Han comenzado a surgir dos tendencias positivas que impactan el mercado de la vivienda de la primavera de 2019. ¡Las tasas de interés hipotecarias para un préstamo con tasa fija por 30 años ha caído a un nuevo mínimo, justo cuando los informes muestran que los salarios han aumentado a su tasa más alta en décadas!

Estos dos factores han ayudado a mantener la vivienda asequible a pesar de que una oferta baja de casas para la venta está impulsando los precios. El economista principal de First American, Mark Fleming explica el impacto,

“La continua escasez de suministro sigue siendo el impulsor principal de la brecha de rendimiento, a medida que el mercado de la vivienda continúa enfrentando un estancamiento del inventario: no se puede comprar lo que no está a la venta.

Sin embargo, un aumento inesperado de la asequibilidad, impulsado principalmente por las tasas hipotecarias más bajas de lo previsto, los salarios en aumento, y la demografía favorable, ha impulsado la demanda de la vivienda”.

Las tasas de interés hipotecarias estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2018 antes de alcanzar su máximo en noviembre al 4.94%. Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market Survey’ de Freddie Mac, las tasas de interés la semana pasada llegaron al 4.20 %.

El promedio de los ingresos por hora aumentó en una tasa anual del 3.2 % en marzo. Un aumento sustancial del 2.3 % del ritmo promedio visto durante los últimos 10 años.

Estos dos factores contribuyeron con casi $6,000 adicionales al poder de compra de las casas por hogar promedio desde febrero a marzo 2019, según la investigación de First American. Fleming es positivo sobre el impacto prolongado de las tasas más bajas y los salarios más altos.

“Esperamos que los salarios en aumento y las tasas hipotecarias bajas continúen durante la primavera, impulsando la demanda de la vivienda y estimulando las ventas de las casas”.

En conclusión,

Las tasas de interés hipotecarias bajas han mantenido la vivienda asequible en todo el país. Si usted planea comprar una casa este año ¡Actúe ahora mientras las tasas siguen bajas!

Cada mes, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica su ‘Seller Traffic Index’ como parte del ‘Realtors Confidence Index’. En la última versión, NAR informó que los propietarios has sido reacios a vender sus casas. Esto se refleja al ser desglosado por estado. Solo 11 estados tienen un nivel estable de tránsito de los vendedores en comparación con el resto del país. El cual llegó con una calificación débil.

Como podemos ver en la siguiente tabla, el número de personas que se mudaron el año pasado es la mitad de lo que era la tasa en la década de 1980.

Esto no viene como una sorpresa, ya que la duración de la tenencia (el número de años que alguien posee una casa antes de mudarse de nuevo) entre los propietarios de casas existentes ha aumentado. Ha incrementado desde un promedio de 6 años desde 1985 a 2008, hasta 9.5 años durante el último par de años. Esto se muestra en la gráfica siguiente:

Como Podemos ver, ¡Hay una demanda reprimida de los vendedores!

¿Qué condujo este cambio de comportamiento? La caída de los precios durante la crisis de la vivienda hizo que muchos de los propietarios tuvieran plusvalía negativa en su casa, lo que significa que debían más en su hipoteca que lo que valía la casa. Otros pudieron asegurar una tasa de interés baja en su hipoteca y no han sido tan rápidos en obtener una nueva hipoteca con una tasa más alta.

¿Continuará esta tendencia?  

Recientemente NAR informó que, “69 % de las personas creen que ahora es un buen momento para vender una casa”.

Con una economía fuerte, las tasas de interés bajas y los salarios que continúan aumentando, ¡Algunos propietarios de vivienda estarán listos para poner su casa en el mercado y mudarse a la casa más grande de sus sueños!

En conclusión,

Hay una gran oportunidad para que los vendedores aprovechen el mercado de bienes raíces actual antes de que el inventario nuevo llegue al mercado. Si usted está considerando vender su casa o le gustaría conocer sus opciones, ¡Reunámonos para ayudarle a entender las posibilidades disponibles para usted!