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Piénselo dos veces antes de esperar tasas hipotecarias del 3%

Piénselo dos veces antes de esperar tasas hipotecarias del 3% Simplifying The Market

El año pasado, la Reserva Federal tomó medidas para tratar de reducir la inflación. En respuesta a esos esfuerzos, las tasas hipotecarias subieron rápidamente desde los mínimos históricos que vimos en el 2021, alcanzando un máximo de poco más del 7 % el octubre pasado. Como resultado los compradores optimistas experimentaron un golpe en su poder adquisitivo, y algunos decidieron hacer una pausa en sus planes.

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Términos clave que debe saber al comprar una casa [infografía]

Ganando como comprador en un mercado de vendedores [infografía]

Ganando como comprador en un mercado de vendedores [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • Comprar una casa en el mercado actual de los vendedores no tiene que sentirse como una batalla difícil.
  • Aquí hay cuatro maneras de asegurarse de que está posicionado para el éxito al hacer la compra de una casa, incluso cuando la báscula se inclina hacia los vendedores.
  • Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que está armado para la victoria esta temporada.

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Una nueva manera de comprar casas en un mundo virtual

En un año en el que estamos aprendiendo a hacer tantas cosas de forma remota, comprar una casa no es la excepción. Desde ir al trabajo hasta asistir a la escuela, comprar alimentos e incluso ver a nuestro médico en línea. Las consultas digitales han cambiado la forma en que vivimos.

Este año, en vez de retrasar las compras de sus viviendas, los compradores, junto con sus profesionales en bienes raíces de confianza, recurrieron a internet para hacer más que una simple búsqueda de casas. En algunos casos, compraron casas sin siquiera pisar el interior. Jessica Lautz, Vicepresidenta de Demografía y Perspectivas del Comportamiento de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“Tradicionalmente, la gente no compra las casas sin verlas. Todavía no es un gran número, pero ha aumentado, y definitivamente hemos visto que la tendencia se acelera”.

Según NAR, a lo largo de la pandemia del Coronavirus, uno de cada 20 compradores de vivienda compró una casa sin verla.

Como su agente en bienes raíces preparará el camino

Hoy, los profesionales en bienes raíces están utilizando practicas digitales para ayudar virtualmente a los compradores de vivienda y a los vendedores a través de los muchos pasos en el proceso. Mientras que siguen las regulaciones establecidas por los CDC y todas las pautas locales este año, los agentes rápidamente empoderaron a los compradores y vendedores con visitas virtuales, planos de planta en 3D, fotos de alta calidad, videos, casas abiertas en línea y más. Para aquellos que tenían la necesidad de comprar y vender en 2020, los asesores de confianza lo hicieron posible en muchos mercados.

Aquí hay una gráfica que muestra algunas de las opciones digitales que los compradores encontraron mas útiles en su búsqueda este año. Como señaló NAR en el Perfil de los compradores y vendedores de viviendas de 2020Una nueva manera de comprar casas en un mundo virtual | Simplifying The Market

El informe también menciona que los compradores este año generalmente buscaron durante ocho semanas. A lo largo de esa búsqueda, vieron una mediana de 9 casas, pero no todas fueron vistas en persona. Yahoo Finance señala:

“Los compradores vieron cinco casas en línea y cuatro casas en persona durante la pandemia, en comparación con nueve casas en persona en 2019, según NAR. Este fue el primer año que NAR pidió a los compradores que especificaran el número de casas recorridas virtualmente”.

En cierto modo de 2020, las practicas virtuales ayudaron a los compradores a elegir de forma segura sus mejores opciones, por lo que no tuvieron que entrar innecesariamente en mas casas de las que necesitaban ver durante todo el proceso. Este es el desglose por región:Una nueva manera de comprar casas en un mundo virtual | Simplifying The Market

En un momento en que la salud y la seguridad son prioridades, la tecnología actual esta haciendo posible que los compradores y vendedores avancen con sus planes de bienes raíces a su propio nivel de comodidad, incluso a través de una pandemia mundial. Para muchos, esto significa que los compradores ya no tienen que recorrer físicamente cada casa que quieren ver, y los vendedores no necesitan abrir sus puertas una y otra vez durante todo el proceso. La seguridad puede ser lo primordial, y los profesionales en bienes raíces de confianza están aquí para ayudar.

En conclusión,

Si está listo para mudarse, es posible que tuvo que hacer una pausa en sus planes esta temporada. Comuniquémonos para determinar las opciones seguras y efectivas para comprar o vender una casa en nuestra área o dondequiera que esté buscando mudarse.

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El conocimiento es poder en el camino hacia la propiedad de la vivienda

La propiedad de la vivienda está en la lista de objetivos para muchos adultos jóvenes, pero a veces es difícil saber exactamente cómo llegar allí. Desde la comprensión del proceso de compra de la vivienda, hasta la preaprobación y las opciones de asistencia con el pago inicial. En última instancia, la incertidumbre en el camino puede detener a algunos compradores.

Hoy, hay más de 75 millones de Millennials y 67 millones de la generación Z en los Estados Unidos, lo que representa a un número significativo de compradores actuales y que pronto lo serán. Según una encuesta reciente de Fannie Mae a más de 2,000 de estas personas,

“El 88 % dijo que está seguro de que algún día logrará ser propietario de una vivienda”.

Además, la encuesta también revela que, para las generaciones mas jóvenes, la motivación para poseer una casa puede ser mas emocional que financiera en comparación con las generaciones anteriores:

  • <50 % dicen que quieren usar su casa como un activo
  • 78 % cree que es la mejor manera de vivir como quiere, sin restricciones
  • 80 % cree que la propiedad de la vivienda es la mejor manera de realizarse por sus propios medios

Ya sea que las metas de la propiedad de la vivienda provengan del corazón o sean impulsadas por aspiraciones financieras (o tal vez ambas), los obstáculos que se interponen en el camino no tienen que hacer que estos sueños se detengan. La misma encuesta también revela dos obstáculos clave para los compradores potenciales. Afortunadamente, ambos se pueden superar fácilmente con el poder del conocimiento y con los asesores de confianza liderando. He aquí un vistazo a estos dos desafíos a los que hoy se enfrentan los compradores de la vivienda potenciales:

1.   73 % de los compradores de vivienda futuros desconocen las opciones de hipotecas con pago inicial bajo

Para aquellos que quieren comprar una casa, las opciones de pago inicial bajo son fundamentales para adquirir una mas pronto, especialmente dada la cantidad de deuda que muchos adultos jóvenes han acumulado. Fannie Mae también señala:

“Entre los desafíos a los que se enfrentan hay una cantidad sin precedente de deuda, justo con la falta de comprensión del proceso hipotecario y su propio poder adquisitivo. En particular, la deuda crea muchos obstáculos, como la capacidad limitada para ahorrar y miedo a asumir más deudas”.

Hoy, hay más de 2,340 programas de asistencia con el pago inicial disponibles en todo el país para ayudar a aliviar esta presión. Entender lo que hay disponible y las opciones puede ayudar a muchos compradores a convertirse en propietarios mas rápido de lo que creían posible. En un año como este, con las tasas hipotecarias récord dejando su huella en los libros de historia, poder aprovechar la oportunidad que tienen los compradores en este momento es esencial para la asequibilidad a largo plazo.

2. 64 % de los compradores esperan que los prestamistas y otros profesionales en bienes raíces los eduquen sobre el proceso hipotecario

Mientras que a muchas personas les encanta hacer una búsqueda rápida en línea para encontrar respuestas instantáneas a sus preguntas, no es la única manera en que las generaciones jóvenes quieren consumir información o crear su base de conocimiento. Como la encuesta menciona, tener profesionales de confianza que les ayude a aprender lo que se necesita para lograr sus sueños también está definitivamente en su lista de deseos.

En conclusión,

Si aspira a ser propietario de vivienda algún día, podría estar mas cerca de lo que piensa. Vamos a comunicarnos para que pueda aprender sobre el proceso y obtener la orientación que necesita para hacerlo realidad.

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