Si actualmente está alquilando y sueña con tener su casa propia, puede ser un buen momento para pensar en su próxima mudanza. Con los costos de alquiler aumentando anualmente y con muchos programas de asistencia con el pago inicial útiles disponibles, la propiedad de la vivienda puede estar más cerca de lo que se da cuenta.

Según el ‘2018 Bank of America Homebuyer Insights Report’, 74 % de los inquilinos planean comprar en los próximos 5 años, ¡Con un 38 % planeando comprar en los próximos 2 años!

Cuando se les pregunto a esos mismos inquilinos porque les desagrada alquilar, 52 % dijo que el aumento del costo del alquiler era su razón principal. Los resultados completos de la encuesta se pueden ver a continuación:

No sorprender que el aumento del costo de alquiler llego como la respuesta principal. El promedio que se pide en alquiler ha aumentado constantemente en los últimos 30 años, cómo se puede ver a continuación.

Existe una tradición común que un hogar no debe pagar más del 28 % de su ingreso en sus gastos de la vivienda. Con casi la mitad de los inquilinos (48 %) encuestados ya gastando más que eso, y con su alquiler que probablemente aumente de nuevo, nunca es una mala idea reconsiderar el plan de su familia y preguntarse si alquilar es el mejor ángulo en el futuro.

Cuando se preguntó porque ellos no han comprado una casa todavía, no tener lo suficiente ahorrado para el pago inicial (44 %) llego como la respuesta principal. El informe continúo revelando que casi la mitad de todos los encuestados creen que “se requiere un pago inicial del 20 % para comprar una casa”.

La realidad es que, la necesidad de producir un pago inicial del 20 % es uno de los mayores conceptos erróneos para la propiedad de la vivienda, especialmente entre los compradores por primera vez. Esto significa que un gran número de inquilinos tienen la capacidad de comprar ahora, y no lo saben.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos inquilinos que está harto con el aumento del alquiler, pero tal vez puede estar confundido acerca de lo que se requiere para comprar en el mercado actual, vamos a reunirnos para determinar su camino hacia la propiedad de la vivienda.

Más del 10 % de todas las casas residenciales son compradas por inversionistas, y ese número sigue aumentando ¿Quiénes son estos inversionistas?

Muchos han especulado que las grandes instituciones conglomeradas como Blackstone, American Homes 4 Rent, y Colony Starwood dominan las compras de los inversionistas. Sin embargo, un informe especial sobre la compra de casas por inversionistas de CoreLogic “Don’t Call it a Comeback: Housing Investors Have Been Here for Years” (No lo llame un regreso: los inversionistas de vivienda has estado aquí por años) muestran que este no es el caso.

Ralph McLaughlin, jefe adjunto de CoreLogic y autor del informe, explicó sus conclusiones en la conferencia reciente de la Asociación nacional de editores de bienes raíces en Austin:

 “La actividad de compra de inversionistas en los Estados Unidos se encuentra en niveles récord. Y nuestros registros se remontan a alrededor de 20 años…

¿Qué está pasando y por qué? Bueno, resulta que no son las grandes instituciones las que lideran el aumento en la compra de viviendas. En realidad, son los inversionistas más pequeños. Son aquellos que han comprado entre una y diez propiedades durante este período de 20 años, ellos son los que realmente están llevando la delantera del aumento en la compra de vivienda por parte de los inversionistas”.

Aquí está el desglose del porcentaje de compradores por tipo de inversionista en los últimos seis años según el informe:

Como muestra la gráfica, el porcentaje de inversionistas “Mamá y papá” esta dominando actualmente el número de casas compradas por los inversionistas, ya que el porcentaje de viviendas compradas por los inversionistas profesionales e institucionales esta disminuyendo.

En conclusión,

La mayoría de las casas compradas por un inversionista son compradas por inversionistas pequeños que buscan diversificar su portafolio financiero mediante agregar un componente de bienes raíces. Si usted esta invirtiendo en bienes raíces como arrendador o alguien que arregla y vuelve a vender la casa, hablemos de las maneras que usted puede construir o liquidar su portafolio actual de propiedades.

En todas las áreas del país, las casas que tienen un precio en el 25 % superior del rango de precio para esa área se consideran viviendas prémium. ¡En el mercado de bienes raíces actual hay ofertas que se podrían obtener en el extremo superior! Estas son buenas noticias para los propietarios de la vivienda que quieren actualizar su casa actual y mudarse a una vivienda de gama alta.

Gran parte de la demanda de la vivienda durante los últimos años ha venido de los compradores por primera vez en busca de su primera casa, lo que significa que muchas de las casas más caras que se han puesto para la venta no han visto tanto interes.

Este desajuste en la demanda y el inventario ha creado un mercado de los compradores en los mercados de lujo y premium, de acuerdo con el ‘Luxury Report’ del ILHM. Para el propósito del informe, una casa de lujo se define como una que cuesta $1 millón o más.

“Un mercado de los compradores indica que los compradores tienen un mayor control sobre el punto de precio. Este tipo de mercado se demuestra por un número sustancial de casas en el mercado y pocas ventas. Sugiriendo que la demanda por las propiedades residenciales es lenta para ese mercado y/o punto de precio”.

Los autores del informe rápidamente señalan que las condiciones actuales en el extremo superior del mercado no son motivo de preocupación.

“Aunque las casas de lujo pueden tardar más en venderse que en años anteriores, el ritmo más lento, el aumento de los niveles de inventario y la gran diferencia entre los precios que se piden y de venta, representan una normalización del mercado, no una desaceleración”.

Lujo puede significar diferentes cosas para diferentes personas. Podría significar una casa aislada con un montón de propiedad para la privacidad de una persona, o un ‘pent-house’ en el centro de todo para alguien más. Saber qué características usted está buscando en una casa prémium y lo que significa de lujo para usted ayudará a su agente a encontrar la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si está debatiendo actualizar su casa actual a una casa prémium o de lujo, ¡Ahora es el momento!