La crisis de la vivienda está finalmente en el espejo retrovisor, a medida que el mercado de bienes raíces se desplaza por el camino hacia una recuperación completa. El valor de las viviendas ha aumentado y las ventas de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído a su punto más bajo en años. El mercado seguirá fortaleciéndose en 2019.

Sin embargo, hay una cosa que puede hacer que la industria pise el freno: ¡La escasez del inventario de la vivienda! La demanda de los compradores aumenta naturalmente durante los meses del verano, pero la oferta no está manteniéndose.

Aquí están las reflexiones de algunos expertos en la industria sobre este tema:

Lawrence Yun, economista principal de la Asociación nacional de Realtors

“Los aumentos adicionales en el inventario son muy deseables para mantener los precios de las casas bajo control, las ganancias constantes sostenidas en las ventas de las casas pueden ocurrir cuando la apreciación del precio de las casas aumenta aproximadamente al mismo ritmo que el aumento salarial”.

Jessica Lautz, vicepresidente de NAR

“Hay una discrepancia entre la oferta y la demanda… Se necesita más inventario en el extremo inferior y una reducción del precio puede ser necesaria en el extremo superior”.

Danielle Hale, economista principal de Realtor.com

“Entrando en la primavera, se espera que los precios en los Estados Unidos sigan aumentando y se espera que el inventario continúe aumentando, pero a un ritmo más lento del que hemos visto los últimos meses ya que menos vendedores quieren lidiar con las condiciones más desafiantes de este año… la experiencia de un comprador variará notablemente en función del mercado y el punto de precio al que se está apuntando”.

En conclusión,

Si usted está pensando en vender, ahora tal vez sea es el momento. La demanda por su casa será fuerte en un momento cuando hay muy poca competencia. Eso podría conducir a una venta rápida por un muy buen precio.

Recientemente, informamos que muchos creían que una recesión podría suceder en los últimos dos años. Explicamos que el 70 % de los economistas y analistas del mercado encuestados el año pasado creían que la recesión ocurriría en 2019 o 2020 y que el 42 % de los consumidores que actualmente buscan comprar una vivienda también están de acuerdo que una recesión ocurrirá este año o el próximo.

Sin embargo, la economía de los Estados Unidos ha actuado bien en el primer trimestre de 2019 y eso ha provocado que algunos expertos cambien su forma de pensar sobre una desaceleración económica inminente.

Aquí hay algunos ejemplos notables:

Anthony Chan, economista principal de JPMorgan Chase

“Me siento muy cómodo porque la economía se está ralentizando este año, pero no entrando en una recesión… no parece, para mí, que las probabilidades de una recesión en 2020 estén allí”.

Dean Baker, Economista mayor en el Center for Economic & Policy Research

“Para resumir el panorama general, la economía de los Estados Unidos definitivamente se está debilitando… Sin embargo, con los salarios aumentando a un ritmo respetable, y el aumento laboral manteniéndose saludable, deberíamos ver suficiente demanda de consumo para que la economía siga avanzando. Esto significa un crecimiento más lento, pero sin recesión”.

Lisa Shalett, oficial principal de inversiones, gestor patrimonial en Morgan Stanley

“No estoy convencida de que una recesión está llegando pronto… veo una mejora del mercado de la vivienda (las tasas bajas ayudan), un rebote en la concesión de préstamos, un mercado laboral apretado, precios más elevados del petróleo y mercados del crédito bien portados. Todo esto apunta a una perspectiva económica de los Estados Unidos estable”.

En conclusión,

Estamos viendo una economía más fuerte de lo que muchos habían predicho. Eso ha provocado que algunos expertos dejen la posibilidad de una recesión en el horizonte.

Cuando consideramos comprar un artículo, naturalmente realizamos un proceso de investigación antes de tomar nuestra decisión. Preguntamos a nuestros amigos y familiares que han realizado comprar similares acerca de su experiencia, obtenemos opiniones e ideas, y leemos comentarios en línea. ¡No hay diferencia al considerar la compra de una casa!

La mayoría de los compradores de vivienda comienzan escuchando las noticias para percibir lo que se dice sobre el mercado de bienes raíces. Ellos consultan con la familia y amigos acerca de su experiencia y pasan tiempo en línea leyendo comentarios sobre el vecindario deseado.

El desafío viene cuando los comentarios de las noticias y los más cercanos contradicen los datos y los informes. Una fuente dice una cosa, mientras que otra fuente dice algo completamente diferente.

Hay un grupo de compradores de vivienda que no están permitiendo que los comentarios sobre una próxima recesión interfieran con su decisión de comprar una casa. Según la encuesta de realtor.com®,

“Casi el 70 por ciento de los compradores de vivienda esta primavera piensan que los Estados Unidos entrará en una recesión en los próximos tres años, pero eso no ha impedido que intenten cerrar en una casa… A pesar del hecho de que prevén una recesión económica, por lo general expresaron su confianza en que una futura recesión será mejor que la de 2008 para el mercado de la vivienda”.

El informe proporciona más información de la encuesta:

• Cerca del 30 % de los compradores de vivienda activos* encuestados esperan que la próxima recesión empiece en algún momento en 2020.
• 56 % de los compradores creen que los precios de las viviendas han alcanzado su apogeo.
• 41 % cree que la vivienda tendrá mejores resultados que 2008.
• 45 % de los compradores de vivienda se sienten al menos un poco más optimistas sobre la propiedad de la vivienda
• 33 % no informó ningún impacto en su sentimiento acerca de la propiedad de la vivienda.

Los compradores de vivienda están conscientes y tomando decisiones con los ojos totalmente abiertos. Como se mencionó en el informe,

“El hecho de que algunos [36%] de los compradores de vivienda esperan que la próxima recesión sea más difícil en el mercado de la vivienda que la última recesión sugiere que ellos están comprando viviendas con los ojos totalmente abiertos y muy sobrios, si no con un punto de vista sobre el mercado de la vivienda, ligeramente pesimistas.

Este es un contraste marcado con los años previos a la última recesión cuando la “exuberancia irracional” era más común y otra razón para esperar que la próxima recesión será muy diferente para el mercado de la vivienda que la anterior”.

En conclusión,

Si está considerando comprar una vivienda, reunámonos para ayudarle a entender nuestro mercado local y determinar si comprar una casa es la mejor decisión para usted ahora.

*Los compradores de vivienda activos son aquellos consumidores que respondieron que planean comprar su próxima casa en 1 año o menos.