For Sellers – Page 34 – Jerry Torres Blog en Español | #TechieLoanOriginator | El Mejor Prestamista y Broker de Hacienda Heights, CA

La casa nueva y fabulosa de sus sueños ya está disponible

May 2, 2019/in For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Pricing /by Jerry Torres

En los últimos años, muchos “baby boomers” han sufrido una metamorfosis. Los hijos finalmente se han mudado y ahora pueden soñar en su propio futuro. Para muchos, un cambio en el estilo de vida podría requerir un cambio en el tipo de casa en el que viven.

La casa colonial de cuatro dormitorios, tres baños, y dos pisos ya no se ajusta a la factura. Los impuestos son muy altos. Los servicios públicos son demasiado caros. Limpiarla y repararla es muy difícil. Cuando ellos deciden viajar para estar con los amigos y familiares, “cerrar” la casa consume demasiado tiempo y es preocupante.

En su lugar, una casa rancho agradable con dos/tres dormitorios y dos baños podría satisfacer mejor sus necesidades nuevas y estilo de vida. El desafío de muchos “baby boomers” tratando de reducir a la casa nueva perfecta es la falta de inventario. El promedio de los años que una familia se queda en su casa ha aumentado en un 50 por ciento desde 2008 haciendo que menos casas lleguen al mercado.

Al mismo tiempo, los constructores de viviendas nuevas estaban concentrando la mayoría de sus esfuerzos en las casas grandes, lujosas y más caras.

Sin embargo, eso está empezando a cambiar.

Según el Departamento de vivienda y desarrollo urbano de los Estados Unidos y la oficina del Censo de los Estados Unidos, las ventas de las viviendas unifamiliares recién construidas aumentaron en una tasa anual ajustada estacionalmente de 692,000 unidades en marzo. La buena noticia es que la mayoría de esas casas se estaban vendiendo en el extremo inferior del rango de los precios.

La Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), en un comunicado de prensa la semana pasada, explicó que:

“El precio de venta medio fue de $302,700 con fuertes ganancias en las casas vendidas en los puntos de precio más bajos. El precio medio de una casa nueva vendida el año anterior fue de $335,400”.

El economista principal de NAHB, Robert Dietz, ofreció más detalles:

“Vimos una gran ganancia en los puntos de precio más bajos donde la demanda es fuerte. En marzo de 2019, 50% de las ventas de las casas nuevas tenían un precio por debajo de $300,000, en comparación con el 39% en marzo de 2018”.

En conclusión,

Si usted es un “baby boomer” que está pensando en vender su casa antigua y comprar una casa nueva que se adapte mejor a su estilo de vida actual, ¡Ahora puede ser el momento perfecto!

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2 tendencias que ayudan a mantener la vivienda asequible

May 1, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Han comenzado a surgir dos tendencias positivas que impactan el mercado de la vivienda de la primavera de 2019. ¡Las tasas de interés hipotecarias para un préstamo con tasa fija por 30 años ha caído a un nuevo mínimo, justo cuando los informes muestran que los salarios han aumentado a su tasa más alta en décadas!

Estos dos factores han ayudado a mantener la vivienda asequible a pesar de que una oferta baja de casas para la venta está impulsando los precios. El economista principal de First American, Mark Fleming explica el impacto,

“La continua escasez de suministro sigue siendo el impulsor principal de la brecha de rendimiento, a medida que el mercado de la vivienda continúa enfrentando un estancamiento del inventario: no se puede comprar lo que no está a la venta.

Sin embargo, un aumento inesperado de la asequibilidad, impulsado principalmente por las tasas hipotecarias más bajas de lo previsto, los salarios en aumento, y la demografía favorable, ha impulsado la demanda de la vivienda”.

Las tasas de interés hipotecarias estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2018 antes de alcanzar su máximo en noviembre al 4.94%. Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market Survey’ de Freddie Mac, las tasas de interés la semana pasada llegaron al 4.20 %.

El promedio de los ingresos por hora aumentó en una tasa anual del 3.2 % en marzo. Un aumento sustancial del 2.3 % del ritmo promedio visto durante los últimos 10 años.

Estos dos factores contribuyeron con casi $6,000 adicionales al poder de compra de las casas por hogar promedio desde febrero a marzo 2019, según la investigación de First American. Fleming es positivo sobre el impacto prolongado de las tasas más bajas y los salarios más altos.

“Esperamos que los salarios en aumento y las tasas hipotecarias bajas continúen durante la primavera, impulsando la demanda de la vivienda y estimulando las ventas de las casas”.

En conclusión,

Las tasas de interés hipotecarias bajas han mantenido la vivienda asequible en todo el país. Si usted planea comprar una casa este año ¡Actúe ahora mientras las tasas siguen bajas!

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¿Qué le haría vender su casa?

April 30, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Millennials, Move-Up Buyers, Senior Market /by Jerry Torres

Hay muchas razones por las que los propietarios deciden vender su casa y mudarse. El último informe de las tendencias generacionales (Generational Trends Report) de la Asociación nacional de Realtors pidió a los vendedores de casas recientes que compartieran su razón para mudarse.

Entre más jóvenes eran los encuestados, más probable es que su respuesta principal se centrara en la necesidad de una casa más grande (de 29 a 53 años). La reubicación por un trabajo fue la razón principal para aquellos entre las edades de 54 a 63 y la respuesta más popular para los menores de 53. La tabla siguiente muestra el desglose de estas dos razones.

Para los propietarios de vivienda mayores de 64 años, querer estar cerca de los amigos y la familia sirvió como el motivador principal para mudarse. Mudarse a una casa más pequeña o debido a la jubilación llegaron cerca en segundo y tercer lugar.

¿Le queda pequeña su casa actual? ¿Es usted un propietario de casa que puede verse reflejado en estar más cerca de su familia y amigos? ¿Se está convirtiendo su casa en una carga para limpiar ahora que los hijos se han mudado?

En conclusión,

Hoy, ¡Reunámonos para ayudarle a establecer el camino a la venta de su casa actual y encontrar la casa que se adapte a sus necesidades!

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¿Qué tan rápido puede ahorrar su cuota inicial?

April 29, 2019/in Down Payments, First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Ahorrar para la cuota inicial es a menudo el mayor obstáculo para el comprador de casa por primera vez. Dependiendo de donde usted vive, el ingreso medio, el promedio del alquiler y los precios de las casas, todo puede variar. Por lo tanto, nos propusimos averiguar cuánto le puede tomar a usted para ahorrar la cuota inicial en cada estado.

Utilizando datos de HUD, Census y Apartment List, determinamos cuanto tiempo tomaría, a nivel nacional, a un comprador por primera vez para ahorrar suficiente dinero para la cuota inicial en la casa de sus sueños. Hay una larga ‘tradición’ que un hogar no debe pagar más del 28 % de su ingreso en los gastos mensuales de vivienda.

Al determinar el porcentaje de los ingresos dedicados a alquilar en cada estado, y la cantidad necesaria para una cuota inicial del 10 %, pudimos establecer cuanto (en años) puede tomar para que un residente promedio ahorre suficiente dinero para comprar una casa propia.

Según los datos, los residentes de Kansas pueden ahorrar más rápido la cuota inicial en un poco más de 1 año (1.22). A continuación, está el mapa creado con los datos para cada estado:

¿Qué pasa si usted solo necesita ahorrar el 3 %?

¿Qué pasaría si usted pudiera tomar ventaja de uno de los programas de 3 % de cuota inicial de Freddie Mac o Fannie Mae? De repente el ahorrar para la cuota inicial no tomaría 2 a 5 años, pero se convierte en alcanzable en menos de un año en la mayoría de los estados como muestra el mapa a continuación.

En conclusión,

Sea que usted ha comenzado a ahorrar para la cuota inicial, o lo ha estado ahorrando por años, ¡Usted podría estar más cerca de la casa de sus sueños que lo que usted piensa! Reunámonos para ayudarlo a evaluar su habilidad para comprar hoy.

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Las ventas de las casas existentes se ralentizan al iniciar la primavera [infografía]

April 26, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Infographics, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Algunos aspectos destacados:

Las ventas de las casas existentes se ralentizaron a un ritmo anual de 5.21 millones de ventas de casas en marzo.
¡Los niveles de inventario bajos siguen afectando las ventas de las casas! La oferta mensual actual de casas para la venta es de 3.9 meses.
EL precio medio de las casas subió 3.8 % sobre el pasado marzo a $259,400. Esto marca el 85? mes consecutivo con ganancias de precio interanual.

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Los inquilinos están pagando sustancialmente más mientras que ser propietario cuesta menos

April 25, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

En el blog reciente ‘Insights Blog’, CoreLogic informó que los precios del alquiler se han disparado desde 2005. Mientras tanto, el pago hipotecario típico en realidad ha disminuido.

“El índice nacional de renta de CoreLogic subió 36 % en diciembre 2018 comparado con diciembre 2005, mientras que el pago hipotecario típico bajo 4 % durante ese período”.

¿Por qué la diferencia entre el costo de alquilar versus ser propietario?

Es lógico que los alquileres han aumentado. Sin embargo, ¿Cómo disminuyeron los pagos hipotecarios? CoreLogic explicó:

“Es principalmente porque las tasas hipotecarias en diciembre 2005 estaban significativamente más altas, con un promedio de 6.3 % para un préstamo con tasa fija a 30 años, comparado con 4.6 % en diciembre 2018.

El precio de venta mediano nacional en diciembre 2005 – $190,000 – era más bajo al mediano de $220,305 en diciembre 2018, pero debido a las tasas más altas de la hipoteca en 2005 el pago hipotecario mensual típico fue ligeramente superior en aquel entonces – $941 – Comparado con $904 en diciembre 2018”.

Además, un informe reciente de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) demostró que la compra de una casa requiere menos de su sueldo mensual.

De acuerdo con el blog Economists’ Outlook Blog, el Índice de asequibilidad de la vivienda febrero 2019 de NAR demostró que “el porcentaje de ingresos necesarios” para pagar la hipoteca típica ha disminuido los últimos tres meses.

noviembre – 17.3 %
diciembre – 16.9 %
enero – 16.2 %
febrero – 15.9 %

En conclusión,

¿Qué significa todo esto para el mercado de bienes raíces actual? Creemos que First American lo dijo mejor en su post la semana pasada:

“La subida de la asequibilidad impulsada por la tasa hipotecaria ha llegado justo a tiempo… el aumento de la asequibilidad ya ha beneficiado a los compradores de casa y, si el entorno de la tasa más baja persiste, estaremos en una gran temporada de comprar de casa de la primavera”.

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Nuevo estudio revela una razón sorprendente para la escasez de inventario

April 24, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Millennials, Move-Up Buyers, Senior Market /by Jerry Torres

Hubo una gran cantidad escrita sobre los millennials y su impacto en el mercado de la vivienda. Sin embargo, los titulares a menudo se contradicen. Algunos afirman que esta generación se está convirtiendo en la porción más grande de los compradores de casa por primera vez, mientras que otros afirman que los millennials no quieren poseer un hogar, culpándolos por el descenso en la tasa de los propietarios de vivienda.

Si bien es cierto que los millennials han logrado hitos como casarse, tener hijos y comprar casas más tarde en la vida que sus padres y abuelos, no son los únicos culpables de las tendencias actuales del mercado de la vivienda.

El informe ‘Insight Report’ de Freddie Mac exploró el impacto de las generaciones silenciosa y baby boomers en el mercado de bienes raíces.

Si los millennials no pueden encontrar una casa para comprar a una edad temprana como sus predecesores, entonces ¿Quién está viviendo en esas casas?

La respuesta: Las personas mayores nacidas después de 1931 se están quedando en sus hogares más tiempo que las generaciones anteriores, a cambio eligiendo “envejecer en el hogar”.

Freddie Mac descubrió que,

“Esta tendencia representa alrededor de 1.6 millones de casas que se han retenido del mercado a través de 2018, representando aproximadamente un año de suministro de construcciones nuevas, o más de la mitad del déficit actual de 2.5 millones de unidades estimadas en el informe de diciembre.

Los estadounidenses mayores prefieren envejecer en su hogar porque están satisfechos con sus comunidades, sus casas, y su calidad de vida”.

De acuerdo con la Asociación nacional de Realtors, el inventario de casas en venta se encuentra actualmente con un suministro para 3.5 meses, lo que significa que nacionalmente estamos en un mercado de los vendedores. Un mercado de la vivienda “normal” requiere 6-7 meses de inventario, un nivel que no hemos alcanzado desde agosto 2012.

“El fundamento más importante en el mercado de la vivienda actual es la falta de casas para la venta. Esta escasez he sido identificada como una barrera importante para los jóvenes adultos comprando sus primeras casas”.

En conclusión,

Si usted es una de las muchas personas mayores que decidieron retirarse en la misma área que siempre ha vivido, usted no está solo. ¿Su casa actual se adaptará a sus necesidades durante la jubilación? Si tiene alguna pregunta sobre la demanda por su casa, ¡Reunámonos para discutir las oportunidades disponibles en la actualidad!

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Con el inventario bajo: ¿La casa de sus sueños necesitará algo de amor y cuidado?

April 23, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Millennials, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

De acuerdo con una encuesta nueva de Move.com, la oleada de compradores de vivienda por primera vez que impacta el mercado este verano ha dado como resultado una estadística interesante. Casi el 60% de los compradores que buscan una casa esta primavera están dispuestos a considerar la compra de una casa que necesita arreglos, ¡Con el 95 % creyendo que los proyectos necesarios aumentarán el valor de su nuevo hogar!

La economista principal de Realtor.com, Danielle Hale, señaló al inventario bajo en la gama de precios del nivel de entrada por el aumento en la disposición a renovar.

“La combinación de los precios de las casas en aumento y la cantidad limitada de casas para la venta en el nivel de entrada están provocando que muchos compradores de vivienda consideren casas que necesitan renovación.

Repletos de inspiración al alcance de sus manos – como Pinterest, Instagram y varios programas de televisión de renovación de casas – algunos compradores de casa están cómodos afrontando trabajos de renovación de la casa para encontrar una casa que equilibra sus necesidades con su presupuesto”.

Poco más de la mitad de todos los encuestados que dijeron que estarían dispuestos a comprar una casa en necesidad de un poco de TLC*, también gastarían más de $20,000 para hacer que la casa se adapte a sus necesidades.

La renovación más común ‘esperada’ es la remodelación de la cocina que puede variar entre $22,000 por una remodelación pequeña hasta $66,000 por una remodelación mayor.

Esta no es una tendencia nueva en absoluto. Según el Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard, el gasto en proyectos de mejoramiento del hogar alcanzó un nuevo máximo en 2018.

“Los estadounidenses gastaron $336.9 miles de millones en proyectos de remodelación, aumentó 7.4 % desde los $313.6 miles de millones el año anterior”.

¡Los programas de televisión de renovación de casas han dado a muchos compradores la esperanza que ellos pueden restaurar una casa que pueden pagar en la casa de sus sueños!

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos estadounidenses considerando comprar una casa esta primavera, ¡Reunámonos para ayudarle a encontrar la casa con el potencial de ser la casa de sus sueños!

*TLC (Tender Loving Care – expresión coloquial en inglés)

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Vendiendo su casa: Aquí está la razón por la que necesita un profesional en su esquina

April 22, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, FSBOs, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Con los precios de las viviendas en aumento y la demanda de los compradores aun fuerte, algunos vendedores podrían ser tentados a tratar de vender la casa por su propia cuenta sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Los agentes de bienes raíces están entrenados y tienen experiencia en negociación. Mientras que, en la mayoría de los casos, el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta de que su habilidad de negociar determinará si consigue el mejor acuerdo para ellos y sus familias.

**Aquí está la lista de algunas de las personas con las que el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por su cuenta (FSBO*):**

El comprador, que quiere el mejor acuerdo posible
El agente del comprador, que representa únicamente el mejor interés del comprador
El abogado del comprador (En algunas partes del país)
La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algunos problemas con la casa
La compañía de termitas (o comején), si hay algún problema
El prestamista del comprador, si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
El tasador, si hay pregunta sobre el valor
La empresa de títulos, si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
La ciudad o el municipio, si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
El comprador de su comprador, en caso de que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo

En conclusión,

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reunámonos para discutir todo lo que podemos hacer para que el proceso de la venta de su casa sea más fácil para usted.

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale by Owner)

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5 razones por las que los ‘millennials’ comprar una casa [infografía]

April 19, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Infographics, Millennials, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Algunos aspectos destacados

“La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.
Muchos ‘millennials’ que alquilaban una casa o un apartamento antes de comprar su casa propia, soñaban con el día que ellos podrían pintar las paredes de cualquier color que a ellos les gusta o renovar una parte anticuada de su espacio vital.

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