permanecer en la casa.

¿Qué pasa con aquellos que no califican para estos programas?

Los propietarios que no pueden ponerse al día con los pagos anteriores y no califican para los programas mencionados tienen dos opciones: vender la casa o dejarla ir a una ejecución hipotecaria. Algunos expertos piensan que la mayoría se verá obligada a tomar la ruta de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, un examen de los datos muestra que probablemente no será el caso.

Hace una década, los propietarios tenían muy poca plusvalía. Por lo tanto, la venta no era una opción a menos que estuvieran dispuestos a utilizar los ahorros limitados para cubrir el costo de la venta, como la comisión, los costos del cierre, y los honorarios de los abogados. Sin ninguna otra opción, muchos decidieron quedarse en la casa hasta que se les notificó la ejecución hipotecaria.

Como se mencionó anteriormente, hoy es diferente. La mayoría de los propietarios ahora tienen una gran cantidad de plusvalía. Lo mas probable es que decidan vender su casa y tomar ese capital en lugar de esperar a que el banco realice una ejecución hipotecaria.

En un informe anterior, Black Knight destacó este problema:

“En total, se estima que 172,000 préstamos con plan de aplazamiento de los pagos, se han atrasado en tres o más pagos durante el plan y tienen menos del 10 % de plusvalía”.

En otras palabras, de los millones actualmente con plan de aplazamiento de los pagos, hay pocos que probablemente se convertirán en ejecuciones hipotecarias.

En conclusión,

Algunos analistas hablan de las ejecuciones hipotecarias futuras alcanzando entre 500,000 y más de 1 millón, con las opciones que tienen los propietarios actuales, eso no parece que sea probable.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro

Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

Los estadounidenses están adquiriendo confianza en la economía

El Informe de empleo de septiembre publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales informó que la tasa de desempleo cayó al 7.9 %. Aunque ese porcentaje está muy por debajo de lo que los expertos pronosticaron a principios de este año, significa que todavía millones de personas no tienen trabajo. No hay manera de minimizar el tremendo impacto que esta recesión inducida por la pandemia sigue teniendo en muchos estadounidenses.

Sin embargo, el último índice ‘Home Purchase Sentiment’ de Fannie Mae muestra cómo cada vez más estadounidenses creen que lo peor ya paso, y que su situación laboral personal es buena. El índice reveló que:

“El porcentaje de encuestados que dicen que no están preocupados de perder su trabajo en los próximos 12 meses aumentó del 78 % al 83 %, mientras que el porcentaje que dice que está preocupado disminuyó del 22 % al 16 %. Como resultado, la proporción neta de los estadounidenses que dicen que no están preocupados de perder su trabajo aumentó 11 puntos porcentuales”.

Los estadounidenses también cambian el juego

Los estadounidenses son naturalmente optimistas y siempre han respondido a los desafíos con resiliencia e ingenio. Hoy no es diferente. Por ejemplo, el Wall Street Journal (WSJ por sus siglas en inglés) acaba de informar:

“Los estadounidenses están iniciando negocios nuevos al ritmo mas rápido en más de una década, según datos del gobierno, aprovechando la demanda acumulada y las oportunidades nuevas después de que la pandemia cerrara y remodelara la economía”.

¿Por qué alguien empezaría un negocio en medio de una crisis económica? El WSJ explica:

“El aumento puede ser una señal de que la pandemia está acelerando la ‘destrucción creativa’, el concepto… para describir cómo las empresas nuevas e innovadoras a menudo desplazan a las mas antiguas y menos eficientes, impulsando la prosperidad a largo plazo”.

El WSJ también señala que estos negocios nuevos tendrán un impacto positivo en la situación general del empleo, ya que las nuevas empresas “son un motor crítico en la creación de empleos. Las empresas en fase de iniciación han representado históricamente alrededor de una quinta parte de la creación de empleos”.

En conclusión,

Para los millones de estadounidenses que continúan desempleados, esperamos un regreso rápido a la fuerza laboral. Sin embargo, debemos darnos cuenta de que más del 90 % de las personas siguen trabajando, y algunas se están aventurando a empezar nuevas empresas. Tal vez la próxima compañía que cambie el juego está a la vuelta de la esquina.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

Bienes raíces continúa mostrando una fuerza sin precedente este año

El mercado de la vivienda de 2020 ha superado todas las expectativas y sigue impulsando la recuperación económica de la nación. La pregunta es, ¿Continuará esta tendencia positiva durante el resto del año, especialmente dada la incertidumbre en torno a la crisis de la salud actual, las próximas elecciones y más?

He aquí un vistazo a lo que varios expertos líderes de la industria tienen que decir

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors

“Las ventas de las viviendas siguen sorprendiendo, y hay un montón de compradores en espera, listos para entrar en el mercado… Es probable que incrementen las ventas durante el resto del año, con las tasas hipotecarias rondando el 3 % y con la continua recuperación de los empleos”.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic

«El balance general de los propietarios de vivienda sigue siendo reforzado por la apreciación de los precios de las viviendas, que a su vez mitigó las presiones de las ejecuciones hipotecarias… Aunque los contornos exactos de la recuperación económica siguen siendo inciertos, esperamos que las ganancias actuales de la plusvalía, impulsadas por la fuerte demanda por las viviendas disponibles, continúe respaldando a los propietarios a corto plazo”.

Zillow

Las predicciones de Zillow para los precios de las casas ajustados estacionalmente y las ventas pendientes son mas optimistas que las proyecciones anteriores porque las ventas y los precios se han mantenido fuertes durante los meses del verano en medio de un inventario cada vez más escaso y una demanda alta.

La pandemia también impulsó la temporada de compras más atrás en el año, lo que se suma a las ventas recientes. Las fuentes de incertidumbre futuras, como el alivio fiscal calculado, el destino a largo plazo de las políticas de apoyo al mercado de alquiler e hipotecas y los factores específicos del virus, se incorporaron a esta perspectiva”.

En conclusión,

Muchos economistas están al unísono, lo que indica que el mercado de la vivienda seguirá alimentando la economía hasta finales de año, manteniendo esta fuerza sin precedentes.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

¿Necesita saber mas sobre las opciones de plan de aplazamiento de pagos y opciones de alivio hipotecario?

A principios de este año, cuando la nación puso pausa en la economía y la tasa de desempleo aumentó significativamente, muchos propietarios estaban inmediatamente preocupados en cuanto a si podían pagar sus hipotecas, y es comprensible que sea así. Para ayudar en este momento difícil, se pusieron en marcha dos planes de protección para ayudar a apoyar a los necesitados.

En primer lugar, se suspendieron las ejecuciones hipotecarias para los prestamos respaldados por el gobierno. Este plan comenzó el 18 de marzo de 2020 y se extiende al menos hasta el 31 de diciembre de 2020. En segundo lugar, los propietarios pudieron obtener un plan de aplazamiento de pagos hasta por 180 días, seguidos de una posible extensión de hasta 180 días más. De esta manera, hay un período de alivio en el que los propietarios tienen la oportunidad de detener los pagos de sus hipotecas hasta por un año.

No todos entienden sus opciones

El desafío, según Matt Hulstein, Abogado de planta en Servicios Legales Voluntarios de Chicago sin fines de lucro es, “Muchos propietarios no están al tanto de esta opción”.

Definitivamente hay tracción detrás de esta declaración. En una encuesta reciente realizada por el Centro nacional de recursos para la vivienda, consejeros de vivienda de todo el país señalaron que muchos propietarios realmente no saben que hay ayuda disponible. La gráfica siguiente indica las razones por las que las personas que están en esta difícil situación no están eligiendo entrar en el plan de aplazamiento de pagos:¿Necesita saber mas sobre las opciones de plan de aplazamiento de pagos y opciones de alivio hipotecario? | Simplifying The Market

el Urban Institute explicó:

“530,000 propietarios de vivienda que se volvieron morosos después de que comenzó la pandemia no aprovecharon el plan de aplazamiento de pagos, a pesar de ser elegibles para pedir el plan… Estas respuestas reflejan la necesidad de proporcionar mejor información a todos los propietarios de viviendas (el pago de la suma total no es la única opción de reembolso).

Además, 205,000 propietarios de vivienda que no extendieron su plan de aplazamiento de pagos después de que terminara su terminó en junio o julio se convirtieron en morosos en sus préstamos. Tenemos que examinar quienes son estas personas y por qué no están extendiendo su opción”.

Claramente, un esfuerzo mas centrado en la educación sobre el plan de aplazamiento de pagos y los programas de alivio puede hacer una gran diferencia para muchas personas, y una comprensión clara de sus opciones es fundamental para la misión. Sin embargo, algunas comunidades se han visto afectadas por los desafíos económicos de la pandemia mas que otras, confirmando aún mas la necesidad de impartir educación mas ampliamente. El Urban Institute también indica que:

“Los propietarios de vivienda negros e hispanos han sido golpeados mas duro que los propietarios blancos… casi el 21 por ciento de los propietarios negros e hispanos perdieron o aplazaron el pago de la hipoteca el mes anterior, en comparación con el 10 por ciento de los propietarios blancos y alrededor del 13 por ciento de todos los propietarios con pagos atrasados”.

Opciones disponibles

Es importante tener en cuenta que cualquier propietario que experimente dificultades financieras tiene derecho a solicitar el plan de aplazamiento de pagos. Si no está familiarizado con los planes disponibles, comuníquese con su proveedor hipotecario (la compañía a la que envía el pago de su hipoteca cada mes) para discutir sus opciones. Es un paso necesario, ya que usted puede calificar para opciones de alivio hipotecario o plan de aplazamiento de pagos.

Una opción que muchos propietarios tal vez no sepan que la tienen es la capacidad de vender su casa en un momento de necesidad. Con la plusvalía en aumento que los propietarios tienen disponible hoy, mudarse podría ser la mejor opción para proteger su futuro financiero.

En conclusión,

Si necesita información adicional sobre sus opciones puede revisar la guía ‘Protect Your Investment’ de la Asociación nacional del Realtors (NAR por sus siglas en inglés) y la guía ‘Homeowner’s Guide to Success’ de la Oficina para la protección financiera del consumidor (juntas solo disponibles in inglés. Encuentre aqui mas información en español). Para la mayoría de las personas, nuestra casa es el activo mas importante que tenemos, y usted debe utilizar toda la ayuda disponible en este momento para poder preservar su inversión.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

La razón #1 para no esperar para poner su casa en venta

Muchas industrias han sido devastadas por el cierre económico causado por el virus COVID-19. Bienes raíces no es uno de ellos.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, acaba de informar:

“Desde que alcanzó un punto bajo durante las etapas iniciales de la pandemia, la única industria mayor que muestra inmunidad a los impactos económicos del coronavirus es el mercado de la vivienda. La vivienda ha experimentado una fuerte recuperación en forma de V y ahora está superando los niveles pre-pandémicos”.

La demanda de los compradores sigue siendo fuerte entrando en el otoño. ShowingTime, que realiza un seguimiento del número medio de exhibiciones a los compradores en propiedades residenciales, acaba de anunciar que las exhibiciones a los compradores aumentaron un 61.9 % en comparación con la misma época del año pasado. Ellos pasaron a decir:

“Normalmente, la actividad en bienes raíces comienza a desacelerarse a finales del verano, pero este año alcanzó su punto máximo en julio, agosto y hasta septiembre”.

Hay un gran desafío

La demanda de los compradores es tan alta que el mercado se está quedando sin casas disponibles para la venta. La semana pasada, realtor.com informó:

“Desde el comienzo de la pandemia COVID en marzo, casi 400,000 viviendas menos se han puesto para la venta en comparación con el año pasado, dejando un agujero en el inventario de las viviendas de los Estados Unidos”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que, mientras que las ventas de las casas se disparan, el inventario de las casas existentes en venta está disminuyendo drásticamente. A continuación, se muestra una gráfica del inventario existente (los números de septiembre aún no están disponibles):La razón #1 para no esperar para poner su casa en venta | Simplifying The Market

Los constructores de las viviendas están aumentando la construcción, pero no pueden mantenerse al día con la demanda alta. Bill McBride, Fundador del blog Calculated Risk, en el debate sobre el inventario de las casas nuevas en construcción, señala:

“El suministro mensual disminuyó a 3.3 meses… Este es el récord más bajo del suministro mensual”.

¿Qué significa esto para los vendedores?

Cualquier persona pensando en poner su casa en el mercado no debe esperar. Un vendedor siempre negociará la menor oferta cuando la demanda es alta y la oferta es limitada. Esa es exactamente la situación en el mercado actual de bienes raíces.

El próximo año, cuando se espera que la pandemia esté detrás de nosotros, habrá muchas más propiedades llegando al mercado, no espere ese aumento en la competencia en su vecindario. Ahora es el momento de vender.

En conclusión,

Vamos a comunicarnos hoy para poner su casa en el mercado en este momento óptimo para la venta.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

La plusvalía en aumento puede impulsar su próxima mudanza [Infografía]

La plusvalía en aumento puede impulsar su próxima mudanza [Infografía] | Simplifying The Market

 

Algunos aspectos destacados:

  • Según CoreLogic, los propietarios de las viviendas de todo el país están obteniendo una plusvalía significativa.
  • Durante el año pasado, el propietario promedio ganó $9,800 en plusvalía, aumentando su patrimonio neto general.
  • Si está listo para vender su casa actual y comenzar a buscar la casa de sus sueños, vamos a comunicarnos para planificar como su plusvalía puede hacer que eso sea posible.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs

¿Hacia dónde se dirige el valor de las propiedades en los próximos 12 meses?

A medida que se implementaron las ordenes de permanecer en casa a principios de este año, muchos cuestionaron lo que el cierre significaría para el mercado de bienes raíces. Específicamente, había preocupación por el valor de las propiedades. Después de años de aumento en los precios de las viviendas ¿Sería 2020 el año en que esta tendencia de apreciación se detendría? Aún peor, ¿El valor de las propiedades comenzaría a depreciar?

Los pronósticos originales modelaron esta incertidumbre, y oscilaron entre que el valor de las propiedades ganaría un 3 % (Zelman & Associates) hasta que el valor depreciaría más de un 6 % (CoreLogic).

Sin embargo, a medida que se desarrollaba el año, quedó claro que habría poco impacto negativo en el mercado de la vivienda. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American reveló recientemente:

“La única industria mayor que muestra inmunidad a los impactos económicos del coronavirus es el mercado de la vivienda”.

¿Los precios han seguido apreciando en lo que va de este año?

La semana pasada, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) publicó su último Índice de los precios de las viviendas. El informe mostró que los precios de las viviendas aumentaron un 6.5 % con respecto a la misma temporada del año pasado. FHFA también señaló que la apreciación de los precios se aceleró a niveles récord durante los meses del verano:

“Entre mayo y julio de 2020, los precios nacionales aumentaron más del 2 %, lo que representa el mayor aumento de los precios en dos meses observado desde el inicio del incide en 1991”.

¿Qué están pronosticando los expertos sobre los precios de las viviendas en el futuro?

A continuación, se muestra una gráfica de las proyecciones de los precios de las casas para el próximo año. Dado que el mercado ha cambiado drásticamente en los últimos meses, esta gráfica muestra los pronósticos que se han publicado desde el 1 de septiembre.¿Hacia dónde se dirige el valor de las propiedades en los próximos 12 meses? | Simplifying The Market

En conclusión,

Los números muestran que el valor de las propiedades resistió la tormenta de la pandemia. Vamos a comunicarnos si quiere saber el valor actual de su casa y cómo puede permitirle mudarse este año.

JERRY TORRES’
TEAM

Sr. Mortgage Loan Originator
NMLS #365615


THE PERFORMANCE TEAM



Cell: (626) 269-9945

Fax: (800) 339-5004

Team@JerryTorres.Pro

https://www.JerryTorres.Pro/

#TechieLoanOriginator | #JerryTorresPro


Prime & NON-Prime Home Loans | Bank Statement Loans | ITIN | HELOCs