El panorama actual de la vivienda presenta casas con valor mayor, tasas de interés bajas, y una demanda de los compradores alta. Todos estos factores apuntan a un mercado fuerte pronosticado a continuar por el resto del año.

Sin embargo, hay una cosa que puede hacer que la industria pise el freno: ¡Una falta general de inventario de viviendas! La demanda de los compradores aumenta naturalmente durante los meses del verano, pero la oferta actual no se mantiene.

Aquí esta lo que algunos expertos en la industria están diciendo:

Lawrence Yun, economista principal de la Asociación nacional de Realtors

“Con una demanda sólida, persiste el desequilibrio en las viviendas de precio medio a inferior y una oferta insuficiente, lo que, en consecuencia, está empujando al máximo los precios de las viviendas”.

Mark Fleming, economista principal de First American

“Las condiciones del mercado están propicias para aumentar las ventas de las viviendas con una excepción evidente. El suministro de las viviendas en venta sigue ajustado, manteniendo las vientas de las viviendas existentes por debajo del potencial”.

Danielle Hale, economista principal de Realtor.com

“No estamos viendo tantas casas para la venta llegar al mercado… fue solo hace 18 meses que el número de casas para la venta alcanzó su nivel más bajo en la historia registrada y provocó la competencia más feroz entre los compradores que hemos visto”.

En conclusión,

Si está pensando en vender, ahora puede ser el momento. La demanda por su casa será fuerte durante un periodo en el que hay muy poca competencia, idealmente conduciendo a una venta rápida y un mayor retorno en su inversión.

Si usted es un comprador por primera vez o está buscando mudarse a la casa de sus sueños, ahora es un gran momento para comprar una casa. Aquí hay tres razones principales para comprar una casa hoy.

1.Asequibilidad

Muchas personas se centran únicamente en el precio cuando se habla de asequibilidad de la vivienda. Dado que los precios de las casas han apreciado durante todo el año pasado, ellos asumen que las casas son menos asequibles. Sin embargo, la asequibilidad se determina por tres componentes:

• Precios
• Salario
• Tasas de interés hipotecarias

Los precios han aumentado, pero también los salarios – y las tasas de interés han bajado drásticamente recientemente (ver #2 abajo). Como resultado, el último informe del Índice de asequibilidad de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las casas son MAS asequibles en todo el país hoy que hace un año atrás.

“Todas las cuatro regiones vieron un aumento de la asequibilidad desde hace un año atrás. El sur tuvo la mayor ganancia en asequibilidad del 6.9 %, seguido por el occidente con la ganancia del 6.0%. El medio oeste tuvo un aumento del 5.8 %, seguido por el noreste con la menor ganancia del 1.8 %”.

2. Tasas de interés hipotecarias

Las tasas hipotecarias han caído casi un punto porcentual completo después de dirigirse hacia el 5 % el otoño pasado y principios del invierno. Actualmente, están por debajo del 4 %.

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Además, Fannie Mae predijo recientemente que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años será del 3.7 % en el segundo semestre de 2019. Esto comparado con la tasa media del 4.4 % en el primer trimestre y 4 % en el segundo trimestre.

Con las tasas hipotecarias manteniéndose cerca de mínimos históricos, Fannie Mae y otros han aumentado su pronóstico de apreciación de la vivienda por el resto del año. Si las ganancias del precio de las viviendas están a punto de volver a acelerarse, comprar lo más pronto posible tiene sentido financiero.

3. Aumento del patrimonio familiar

La propiedad de la vivienda siempre ha sido reconocida como una manera sensacional de construir patrimonio familiar a largo plazo. Un informe nuevo de ATTOM Data Solutions revela que:

 “Los propietarios de vivienda estadounidenses que vendieron el segundo trimestre de 2019 lograron una ganancia promedio del precio de la vivienda desde la compra de $67,5000, subió en comparación con la ganancia promedio de $57,706 en Q1 2019 y aumento de la ganancia promedio de $60,100 en Q2 2018. La ganancia promedio del vendedor de vivienda de $67,500 en Q2 2019 representó una rentabilidad promedio de 33.9 por ciento como porcentaje del precio original de compra”.

Cuanto más tiempo retrase la compra de una casa, más tiempo estará esperando para poner el poder de la plusvalía a trabajar para usted.

En conclusión,

Con la asequibilidad aumentando, las tasas hipotecarias disminuyendo, y el valor de las viviendas a punto de volver a acelerarse, puede ser momento de mudarse. ¡Reunámonos para determinar si comprar ahora tiene sentido para su familia!

Estamos a mitad del año, con la disminución en las tasas de interés, así como con la apreciación de los precios de las viviendas y los salarios, muchos se están preguntando que predicen los expertos para el segundo semestre de 2019.

Esto es lo que algunos tienen que decir:

Danielle Hale, economista principal de realtor.com

 “Las tasas de interés hipotecarias más bajas, los salarios más altos y más viviendas en venta han ayudado a contrarrestar el aumento de los precios de las viviendas, y en última instancia, lo hicieron para que los compradores puedan pagar más que el año pasado”.

“Nuestra perspectiva implica un crecimiento del 4 % para los meses restantes del año. Basado en… más oferta que el año pasado, la disminución de las tasas hipotecarias, la moderación de la apreciación de los precios de las viviendas y la mejora de la asequibilidad”.

Lawrence Yun, economista principal de NAR

“Las tasas del 4 % y, en algunos casos incluso más bajas, crea condiciones extremadamente atractivas para los consumidores. Los compradores, por buena razón, están ansiosos por comprar y asegurar estas tasas”.

Doug Duncan, economista principal de Fannie Mae

“La apreciación de los precios de las casas en moderación y las tasas hipotecarias atractivas siguen respaldando la asequibilidad, en particular cuando los constructores de viviendas ahora están prestando más atención a la parte del nivel de entrada del mercado de la vivienda”.

Kaycee Miller en un artículo de Realtor Magazine

“En este momento, algunos observadores sugieren que el mercado de la vivienda se dirige hacia una desaceleración. Pero no hay necesidad de entrar en pánico — los expertos dicen que los factores financieros y económicos que estaban en juego durante el gran desplome de hace una década no existe hoy en día”.

En conclusión,

El mercado de la vivienda estará más fuerte el resto de 2019. Si desea saber más sobre su mercado especifico, Reunámonos para discutir lo que está sucediendo en nuestra área.