En todas las áreas del país, las casas que tienen un precio en el 25 % superior del rango de precio para esa área se consideran viviendas prémium. ¡En el mercado de bienes raíces actual hay ofertas que se podrían obtener en el extremo superior!  Estas son buenas noticias para los propietarios de la vivienda que quieren actualizar su casa actual y mudarse a una vivienda de gama alta.

Gran parte de la demanda de la vivienda durante los últimos años ha venido de los compradores por primera vez en busca de su primera casa, lo que significa que muchas de las casas más caras que se han puesto para la venta no han visto tanto interes.

Este desajuste en la demanda y el inventario ha creado un mercado de los compradores en los mercados de lujo y premium, de acuerdo con el ultimo ‘Luxury Report’  del ILHM. Para el propósito del informe, una casa de lujo se define como una que cuesta $1 millón o más.

“Un mercado de los compradores indica que los compradores tienen un mayor control sobre el punto de precio. Este tipo de mercado se demuestra por un número sustancial de casas en el mercado y pocas ventas. Sugiriendo que la demanda por las propiedades residenciales es lenta para ese mercado y/o punto de precio”.

Los autores del informe rápidamente señalan que las condiciones actuales en el extremo superior del mercado no son motivo de preocupación.

“Aunque las casas de lujo pueden tardar más en venderse que en años anteriores, el ritmo más lento, el aumento de los niveles de inventario y la gran diferencia entre los precios que se piden y de venta, representan una normalización del mercado, no una desaceleración”.

Lujo puede significar diferentes cocas para diferentes personas. Podría significar una casa aislada con un montón de propiedad para la privacidad de una persona, o un ‘penthouse’ en el centro de todo para alguien más. Saber qué características usted está buscando en una casa prémium y lo que significa de lujo para usted ayudará a su agente a encontrar la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si está debatiendo actualizar su casa actual a una casa prémium o de lujo, ¡Ahora es el momento!

Aquí hay cinco razones convincentes por las que poner su casa para la venta esta primavera tiene sentido.

1.La demanda está fuerte

El último Indice del tránsito de los compradores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que la demanda de los compradores permanece muy fuerte a través de la gran mayoría del país. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado! Más a menudo, compradores múltiples están compitiendo entre sí para comprar una casa.

Aproveche la actividad actual de los compradores en el mercado.

2.Hay menos competencia ahora

El inventario de la vivienda esta aun con una oferta por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado de la vivienda normal. Esto significa que, en la mayoría del país, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer el número de compradores en el mercado.

Históricamente, el número del promedio de años que un dueño permanecía en su casa era de seis, pero ha oscilado entre nueve y diez años desde 2011. Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casa de mudarse, ya que no pudieron vender durante los últimos años por la situación de plusvalía negativa. A medida que el valor de las casas continúa apreciando, más y más propietarios de casa tendrán la libertad de mudarse.

Muchos propietarios de viviendas se resistían a poner su casa para la venta durante los últimos dos años, por temor a que no encontrarían una casa para mudarse. Eso está cambiando ahora a medida que más casas están llegando al mercado en el extremo superior. Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando. No espere hasta que todo este inventario adicional llegue al mercado antes que usted decida vender.

3.El proceso será más rápido

El entorno competitivo actual ha obligado a los compradores a hacer todo lo que ellos puedan para destacarse entre la multitud, incluyendo obtener una preaprobación para su financiamiento hipotecario.  Los compradores saben exactamente lo que pueden pagar antes de comprar. Esto hace que el proceso de la venta sea mucho más rápido y más simple. Según el último informe ‘Origination Insights‘ de Ellie Mae, el tiempo para cerrar un préstamo bajo a 47 días.

4.Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si su próximo cambio es a una casa de mejor calidad o lujosa, ¡ahora es el momento de mudarse! El inventario de casas para la venta en estos rangos de precios altos ha empujado estos mercados a un mercado de compradores. Esto significa que, si usted está planeando vender su casa de inicio o de intercambio, la casa se venderá rápidamente Y usted podrá encontrar una casa de lujo que ¡podrá decir que es suya!

Según CoreLogic, se pronostica que los precios apreciaran 4.6 % durante el próximo año. Si usted se está mudando a una casa con un precio más alto, lo hará costándole más dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera.

5.Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero más importante que tener la libertad de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación al poner su casa en el mercado. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.

Mucho se ha escrito sobre los beneficios de la propiedad de la vivienda. Un beneficio que sigue destacándose es la riqueza añadida que los propietarios ganan simplemente pagando su hipoteca mientras que el valor de su casa aumenta con el tiempo.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente desgloso la plusvalía ganada por la apreciación del precio y los pagos al principal en su ‘Economists Outlook Blog’. Los propietarios de vivienda que compraron su casa cinco años atrás ya han ganado casi $80,000 en plusvalía durante esa temporada con 80 % de la ganancia proveniente de la apreciación del precio.

Para un propietario que compró su casa hace 30 años, ellos han ganado casi $250,000 en plusvalía con el 70 % proveniente de los aumentos del precio. Los resultados completos pueden verse en la tabla a continuación.

De acuerdo con la encuesta ‘Home Price Expectation Survey’ una familia que compró una casa con precio medio este enero puede esperar ganar más de $42,000 durante los próximos cinco años simplemente por la apreciación del precio.

En conclusión,

Su casa es una de las únicas inversiones en la que puede vivir en el interior a medida que la paga con el tiempo. Si usted está listo para utilizar los costos de su vivienda para crear patrimonio, reunámonos para discutir cómo hacer que su sueño sea una realidad.