Los precios de las viviendas han ido en aumento durante los últimos siete años, llevando a muchos analistas del mercado de la vivienda a concluir que los compradores por primera vez están siendo dejados fuera del mercado debido a las preocupaciones de asequibilidad.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa el porcentaje de los compradores por primera vez (FTHB por sus siglas en inglés) en forma mensual y anual. Su último informe muestra que los FTHB conformaron el 33 % de los compradores en marzo, el cual coincide con su participación reportada en el 2018.

NAR utiliza los datos de la encuesta de sus miembros para llegar a esta estadística, así que sus resultados no incluyen todas las transacciones completadas. Mas bien, solo las transacciones notificadas por los miembros que completaron la encuesta.

La otra entidad que informa sobre la participación de los FTHB es The American Enterprise Institute (AEI por sus siglas en inglés). The AEI utiliza datos de las solicitudes hipotecarias que definen a un FTHB como “cualquier prestatario que no tenía una hipoteca por los tres años precedentes”.

Esto significa que la medida de AEI también incluye a antiguos propietarios que pasaron de la casa que ellos poseían anteriormente y entraron de nuevo al mercado después de al menos 3 años. Los últimos datos de la porción de los FTHB del AEI muestra que los compradores por primera vez  compusieron el 57.5 % de todas las hipotecas en agosto 2018. Los datos de NAR muestran un porcentaje del 31 % para el mismo período de tiempo.

La nueva investigación de la Reserva federal de New York muestra que estos informes tradicionales sobre la proporción de los FTHB has sido incapaces de dar una representación exacta de la participación de este grupo en el mercado.

La Fed de New York pudo tomar los datos del crédito del consumidor e identificar cuándo un pago hipotecario ingreso en el informe de crédito para determinar cuándo se hizo una compra de casa por primera vez. Usando estos datos, pudieron demostrar que el informe del AEI sobre el porcentaje de los FTHB fue consistentemente un 10 % más alto. Los informes de NAR estaban justo a la par con sus hallazgos hasta 2010, cuando el porcentaje de NAR cayó a la brecha del 11 % vista hoy.

Entonces, ¿Qué significa todo esto?

Los compradores por primera vez no han desaparecido del mercado como muchos analistas habían creído. Comprar una casa es una parte importante del sueño americano para las generaciones más jóvenes, al igual que lo fue para sus padres y abuelos.

Esto también significa que los precios en aumento no han asustado a los compradores por primera vez del mercado. Muchos compradores por primera vez están haciendo sacrificios para ahorrar su pago inicial y hacer su sueño una realidad.

En conclusión,

Si usted es uno de los muchos inquilinos mirando casas para la venta en su teléfono cada noche, soñando con comprar su casa propia, ¡Hay oportunidades en cada mercado para hacer realidad ese sueño!

Cuando consideramos comprar un artículo, naturalmente realizamos un proceso de investigación antes de tomar nuestra decisión. Preguntamos a nuestros amigos y familiares que han realizado comprar similares acerca de su experiencia, obtenemos opiniones e ideas, y leemos comentarios en línea. ¡No hay diferencia al considerar la compra de una casa!

La mayoría de los compradores de vivienda comienzan escuchando las noticias para percibir lo que se dice sobre el mercado de bienes raíces. Ellos consultan con la familia y amigos acerca de su experiencia y pasan tiempo en línea leyendo comentarios sobre el vecindario deseado.

El desafío viene cuando los comentarios de las noticias y los más cercanos contradicen los datos y los informes. Una fuente dice una cosa, mientras que otra fuente dice algo completamente diferente.

Hay un grupo de compradores de vivienda que no están permitiendo que los comentarios sobre una próxima recesión interfieran con su decisión de comprar una casa. Según la encuesta de realtor.com®,

“Casi el 70 por ciento de los compradores de vivienda esta primavera piensan que los Estados Unidos entrará en una recesión en los próximos tres años, pero eso no ha impedido que intenten cerrar en una casa… A pesar del hecho de que prevén una recesión económica, por lo general expresaron su confianza en que una futura recesión será mejor que la de 2008 para el mercado de la vivienda”.

El informe proporciona más información de la encuesta:

• Cerca del 30 % de los compradores de vivienda activos* encuestados esperan que la próxima recesión empiece en algún momento en 2020.
• 56 % de los compradores creen que los precios de las viviendas han alcanzado su apogeo.
• 41 % cree que la vivienda tendrá mejores resultados que 2008.
• 45 % de los compradores de vivienda se sienten al menos un poco más optimistas sobre la propiedad de la vivienda
• 33 % no informó ningún impacto en su sentimiento acerca de la propiedad de la vivienda.

Los compradores de vivienda están conscientes y tomando decisiones con los ojos totalmente abiertos. Como se mencionó en el informe,

“El hecho de que algunos [36%] de los compradores de vivienda esperan que la próxima recesión sea más difícil en el mercado de la vivienda que la última recesión sugiere que ellos están comprando viviendas con los ojos totalmente abiertos y muy sobrios, si no con un punto de vista sobre el mercado de la vivienda, ligeramente pesimistas.

Este es un contraste marcado con los años previos a la última recesión cuando la “exuberancia irracional” era más común y otra razón para esperar que la próxima recesión será muy diferente para el mercado de la vivienda que la anterior”.

En conclusión,

Si está considerando comprar una vivienda, reunámonos para ayudarle a entender nuestro mercado local y determinar si comprar una casa es la mejor decisión para usted ahora.

*Los compradores de vivienda activos son aquellos consumidores que respondieron que planean comprar su próxima casa en 1 año o menos.