¡7 cosas que debe evitar después de solicitar una hipoteca!

¡Felicitaciones! ¡Encontró la casa para comprar y ha solicitado una hipoteca! ¡Sin duda está emocionado por la oportunidad de decorar su nuevo hogar!  Pero antes de hacer cualquier compra grande, de mover dinero, o hacer cualquier cambio de vida grande, consulte a su oficial de préstamos que podrá decirle como su decisión afectará su préstamo hipotecario.

A continuación, está la lista de ¡7 cosas que no debe hacer después de solicitar una hipoteca! Algunos pueden parecer obvios, ¡pero otros no!

 1.No cambie su trabajo o la forma que se le paga en su empleo! Su oficial de préstamos debe tener la capacidad de rastrear la fuente y la cantidad de sus ingresos anuales. Si es posible, usted querrá evitar cambiar de salario a comisión, o convertirse en independiente durante esta temporada.

2. No deposite dinero en efectivo en sus cuentas bancarias. Los prestamistas necesitan la fuente de su dinero y el dinero en efectivo no es realmente rastreable. Antes de depositar cualquier cantidad de dinero en efectivo en sus cuentas, analice la manera correcta de rastrear sus activos con su oficial de préstamos.

3. No haga ninguna compra grande como un automóvil nuevo o muebles nuevos para su casa nueva. Con eso viene la deuda nueva, incluyendo obligaciones mensuales nuevas. Las obligaciones nuevas crean nuevas responsabilidades. La gente con deudas nuevas tiene una proporción más alta de deuda a ingresos… proporciones más altas hacen los prestamos más riesgosos… y algunas veces los prestatarios calificados ya no califican.

4. No sea codeudor de otros préstamos para nadie. Cuando usted es codeudor, usted está obligado. Como mencionamos, con esa obligación también viene proporciones más altas. Incluso si usted jura que no será el que está haciendo los pagos, su prestamista tendrá que contar el pago en contra suya.

5. No cambie las cuentas bancarias. Recuerde, los prestamistas necesitan la fuente y el seguimiento de los activos. Esa tarea es considerablemente más fácil cuando hay coherencia entre sus cuentas. Incluso antes de transferir dinero entre cuentas, hable con su oficial de préstamos.

6. No solicite un crédito nuevo. No importa si es una tarjeta de crédito nueva o un automóvil nuevo, cuando las organizaciones corren su informe de crédito en canales financieros múltiples (hipoteca, tarjeta de crédito, auto, etc.) afectará su puntuación de crédito. La puntuación de crédito baja puede determinar su tasa de interés e incluso su elegibilidad para la aprobación.

7. No cierre ninguna cuenta de crédito. Muchos clientes han creído erróneamente que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Incorrecto. Un componente importante de su puntuación es la duración e intensidad del historial crediticio (en lugar de solo su historial de pago) y el uso total de su crédito como porcentaje del crédito disponible. Cerrar las cuestas tiene un impacto negativo en ambos determinantes de su puntuación.

En conclusión,

Cualquier irregularidad en los ingresos, activos, o crédito deben ser revisados y ejecutados de una manera que garantice que su préstamo hipotecario todavía puede ser aprobado. El mejor consejo es revelar y discutir completamente sus planes con su oficial de préstamo antes de hacer cualquier cosa de naturaleza financiera, ellos están allí para guiarle a través del proceso.

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¿Qué está pasando con la guerra de ofertas?

En un mercado del vendedor fuerte, como el que hemos experimentado en los últimos años, las guerras de ofertas son comunes y se esperan. ¡Esto tiene sentido! Un mercado de los vendedores se define como un mercado en el que el inventario de casas para la venta no puede satisfacer el número de compradores que quieren comprar una casa.

De acuerdo con el diccionario Cambridge English, las guerras de ofertas ocurren cuando dos o más partidos repetidamente mejoran la oferta del otro, mientras compiten para comprar algo. En este caso, una casa.

En algunas áreas del país, los compradores primerizos se han encontrado con una competencia feroz a lo largo de su experiencia. Para algunos sus ofertas han sido superadas varias veces antes de finalmente ganar una oferta en una casa que considerar propia.

Según el último informe de las ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), actualmente hay una oferta de casas para la venta para 3.7 meses.

Con el número actual de casas para la venta y el nivel de la demanda de los compradores, esto significa que tomaría 3.7 meses para que todas las casas puestas a la venta se vendan, si no llegan al mercado casas adicionales para la venta. Cualquier número del suministro de menos de 6 meses es considerado un mercado de los vendedores. Según NAR, el mercado de la vivienda no ha tenido una oferta de casas para la venda de 6 meses desde agosto 2012.

Buenas noticias para los compradores

Un informe reciente muestra que el porcentaje de las casas vendidas en una guerra de ofertas antes de decidir un precio final disminuyó del 53 % en enero del 2018 a 13 % este año.

Una de las razones de la decadencia es la afluencia de casas que están siendo puestas a la venta. A pesar de que el número del suministro no está aumentando, el número de casas para la venta sí. La gráfica siguiente muestra el cambio año tras año en el inventario durante los últimos 12 meses.

¿Qué está pasando con la guerra de ofertas? | Simplifying The Market

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Como se puede ver, el número de casas para la venta ha comenzado a acumularse durante los últimos ocho meses. Antes de esta reversión, los niveles de inventario habían caído por 36 meses consecutivos en comparación con el año anterior.

Danielle Hale, economista principal de realtor.com, dio una idea de por qué las guerras de ofertas son menos comunes a nivel local este año.

“[El año pasado] usted pudo haber tenido la única casa para la venta en su vecindario, y usted pudo poner su casa en un precio determinado y es probable que viera ofertas múltiples por o más del precio de venta. Esa marea está girando este año.

Dependerá de en qué vecindario este, pero esperamos que sea más común este año que usted no tenga la única casa para la venta”.

El inventario en los mercados de lujo y premium (el 25 % superior de las casas para la venta en un área por precio), está aumentando a una gama mayor que en el mercado de las casas de iniciación. A medida que las opciones de los compradores sigan aumentando, la probabilidad de las guerras de ofertas disminuirá.

En conclusión,

Si usted está debatiendo poner su casa para la venta este año, es posible que no desee esperar a la competencia adicional a medida que el inventario continúa aumentando.

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¡4 razones para comprar una casa en la primavera!

¡La primavera ha surgido, y es un buen momento para comprar una casa! Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar hoy en vez de esperar.

1.Los precios continuarán aumentando

El último Índice de los precios de las casas de CoreLogic informó que los precios de las casas han apreciado 4.4 % durante los últimos 12 meses. El mismo informe predice que los precios continuaran aumentando en una tasa del 4.6 % durante el próximo año.

El valor de las casas continuará apreciando por años. Esperar ya no tiene sentido.

2. Se proyecta que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar

La encuesta de Freddie MacPrimary Mortgage Market Survey’ muestra que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años estuvieron al 4.41 % la semana pasada. La mayoría de los expertos predicen que las tasas van a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a aumentar cerca de un punto porcentual para esta época del próximo año.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Dentro de un año, sus gastos de vivienda aumentaran si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Hay algunos inquilinos que aún no han comprado una casa porque están incomodos con la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta de que a menos que usted viva con sus padres libre de alquiler, está pagando una hipotecaya sea la suya o la de su arrendador.

Como propietario, su pago hipotecario es una forma de ‘ahorros forzados’ que le permite crear plusvalía en su casa que usted puede utilizar más adelante. Como inquilino, usted garantiza que su arrendador sea la persona con la plusvalía.

¿Está usted listo para poner el costo de su vivienda a trabajar para usted?

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, quiere que su familia este más segura, o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

En conclusión,

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar cuanto antes puede llevarlo a ahorros sustanciales.

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Preparándose para dar un paso hacia adelante [Infografía]

Preparándose para dar un paso hacia adelante [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

  • En la mayoría del país, este fin de semana marca el comienzo al horario de verano a medida que ajustamos nuestros relojes una hora hacia adelante el domingo a las 2:00 A.M EST.
  • ¡Ya sea que usted planea comprar o vender esta primavera, estos consejos le ayudaran a ‘dar un paso adelante’ de su competencia!
  • La primavera trae dos cosas: ¡Más compradores y más vendedores! ¡Prepárese ahora para destacarse entre la multitud!

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Por qué una desaceleración económica NO destruirá los bienes raíces esta vez

La semana pasada, La Asociación nacional de economía empresarial publicó su encuesta ‘Economic Policy Survey’ de febrero 2019. Esta encuesta reveló que la mayoría del panel cree que una desaceleración económica está en un futuro cercano:

“Mientras que solo el 10 % de los panelistas esperan una recesión en 2019, 42 % dice que una recesión ocurrirá en 2020, y 25 % espera una en 2021”.

Sus hallazgos coinciden con tres encuestas previas que piden una desaceleración en algún momento en los próximos dos años:

  1. The Pulsenomics Survey of Market Analysts
  2. The Wall Street Journal Survey of Economists
  3. The Duke University Survey of American CFOs

Eso plantea la pregunta: ¿El mercado de la vivienda se verá afectado como durante la última recesión?

Una recesión no equivale a una crisis de la vivienda. Según el diccionario, la definición de la recesión es:

“Un período de declive económico temporal durante el cual se reducen las actividades comerciales e industriales, generalmente identificados por una caída del PIB en dos trimestres sucesivos”.

Durante la última recesión, los precios cayeron drásticamente porque el colapso de la vivienda causó la recesión. Sin embargo, si miramos las cuatro recesiones anteriores, podemos ver que el valor de las casas no fue impactado negativamente:

  • Enero 1980 a julio 1980: El valor de las casas ascendió 4.5 %
  • Julio 1981 a noviembre 1982: El valor de las casas ascendió 1.9 %
  • Julio 1990 a marzo 1991: El valor de las casas cayó menos del 1 %
  • Marzo 2001 a noviembre 2001: El valor de las casas ascendió 4.8 %

La mayoría de los expertos coinciden con Ralph McLaughlin, economista jefe adjunto de CoreLogic, quien recientemente explicó:

“No hay razón para entrar en pánico en este momento, incluso si nos dirigimos a una recesión. Estamos viendo un enfriamiento del mercado de bienes raíces, pero nada que indique un desplome”.

El mercado de la vivienda esta simplemente “normalizándose”, con el inventario comenzando a aumentar y los precios de las viviendas finalmente estabilizándose. Esto es algo bueno para los compradores y vendedores a medida que avanzamos.

En conclusión,

Si hay una desaceleración económica en el futuro cercano, no hay necesidad de tener miedo. Como Morgan Housel, el renombrado analista financiero tuiteó recientemente:

“Una cosa interesante es la suposición generalizada de que la próxima recesión será tan mala como 2008. Es natural pensar de esa manera, pero estadísticamente, muy improbable. Podría terminar antes de que usted se dé cuenta de que ha comenzado”.

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Cómo tener una ‘casa abierta’ única

Según la Asociación nacional de Realtors, el inventario total ha aumentado por seis meses consecutivos, al igual que el número de compradores que buscan encontrar la casa de sus sueños. En un mercado donde el inventario está aumentando, ¡Usted quiere destacarse de la multitud!

Esta cita de Grandscope lo pone bien:

“Usted puede diferenciarse de la competencia al sorprender o emocionar los consumidores, no solo tratando de competir en el precio”.

¡Qué mejor manera que ser creativo con su casa abierta (open house)!

Aquí hay algunas ideas sobre cómo hacer esto en esta era de la tecnología.

1) Casa abierta virtual en Facebook Live

Esto también puede funcionar como una ‘vista previa’ antes de una casa abierta oficial. Deje que su agente recorra su casa con los compradores potenciales utilizando una cámara web o celular, destacando las características únicas de su casa y tomando preguntas. Esto puede ser de gran beneficio especialmente para aquellos compradores de fuera del estado que están buscando reubicarse en su área.

2) Casa abierta virtual en Youtube Live

Está previsto que YouTube tendrá 187.8 millones de usuarios de video en 2019 ¡Solo en los Estados Unidos! ¡Uno de esos usuarios puede ser el comprador que está buscando! Como Facebook Live, permitir a su agente que tenga una casa abierta virtual la hará disponible, ¡Especialmente para todos aquellos compradores de casa por primera vez buscando en sus teléfonos! Esto permite el acceso a su casa desde la comodidad de la de ellos. La difusión en horario de máxima audiencia (durante el almuerzo entre 12 y 2 P.M.) también evita que los compradores tengan que abandonar el trabajo.

¿Qué pasa si usted no desea mostrar su casa en línea?

3) Haga una venta de garaje al mismo tiempo

Esto Sirve con dos propósitos. Primero, usted puede comenzar a deshacerse de algo del desorden dentro de su hogar. Esto ayudará a que se vea mejor y hará el empacar un poco más fácil. Segundo, la gente vendrá a la venta de garaje. Se trate de los vecinos o cazadores de gangas, cada asistente a la venta de garaje es un “vendedor potencial de su casa”. Ellos pueden estar buscando para ellos o hablando con alguien más en el mercado. Cuantas más personas sepan que su casa está a la venta, mejor.

4) Vaya con horarios de baja frecuencia

¿Por qué no tener una casa abierta durante la semana cuando la gente está de camino a casa? Esto funciona especialmente bien si la casa es conveniente para los viajeros. ¡Añada un poco de vino y queso como transición al ir a casa para la cena! O, ¿Por qué no tener una casa abierta a las 9:00 de la mañana?  Después de que los padres dejen a sus hijos en la escuela, ellos pueden detenerse en su casa abierta por café y pastel. Promocione la casa abierta en grupos de conversación de la comunidad. Quizás uno de los vecinos tiene un miembro de la familia que quiere mudarse a la zona.

En conclusión.

Con el inventario nuevo que está llegando al mercado, ¡Usted necesita que su casa se destaque de la multitud! Reunámonos para ver que alternativas funcionaran mejor en nuestra área.

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¡El mercado de la vivienda se “adelantará” este año!

Al igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, ¡el mercado de la vivienda pronto “se adelantará”! Similar a la tensión en un resorte, la escasez de inventario disponible para la venta en el mercado ahora es lo que está reteniendo el mercado.

Muchos vendedores potenciales creen que esperar hasta la primavera es para su beneficio, y tradicionalmente podría ser cierto.

La demanda de los compradores tiene estacionalidad, la que por lo general baja en los meses del invierno especialmente en áreas del país afectadas por las condiciones árticas.

Eso no pasó este año.

La demanda por la vivienda ha permanecido fuerte ya que las tasas hipotecarias se mantienen cerca de mínimos históricos. Incluso con un aumento en la tasa previsto para 2019, los compradores aún pueden asegurar un pago mensual asequible. Muchos compradores están dejando de esperar y entrando en el mercado para asegurar una tasa más baja.

La Asociación Nacional de REALTORS (NAR por sus siglas en inglés) recientemente informó las 10 fechas principales en las que los vendedores pusieron su casa en el mercado en 2017 y todas cayeron en abril, mayo o junio.

Aquellos que actúen rápidamente y pongan su casa a la venta ahora, antes de la ola del aumento de la competencia, podrán beneficiarse considerablemente de la exposición adicional a los compradores.

En conclusión,

Si usted está planeando en vender su casa en 2019, reunámonos para evaluar las oportunidades en nuestro mercado.

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Sin preocupaciones… Los precios de las viviendas están entrando con un aterrizaje SUAVE

Los precios de las viviendas han apreciado considerablemente durante los últimos cinco años. Eso ha provocado cierta preocupación de que tal vez podamos estar para otra corrección. Sin embargo, las estadísticas recientes sugieren que el valor de las casas no se desplomará como lo hizo la década anterior, pero en su lugar, llegará con un aterrizaje suave esta vez.

El mercado de bienes raíces anterior fue impulsado por una demanda artificial creada por las normas hipotecarias que eran demasiado indulgentes. Cuando está demanda fue apagada, una inundación de inventario llego al mercado, incluyendo las propiedades en subasta con mucho descuento (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda).

El mercado actual es totalmente diferente. Las normas hipotecarias son más estrictas de lo que habían estado antes del último auge y desplome. No hay temor de que una oleada de ejecuciones hipotecarias llegará al mercado. La Asociación de banqueros hipotecarios acaba de anunciar que las ejecuciones hipotecarias son más bajas hoy que en cualquier otro momento desde 1996.

Case Shiller examina el porcentaje de apreciación en comparación con el mismo mes del año anterior. Aquí está la gráfica de sus hallazgos en los últimos diez meses:

Sin preocupaciones… Los precios de las viviendas están entrando con un aterrizaje SUAVE | Simplifying The Market

Como podemos ver, la apreciación del precio de las casas se está suavizando a medida que más inventario llega al mercado. Esto muestra que los precios de los bienes raíces no se desplomaran, pero casi están regresando a los números de apreciación histórica del 3.6 % anualmente.

En conclusión,

Los precios de las viviendas se están nivelando y eso es algo bueno a largo plazo para el mercado de la vivienda.

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2 informes que dicen que ahora es un gran momento para vender

Al entrar en el mercado de compras de la primavera hay fuertes tendencias que comienzan a surgir.

El inventario de las casas para la venta ha aumentado en una base interanual por ocho meses consecutivos. La apreciación de los precios de las casas ha continuado aumentando, pero a un ritmo más lento. La tasa de los propietarios de vivienda ha alcanzado alturas vista por última vez en 2014, ¡Con los millennials y la generación X liderando el camino!

¡Vamos a profundizar un poco más en algunos de los informes recientes que han sido publicados y lo que significa para la temporada de compra de la primavera!

  1. El informe de ventas de casas existentes de la Asociación nacional de Realtors

Las ventas de las casas existentes bajaron por tercer mes consecutivo en enero. Algo de esto se puede explicar por la estacionalidad natural que experimenta el mercado de bienes raíces cada año, y otro puede ser explicado aún más por la falta de viviendas disponibles para la venta en el mercado.

Inventario

Por los últimos ocho meses, el inventario de las casas para la venta ha estado más alto al compararlo al mismo mes del año anterior. El desafío en el mercado es el desajuste entre el tipo de casa que está disponible para la venta. Los compradores por primera vez que buscan su primera casa están a menudo compitiendo con otros compradores para destacarse, a menudo superándose entre sí.

Lawrence Yun, economista principal de NAR, está de acuerdo en que el mercado todavía está experimentando una escasez de inventario. “En particular, el extremo inferior del mercado está experimentando mayor escasez, y se necesitan más construcción de viviendas”.

Los precios de las casas

El precio medio de las casas vendidas en enero fue de $247,500. Es un aumento de 2.8 % desde enero 2018 y marca 83? meses consecutivos de ganancia interanual. El aumento del 2.8 % en los precios de las casas representa el cambio más pequeño año tras año desde febrero 2012, pero es un cambio bienvenido para los compradores que temían ser dejados fuera del mercado.

Días en el mercado

Las propiedades que se vendieron en enero estaban en el mercado por un promedio de 49 días con el 38 % de las casas en el mercado por menos de un mes.

Yun es positivo sobre cómo las condiciones del mercado actual ayudarán a los compradores esta primavera,

 “Las ventas de las casas existentes en enero eran débiles en comparación con las normas históricas; sin embargo, es probable que hayan alcanzado un nivel cíclico bajo. La moderación de los precios de las casas combinada con las ganancias de los ingresos domésticos aumentará la asequibilidad de la vivienda, trayendo más compradores al mercado en los próximos meses”.

  1. El informe de ventas de casas pendientes de NAR

El índice nacional de ventas de casas pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) aumentó 4.6 % a 103.2 en enero de 98.7 en diciembre. Una puntuación de 100 en el índice se considera normal. Las cuatro regiones principales del país experimentaron ganancias en enero, con el mayor aumento en el sur.

“El PHSI es un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

Los aumentos en el PHSI predicen a menudo los aumentos en el nivel de las ventas de las casas en los próximos meses, ¡Lo que es una gran noticia para el mercado de la vivienda entrando en la primavera! Yun tenía esto que decir,

“Los compradores de las viviendas están ahora regresando y aprovechando las tasas de interés más bajas, mientras que un impulso en el inventario también está proporcionando más opciones para los consumidores”.

En conclusión,

El mercado de la vivienda en 2019 requerirá que los propietarios de vivienda pongan su casa a la venta con el precio adecuado para atraer a los compradores. Si las tasas de interés continúan manteniéndose bajas, mientras que los salarios aumentan, y más inventario llega al mercado, 2019 podría ser uno de los mejores años para las ventas de las viviendas en la historia reciente.

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