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La apreciación del valor de las casas dejo de caer, y comienza a estabilizarse

El porcentaje de la apreciación del precio de las casas sobre una base interanual ha disminuido cada mes durante más de un año. La pregunta era que tanto caería la apreciación anual. Parece que ahora podríamos tener la respuesta.

En un post reciente del Economists’ Outlook Blog de la Asociación nacional de Realtors, se reveló que los Realtors están comenzando a sentir que el valor de las casas está comenzando a estabilizarse y que podríamos ver que la apreciación comienza a acelerarse de nuevo:

Cerca de 3,000 REALTORS® que respondieron a la encuesta ‘REALTORS Confidence Index’ de febrero 2019 de NAR tenían expectativas más optimistas, aunque modesta, del aumento del precio del hogar en los próximos 12 meses. Los encuestados esperan que los precios de las casas aumenten típicamente un 1.9 por ciento a nivel nacional, frente al 1.4 por ciento en la encuesta de enero”.

La idea de que la apreciación de la vivienda ha tocado fondo también se confirmó en dos informes de la vivienda adicionales que se publicaron recientemente.

CoreLogic Home Price Index – Los analistas de CoreLogic aumentaron su proyección de la apreciación de las casas para los próximos doce meses al 4.7 % en comparación con el 4.6 % que proyectaron en su informe anterior.

The Home Price Expectation Survey – En la encuesta del primer trimestre 2019, el panel nacional de más de 100 economistas, expertos de bienes raíces, estrategas de inversión y del mercado aumentaron su proyección para el aumento del valor de las casas en 2019 a 4.3 % en comparación con el aumento del 3.8 % que ellos habían proyectado en el cuarto trimestre de 2018.

En conclusión,

Los agentes que trabajan en el negocio cada día, una de las compañías de datos premier en el espacio de bienes raíces, y cien expertos en la vivienda están de acuerdo: la apreciación de los precios de las casas ha terminado su declive y parece estar estabilizándose… y puede incluso acelerarse.

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La demanda de los compradores de casa será fuerte en los años venideros

Se ha escrito mucho sobre los ‘millennials’ y su preferencia de vivir en los centros de las ciudades, encima de su pizzería favorita. Algunos incluso han llegado a decir que los ‘millennials’ son una “generación de inquilinos”.

Y aunque esto podría ser cierto para algunos ‘millennials’, más y más investigaciones han surgido de que muestran que para la gran mayoría, ¡Ser propietarios de una vivienda es una parte importante de su sueño americano!

Una nueva investigación muestra que el 66 % de los ‘millennials’ que actualmente alquilan están decididos a comprar una casa! Setenta y tres por ciento de aquellos encuestados por Pulsenomics planea comprar una casa en los próximos cinco años, ¡Con el 40 % planeando hacerlo dentro de los próximos dos años!

La demanda de los compradores de casa será fuerte en los años venideros | Simplifying The Market

“Los millennials quieren poseer una casa tanto como las generaciones anteriores”, Ali Wolf, director de investigación económica en Meyers Research dice. “Vimos millennials compradores recogiendo casas en 2018— y 2019 no será diferente”.

En conclusión,

¿Es usted uno de los millones de inquilinos que están listos y dispuestos a comprar una casa? ¡Reunámonos ahora para determinar su capacidad de compra!

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Porqué los hogares aptos para mascotas tienen demanda alta

Uno de los muchos beneficios de ser propietario de su hogar es la libertad de encontrar su amigo ‘pelusiempre’. Al señalar los aspectos de su casa que la hace ‘amigable para las mascotas’, ¡Usted va a atraer estos compradores en lugar de alejar al 68 % de los hogares estadounidenses que tienen una mascota!

Si usted es uno de los muchos propietarios de casa buscando poner su casa para la venta, ¿Cómo usted se puede destacar a los millones de padres de mascotas buscando por las casas de sus sueños?

Sea que a usted le gusten los perros, o le gusten los gatos, o alguien que prefiere la compañía de otra especie de mascota, 99 % de los dueños de mascota dicen que ellos consideran su animal parte de la familia. Al encontrar una casa, 95 % de los dueños de animales creen que es importante que la comunidad de la vivienda permita animales.

Un estudio por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que hay muchos aspectos de la experiencia de compra, venta y posesión que han sido grandemente afectados por el amor a sus mascotas de los estadounidenses.

Esto no debe ser sorprender, ya que $72 mil millones se invirtieron en las mascotas en los Estados Unidos en 2018. El presidente de NAR, William E. Brown arrojo algo de luz sobre el impacto de los propietarios de mascota y su búsqueda de casa,

“Es importante entender las necesidades únicas y lo que quieren los propietarios de mascotas cuando se trata de la propiedad de la vivienda. Los REALTORS® entienden que cuando alguien compra una casa, ellos están comprándola con las necesidades de toda la familia en mente; pregúnteles a los propietarios de mascota, y ellos entusiásticamente estarán de acuerdo que sus animales son parte de su familia”.

El poder de las mascotas al escoger la casa correcta

  • 89 % de los dueños de mascotas dicen que no renunciarían a su mascota debido a las restricciones de la vivienda
  • 81 % de los estadounidenses dicen que su mascota juega un papel en su situación de la vivienda
  • 31 % de los propietarios de mascota se han negado a poner una oferta en una casa porque no es una buena acomodación para sus animales
  • 19 % de los estadounidenses dicen que considerarían mudarse por su mascota
  • 12 % se han mudado por su mascota.

Los constructores de casas nuevas han realmente comenzado a instalar rejas retractables para las mascotas que se ocultan cuidadosamente dentro de los marcos de las puertas como una característica altamente solicitada en las casas nuevas para atraer a los padres de las mascotas.

Por lo tanto, si usted es un propietario de casa buscando vender en el entorno amigable para mascotas actual, señale las características de su casa que atraerán a los propietarios de mascotas:

  • Patio trasero totalmente con vaya – (91 % de los propietarios de mascotas clasificaron esto como la característica más importante de una casa para acomodar sus mascotas)
  • Ubicación de parques para perros/senderos para caminar/ playas amigables para mascotas en el área (71 % clarificaron esto como una característica primordial de cualquier vecindario que ellos podrían considerar)
  • Proximidad a veterinarios/peluqueros de mascotas/tiendas de productos para mascotas (31 %)

En conclusión,

Los estadounidenses aman sus mascotas y van a buscar características amigables para las mascotas en la casa que ellos desean comprar, así que aproveche este conocimiento al señalar la capacidad de su casa para satisfacer sus necesidades.

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Lista de mantenimiento de su hogar para la primavera [Infografía]

Lista de mantenimiento de su hogar para la primavera [Infografía] | Simplifying The Market

Aspectos destacados:

  • Cada primavera, su casa necesita un poco de cuidado extra.
  • Ya sea que usted está planeando vender su casa esta primavera, o no, ¡Realizar este mantenimiento le ayudará a asegurar que su casa funcione bien el resto del año!
  • ¡Su agente de bienes raíces tendrá una lista de sugerencias específicas para preparar su casa para el mercado y es un buen recurso para encontrar contratistas locales que pueden ayudar!

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3 gráficas que muestran lo que usted necesita saber sobre el mercado de bienes raices actual

El mercado de la vivienda ha sido un tema candente en las noticias ultimamente. Dependiendo de que medio de comunicación usted mira, ¡Puede empezar a ser un poco confuso de entender realmente que es lo que esta pasando con las tasas de interés y los precios de las casas!

¡La mejor manera de mostrar realmente lo que esta sucediendo en el mercado de bienes raices es ir directamente a los datos! Hemos puesto juntas las siguientes tres gráficas junto con una cita de los economistas principales que tienen el dedo en el pulso de lo que cada gráfica ilustra.

Las tasas de interés:

“El mercado de bienes raices se esta descongelando en respuesta a la sostenida disminución de las tasas hipotecarias y el rebote en la confianza de los consumidores – dos de los impulsores más importantes de las ventas de las casas. La demanda de las ventas aumentando, justo con un mayor inventario que en las temporadas anteriores de la primavera, sugieren que el mercado de bienes raices está en las primeras etapas de recuperar el impulso”. – Sam Khater, economista principal de Freddie Mac

3 gráficas que muestran lo que usted necesita saber sobre el mercado de bienes raices actual | Simplifying The Market

Ingresos:

“Una combinación poderosa de tasas hipotecarias más bajas, más inventario, ingresos en aumento y una mayor confianza de los consumidores están impulsando la recuperación de las ventas”. Lawrence Yun, economista principal de NAR

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Precios de las casas:

“El aumento de los precios ha sido demasiado fuerte durante varios años, motivado en parte por la anormalidad de las tasas de interés bajas. Una leve desaceleración en las ventas de las casas y el aumento del índice de los precios de las casas es realmente saludable, porque calmará el crecimiento excesivo de los precios – lo que ha empujado a muchos mercados, particularmente en el occidente, a un territorio sobrevalorado”. – Ralph DeFranco, economista principal global en Arch Capital Services Inc.

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En conclusión,

¡Estas tres gráficas indican buenas noticias para el mercado de la vivienda de la primavera! Las tasas de interes están bajas, los ingresos están aumentando, y los precios de las casas han experimentado una desaceleración leve en los últimos 9 meses. Si usted está considerando comprar una casa o vender su casa, ¡Reunámonos para charlar sobre nuestro mercado!

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¿Desea actualizar su casa actual? ¡Ahora es el momento de mudarse a la casa más grande!

En todas las áreas del país, las casas que tienen un precio en el 25 % superior del rango de precio para esa área se consideran viviendas prémium. ¡En el mercado de bienes raíces actual hay ofertas que se podrían obtener en el extremo superior!  Estas son buenas noticias para los propietarios de la vivienda que quieren actualizar su casa actual y mudarse a una vivienda de gama alta.

Gran parte de la demanda de la vivienda durante los últimos años ha venido de los compradores por primera vez en busca de su primera casa, lo que significa que muchas de las casas más caras que se han puesto para la venta no han visto tanto interes.

Este desajuste en la demanda y el inventario ha creado un mercado de los compradores en los mercados de lujo y premium, de acuerdo con el ultimo ‘Luxury Report’  del ILHM. Para el propósito del informe, una casa de lujo se define como una que cuesta $1 millón o más.

“Un mercado de los compradores indica que los compradores tienen un mayor control sobre el punto de precio. Este tipo de mercado se demuestra por un número sustancial de casas en el mercado y pocas ventas. Sugiriendo que la demanda por las propiedades residenciales es lenta para ese mercado y/o punto de precio”.

Los autores del informe rápidamente señalan que las condiciones actuales en el extremo superior del mercado no son motivo de preocupación.

“Aunque las casas de lujo pueden tardar más en venderse que en años anteriores, el ritmo más lento, el aumento de los niveles de inventario y la gran diferencia entre los precios que se piden y de venta, representan una normalización del mercado, no una desaceleración”.

Lujo puede significar diferentes cocas para diferentes personas. Podría significar una casa aislada con un montón de propiedad para la privacidad de una persona, o un ‘penthouse’ en el centro de todo para alguien más. Saber qué características usted está buscando en una casa prémium y lo que significa de lujo para usted ayudará a su agente a encontrar la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si está debatiendo actualizar su casa actual a una casa prémium o de lujo, ¡Ahora es el momento!

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Los compradores de vivienda no deberían preocuparse por revivir 2008

La semana pasada, realtor.com publicó una encuesta de los compradores de casa activos (aquellos que planean comprar su próxima casa en 1 año o menos). La encuesta pidió su opinión sobre una recesión inminente y su posible impacto en el mercado de la vivienda.

Dos conclusiones principales de la encuesta:

  • 42 % cree que la recesión ocurrirá este año o el próximo (otro 16 % dijo 2021).
  • 59 % cree que el mercado de la vivienda hará igual o peor de lo que hizo en 2008.

¿Por qué toda la conversación sobre una recesión recientemente?

Durante el último año, se han tomado cuatro encuestas separadas preguntando cuando podemos esperar que ocurra la próxima recesión:

  1. The Pulsenomics Survey of Market Analysts
  2. The Wall Street Journal Survey of Economists
  3. The Duke University Survey of American CFOs
  4. The National Association of Business Economics

70 % de todos los encuestados por las cuatro encuestas creen que una recesión ocurrirá en 2019 0 2020 con un 18 % adicional diciendo que en 2021.

Sin embargo, debemos darnos cuenta de que una recesión no significa que experimentaremos otro desplome de la vivienda. Según la definición del diccionario. Una recesión es:

“Un período de declive económico temporal durante el cual se reducen las actividades comerciales e industriales, generalmente identificados por una caída del PIB en dos trimestres sucesivos”.

Durante la última recesión, una caída drástica en el valor de las casas ayudó a causarla.

Sin embargo, según la investigación realizada por CoreLogic, El valor de las casas no se vio afectados negativamente como lo estuvo en 2008 durante las cuatro recesiones anteriores.

Los compradores de vivienda no deberían preocuparse por revivir 2008 | Simplifying The Market

Durante las cuatro recesiones anteriores a 2008, el valor de las casas deprecio una sola vez (a un nivel que era inferior al 2 %). Las otras tres veces el valor de las casas aprecio, dos veces muy por encima de la norma histórica del 3.6 %.

En conclusión,

Si hay una desaceleración económica en nuestro futuro cercano, no hay necesidad de establecer miedo. La mayoría de los expertos coinciden con Ralph McLaughling, economista jefe adjunto de CoreLogic, quien recientemente explicó que no hay razón para asustarse en este momento, incluso si nos dirigimos a una recesión.

“Estamos viendo un enfriamiento del mercado de la vivienda, pero nada que indique un desplome”.

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¡5 razones para vender esta primavera!

Aquí hay cinco razones convincentes por las que poner su casa para la venta esta primavera tiene sentido.

1.La demanda está fuerte

El último Indice del tránsito de los compradores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que la demanda de los compradores permanece muy fuerte a través de la gran mayoría del país. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado! Más a menudo, compradores múltiples están compitiendo entre sí para comprar una casa.

Aproveche la actividad actual de los compradores en el mercado.

2.Hay menos competencia ahora

El inventario de la vivienda esta aun con una oferta por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado de la vivienda normal. Esto significa que, en la mayoría del país, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer el número de compradores en el mercado.

Históricamente, el número del promedio de años que un dueño permanecía en su casa era de seis, pero ha oscilado entre nueve y diez años desde 2011. Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casa de mudarse, ya que no pudieron vender durante los últimos años por la situación de plusvalía negativa. A medida que el valor de las casas continúa apreciando, más y más propietarios de casa tendrán la libertad de mudarse.

Muchos propietarios de viviendas se resistían a poner su casa para la venta durante los últimos dos años, por temor a que no encontrarían una casa para mudarse. Eso está cambiando ahora a medida que más casas están llegando al mercado en el extremo superior. Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando. No espere hasta que todo este inventario adicional llegue al mercado antes que usted decida vender.

3.El proceso será más rápido

El entorno competitivo actual ha obligado a los compradores a hacer todo lo que ellos puedan para destacarse entre la multitud, incluyendo obtener una preaprobación para su financiamiento hipotecario.  Los compradores saben exactamente lo que pueden pagar antes de comprar. Esto hace que el proceso de la venta sea mucho más rápido y más simple. Según el último informe ‘Origination Insights‘ de Ellie Mae, el tiempo para cerrar un préstamo bajo a 47 días.

4.Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si su próximo cambio es a una casa de mejor calidad o lujosa, ¡ahora es el momento de mudarse! El inventario de casas para la venta en estos rangos de precios altos ha empujado estos mercados a un mercado de compradores. Esto significa que, si usted está planeando vender su casa de inicio o de intercambio, la casa se venderá rápidamente Y usted podrá encontrar una casa de lujo que ¡podrá decir que es suya!

Según CoreLogic, se pronostica que los precios apreciaran 4.6 % durante el próximo año. Si usted se está mudando a una casa con un precio más alto, lo hará costándole más dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera.

5.Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero más importante que tener la libertad de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación al poner su casa en el mercado. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.

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10 pasos para comprar una casa [Infografía]

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Aspectos destacados:

  • Si está pensando en comprar una casa, es posible que no sepa por dónde empezar.
  • Aquí está una lista simple de 10 pasos que usted va a pasar a través de la comprar de la casa
  • ¡Asegúrese de preguntarle a su agente para obtener detalles sobre cada paso y que más puede ser necesario en su área!

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Cómo poner a trabajar su costo de la vivienda para usted

Mucho se ha escrito sobre los beneficios de la propiedad de la vivienda. Un beneficio que sigue destacándose es la riqueza añadida que los propietarios ganan simplemente pagando su hipoteca mientras que el valor de su casa aumenta con el tiempo.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente desgloso la plusvalía ganada por la apreciación del precio y los pagos al principal en su ‘Economists Outlook Blog. Los propietarios de vivienda que compraron su casa cinco años atrás ya han ganado casi $80,000 en plusvalía durante esa temporada con 80 % de la ganancia proveniente de la apreciación del precio.

Para un propietario que compró su casa hace 30 años, ellos han ganado casi $250,000 en plusvalía con el 70 % proveniente de los aumentos del precio. Los resultados completos pueden verse en la tabla a continuación.

Cómo poner a trabajar su costo de la vivienda para usted | Simplifying The Market

De acuerdo con la encuesta ‘Home Price Expectation Survey’ una familia que compró una casa con precio medio este enero puede esperar ganar más de $42,000 durante los próximos cinco años simplemente por la apreciación del precio.

En conclusión,

Su casa es una de las únicas inversiones en la que puede vivir en el interior a medida que la paga con el tiempo. Si usted está listo para utilizar los costos de su vivienda para crear patrimonio, reunámonos para discutir cómo hacer que su sueño sea una realidad.

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