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Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño

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Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Los compradores están activamente buscando y comprando casas, tratando de capitalizar las tasas de interés históricamente bajas de hoy, pero simplemente no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa necesidad creciente. San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

“Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración a finales del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compra sólida… Sin embargo, en el otoño será difícil mantener el impulso creciente en las compras porque la falta de oferta ya está manifestando una restricción a la actividad de ventas”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en este momento, el inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.1 meses al ritmo de venta actual. Para tener un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores, el mercado necesita un inventario para 6 meses. Hoy, no estamos nada cerca de donde ese número tiene que estar. Si la tendencia continúa, será aún mas difícil encontrar casas para comprar este otoño, y eso puede ralentizar a los compradores potenciales, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“La falta general del aumento constante de casas para la venta nuevas podría poner una hendidura en las ventas de las casas del otoño a pesar del alto interes de los compradores de casas, porque las casas en el mercado son clave para las ventas de las casas”.

El ‘Weekly Recovery Report’ (Informe de recuperación semanal) de realtor.com observa el número de las casas para la venta llegando al mercado (las casas disponibles para la venta) y el número total de las casas para la venta que permanecen en el mercado en comparación con el año anterior (véase la gráfica a continuación):Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño | Simplifying The Market
Los compradores están claramente retirando las casas mas rápido de lo que están siendo puestas a la venta. El número total de las casas para la venta (la línea naranja) continúa disminuyendo incluso cuando nuevas casas para la venta (la línea azul) están llegando al mercado. ¿Por qué? Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtors.com, señala:

“El período pospandémico ha traído un número récord de compradores de vivienda de nuevo al mercado, pero también fracaso en traer de vuelta a un número constante de vendedores. Las casas se venden más rápido, y las ventas siguen en una tendencia al alza, pero la rápida desaparición del inventario también significa que más compradores de casas quedan fuera del límite de los precios. Si no vemos una mejora material en el suministro en las próximas semanas, podríamos ver que el número de transacciones comienza a disminuir de nuevo, incluso cuando la gama de los compradores continúa aumentando”.

¿Significa esto que es un buen momento para vender?

Si. Si está pensando en vender su casa, este otoño es un gran momento para hacerlo realidad. Hay un montón de compradores buscando casas para comprar porque quieren aprovechar las tasas de interés bajas. Los agentes en bienes raíces también están reportando un promedio de 3 ofertas por casa y un aumento en las guerras de ofertas, lo que significa que la demanda está ahí y la oportunidad para vender por los términos mas favorables está a su favor como vendedor.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, este es el momento perfecto para charlar para ver cómo puede beneficiarse de las tendencias del mercado en nuestra área.

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El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso 

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A principios de este año, realtor.com anunció el lanzamiento del ‘Housing Recovery Index’ (Índice de la recuperación de la vivienda), una guía semanal que muestra cómo la pandemia ha impactado el mercado de bienes raíces residencial. El índice utiliza un promedio ponderado de cuatro componentes clave de la industria de la vivienda, siguiendo a cada uno de los siguientes:

  1. La demanda de la vivienda – Aumento en la actividad de búsqueda en línea
  2. El precio de las viviendas – Aumento del precio que se pide
  3. La oferta de la vivienda – Aumento del número de casas para la venta
  4. El ritmo de las ventas – Diferencia en el tiempo en el mercado

El índice compara el estado actual “con las tendencias del mercado de enero 2020, como base del crecimiento del mercado pre-COVID. El índice general se establece en 100 en este período de línea base. Cuanto mayor sea el valor del índice del mercado, mayor será su recuperación y viceversa”.

La gráfica a continuación muestra el índice mostrando cómo el mercado de bienes raíces comenzó fuerte a principios de 2020, y luego cayó drásticamente a principios de marzo cuando la pandemia detuvo la economía. También muestra la fuerza de la recuperación desde principios de mayo.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Hoy, el índice se encuentra en su punto más alto durante todo el año, incluyendo el tiempo previo al cierre económico.

El impulso está creciendo

Aunque hay algunas pruebas de que la recuperación económica general puede estar desacelerando, el mercado de la vivienda sigue ganando impulso. Zillow rastrea el número de viviendas que entran en contrato cada semana. Su último informe confirma que la demanda de los compradores sigue superando drásticamente al de esta misma época del año pasado, y el aumento porcentual con respecto al año pasado está aumentando.El mercado de bienes raíces creciente continúa en ascenso | Simplifying The Market

Claramente, el mercado de la vivienda no solo está superando las predicciones sombrías de principios de este año, sino que está eclipsando el éxito real del año pasado.

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, lo explica mejor:

“A nivel agregado, la economía de la vivienda sigue siendo sólida a pesar del impacto y el asombro de la pandemia”.

En conclusión,

Ya sea que este considerando comprar o vender, mantenerse al día sobre el mercado de bienes raíces es los próximos meses será esencial para su éxito.

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2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano

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Se ha hablado mucho sobre la posibilidad de que los estadounidenses se sientan menos atraídos por los beneficios de vivir en una gran ciudad y ahora pueden estar anhelando los espacios abiertos que ofrecen las áreas suburbanas y rurales.

En un artículo reciente de Realtors Magazine, ellos discutieron el tema y abordaron los comentarios hechos por Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Si bien la tendencia migratoria se dirigía a los centros urbanos antes de la pandemia, los líderes de opinión en bienes raíces han predicho un resurgimiento suburbano a medida que los compradores de vivienda buscan mas espacio para el distanciamiento social. Ahora los datos están apoyando esa teoría. El coronavirus y la flexibilidad de trabajar desde casa están provocando la reversión de la tendencia, dijo Yun. Más compradores de vivienda por primera vez y minorías también han estado buscando en los suburbios por la asequibilidad, él agregó”.

NAR encuesto agentes en todo el país pidiéndoles que describieran mejor la ubicación de las casas que sus clientes están buscando (ellos podían marcar respuestas múltiples). Estos son los resultados de la encuesta:

  • 47% suburbano/subdivisión
  • 39% zona rural
  • 25% ciudades pequeñas
  • 14% Zona urbana/ciudad central
  • 13% complejo comunitario/área recreativa

Según los agentes en bienes raíces, hay una fuerte preferencia por las ubicaciones menos pobladas, como las zonas suburbanas y rurales.

Los corredores de bienes raíces y propietarios están de acuerdo

Zelman & Associates encuesta corredores y propietarios de empresas de bienes raíces para su informe mensual de corredores de bienes raíces. El último informe reveló que el 68 % ve un cambio “moderado” o “significativo” hacia los lugares mas suburbanos. Estos son los resultados de la encuesta:2 encuestas nuevas indican la inclinación de urbano a suburbano | Simplifying The Market

En conclusión,

Nadie sabe si esto será una tendencia o corto plazo o un cambio de juego en la industria. Sin embargo, por ahora parece haber una migración a entornos mas abiertos.

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La última tasa de desempleo cayó al 8.4 %

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El viernes pasado, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó su Informe de Empleo para agosto de 2020. La gran sorpresa fue que la tasa de desempleo cayó al 8.4 %, un porcentaje total inferior a lo que muchos analistas habían previsto a principios de la semana. Aunque es difícil ver esto como una gran noticia cuando millones de estadounidenses todavía están sin trabajo, el número de desempleados es actualmente mucho menor de lo que la mayoría de los expertos habían pronosticado que sería solo hace unos meses.

No es como la Gran Depresión o incluso la Gran recesión

Jason Furman, Profesor de practica en Harvard explicó:

“Una tasa de desempleo del 8.4 % es mucho menos de lo que la mayoría hubiese pensado hace unos meses. Sigue siendo una mala recesión, pero no es un acontecimiento históricamente sin precedentes o uno al que necesitamos regresar a la Gran Depresión para comparar”.

Durante la Gran Depresión, la tasa de desempleo fue superior al 20 % durante cuatro años consecutivos (1932–1935). Este mes de abril, la tasa subió al 14.7 % pero ha caído cada mes desde entonces.

Durante y después de la Gran recesión (2007-2009), La tasa de desempleo fue del 9 % o más durante treinta meses consecutivos (abril 2009-octubre 2011). La mayoría de los economistas creen que la tasa actual seguirá cayendo mensualmente a medida que la economía recupere su fuerza.

¿Qué pasará en el futuro?

El resultado estará determinado por la rapidez con la que podamos contener el virus. En su última Encuesta de Pronóstico Económico, el Wall Street Journal informó que los economistas encuestados creen que las tasas anuales de desempleo serán del 6.6 % en 2021 y del 5.5 % en 2022. Aunque eso seguirá siendo mayor que la tasa del 3.5 % que vimos a principios de este año, es inferior a la tasa anual reportada en 2011 (8.5 %), 2012 (7.9 %) y 2013 (6.7 %).

En conclusión,

Todavía hay millones de estadounidenses luchando a través de esta recesión económica. Sin embargo, hay una luz al final del túnel. La situación del desempleo no se puso tan mala como muchos habían predicho, y la recuperación se está llevando a cabo mas rápido de lo que la mayoría pensaron que ocurriría.

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¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este?

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El año 2020 será sin duda uno para recordar, con nuevas realidades y normas que cambiaron la forma en que vivimos. El mercado de bienes raíces de este año ciertamente no es la excepción a ese cambio, con aspectos históricos destacados que siguen rompiendo récords y desafiando lo que muchos pensaban imposible en el mercado de la vivienda. He aquí un vistazo a cuatro áreas claves que están definiendo fundamentalmente el mercado este año.

La recuperación del mercado de la vivienda

La economía se detuvo intencionalmente esta primavera en respuesta a la crisis de la salud de COVID-19. Muchos aspectos de la transacción común de bienes raíces se suspendieron al mismo tiempo. Afortunadamente, la tecnología y la innovación ayudaron la industria a avanzar, y los negocios gradualmente se intensificaron a medida que se levantaban los pedidos de permanecer refugiados.

¿El resultado? Transformación total del mercado desde tocar fondo a máximos excepcionales. Hoy, la recuperación de la vivienda está siendo llamada, verdaderamente notable, por muchos expertos y está muy por encima de las expectativas. Desde las ventas de las casas que aún están pendientes hasta las solicitudes para comprar, los compradores están de vuelta y las casas se están vendiendo – rápidamente.

Según el índice de la recuperación del mercado de bienes raíces de realtor.com, el mercado ha superado los niveles de antes de la pandemia, y ha recuperado la fuerza que recordamos de febrero de este año (ver la gráfica a continuación):¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? | Simplifying The Market

Tasas hipotecarias sin precedentes

Las tasas hipotecarias históricamente bajas son otro punto de inflexión de 2020. La tasa baja actual es uno de los grandes factores motivadores que traen a los compradores de vuelta al mercado. La tasa promedio alcanzó un mínimo histórico en múltiples ocasiones este año, y continúa alrededor de un territorio de registros mínimos.

Cuando las tarifas son tan bajas, los compradores tienen una gran oportunidad de obtener más por su dinero al comprar una casa, algo que muchos están ansiosos por encontrar mientas que continúan pasando más tiempo del esperado en casa este año y probablemente después.

Apreciación continua del precio de las viviendas

Uno de los factores clave de la apreciación de los precios de las viviendas este año es el inventario históricamente bajo. El inventario era bajo entrando en la pandemia, y todavía está sentado muy por debajo del nivel necesario para un mercado normal. Aunque los vendedores están regresando al juego, los compradores están tomando las casas más rápido de lo que están saliendo a la venta.

Este es un escenario clásico de oferta y demanda, lo que obliga a subir los precios de las viviendas. Vender algo cuando hay una mayor demanda de lo que está disponible, naturalmente aumenta el precio. Si está listo para vender su casa hoy, este puede ser el momento óptimo para mudarse. Como señala Bill Banfield, Vicepresidente ejecutivo de los mercados de capitales de Quicken Loans:

“La pandemia no ha detenido el contante aumento de los precios de las viviendas que hemos presenciado en los últimos años”.

Aumento de la asequibilidad

Incluso a medida que los precios de las viviendas siguen aumentando, la asequibilidad está trabajando a favor de los compradores actuales. Según muchos expertos, las tasas tan bajas están compensando los precios de las viviendas en aumento, lo que está aumentando el poder adquisitivo de los compradores, una oportunidad que no debe perderse, especialmente si las necesidades de su familia han cambiado. Si ahora necesita espacio para una oficina en casa, un gimnasio, un aula virtual y más, puede ser el momento de reconsiderar su casa actual.

Segun Mortgage News Daily:

“Aquellos que estan comprando una casa pueden gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

En conclusión,

Con las tasas hipotecarias alcanzando mínimos históricos, los precios de las viviendas apreciando, la asequibilidad aumentando, y el mercado recuperándose como ningún otro, 2020 ha sido un año significativo para los bienes raíces, tal vez uno que nunca hemos visto antes y puede que nunca se vuelva a ver. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para aprovechar las oportunidades récord de este año.

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La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado

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Las compras de las viviendas han ido en aumento en los últimos meses, con un motor de ventas sin precedente a través del mercado en julio y julio. Los compradores están comprando casas activamente, y el impulso continuará en el otoño. Sin embargo, cada vez es mas difícil para los compradores encontrar casas para comprar. Si ha estado pensando en vender su casa, las próximas semanas podrían ser el momento que ha estado esperando.

Según el informe de las ventas de las casas que aún están pendientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Las ventas de las casas que aún están pendientes en julio lograron otro mes de actividad contractual positivo, mancando tres meses consecutivos de aumento.

El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés), un indicador futuro basado en los contratos firmados aumentó 5.9 % a 122.1 en julio. Año tras año, los contratos firmados aumentaron un 15.5 %. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001”.

Esto significa que durante los últimos meses. Los compradores han firmado un número cada vez mayor de contratos para comprar casas, muy por encima de donde estaba el mercado en esta época el año pasado. Lawrence Yun, Economista principal de NAR señala:

“Estamos siendo testigos de una verdadera recuperación de ventas en forma de V mientras que los compradores continúan su fuerte retorno al mercado de la vivienda… Los vendedores están viendo sus casas entrar bajo contrato en tiempo récord, con nueve contratos nuevos por cada 10 casas para la venta nuevas”.

A continuación, se muestra una gráfica que muestra la impresionante recuperación de las ventas de las casas en comparación con los años anteriores. El azul oscuro en V marca la desaceleración de esta primavera que se convirtió en un salto exponencial en las ventas que siguieron a través del verano, elevándose por encima de los años anteriores:La demanda de los compradores de vivienda está muy por encima del ritmo del año pasado | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los vendedores?

Si estaba pensando en poner su casa en el mercado en la primavera, pero decidió esperar debido a la crisis de la salud, puede que sea el momento para dar el paso. Los compradores están en el mercado ahora mismo. Con tan pocas casas disponibles para comprar, hoy los propietarios de las viviendas están experimentando guerras de ofertas, creando una temporada óptima para la venta.

¿Va a continuar esta tendencia?

Como señala CNBC, no hay señales de una desaceleración de la demanda de los compradores este otoño:

“La desaceleración habitual del verano en el mercado de la vivienda no está ocurriendo este año. Los compradores siguen mostrando una fuerte demanda, estimulada por el nuevo mundo de permanecer en casa del coronavirus y por las tasas hipotecarias bajas récord”.

Danielle Hale, Economista principal  de realtor.com, coincidió:

“En un año típico en el mercado de la vivienda, el interes del comprador comienza a disminuir antes del interes del vendedor, provocando la desaceleración estacional habitual a medida que entramos en el otoño. Debido a una temporada de la primavera retrasada y las tasas hipotecarias bajas, podríamos ver que el interes de los compradores se extiende más tiempo de lo habitual hacia el otoño típicamente mas silencioso. Si esto significa más ventas de viviendas dependerá de si los vendedores participan o deciden mantenerse al margen”.

Como mencionó Hale, los propietarios que están dispuestos a vender sus casas en este momento jugarán un papel importante en si la tendencia continúa. El mercado necesita más casas para satisfacer la demanda continua de los compradores. Tal vez sea hora de aprovechar su plusvalía y mudarse mientras que los compradores ansiosos están listos para comprar una casa como la suya.

En conclusión,

Si su casa actual no satisface las necesidades cambiantes de su familia, vamos a comunicarnos para que le ayude a vender su casa y hacer en cambio que ha estado esperando todo el año.

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¿Cómo afectarán las elecciones presidenciales a los bienes raíces?

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El año 2020 será recordado como uno de los momentos más difíciles de nuestras vidas. Una pandemia mundial, la recesión que provoca un desempleo histórico y un nivel de malestar social tal vez nunca visto han cambiado la forma en que vivimos. Solo el mercado de bienes raíces parece no verse afectado, a medida que una nueva previsión pronostica que puede haber más casas compradas este año que el año anterior.

Al llegar al final de este tumultuoso año, nos estamos preparando quizás para las elecciones presidenciales mas polémicas del siglo. Hoy, es importante mirar el impacto que han tenido los últimos años de las elecciones presidenciales en el mercado de bienes raíces.

¿Hay una disminución en las ventas de las casas durante el año de elecciones presidenciales?

BTIG, una empresa de investigación y análisis examinó las ventas de las casas nuevas desde 1963 hasta 2019 en su informe titulado “One House, Two House, Red House, Blue House” (Una casa, dos casas, la casa roja, la casa azul). Ellos señalaron que, en los años no presidenciales, hay una disminución del -9.8% en noviembre en comparación con octubre. Esta es la estacionalidad normal del mercado, con una desaceleración en la actividad que suele verse en otoño e invierno.

Sin embargo, también reveló que, en los años de las elecciones presidenciales, la caída típica aumenta un -15 %. El informe explica por qué:

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional”.

¿Esas ventas se pierden para siempre?

No. BTIG determinó:

“Esta precaución es temporal y, en última instancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, los empleos, las tasas de interés, y la confianza del consumidor todos tienen papeles mucho mas significativos en la decisión de compra de la vivienda que el resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

En un estudio separado realizado por Meyers Research & Zonda, Ali Wolf, Economista principal, está de acuerdo en que esas compras se retrasan hasta después de las elecciones:

“La historia indica que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de una elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se posterga hasta el año siguiente”.

¿Importará quién es elegido?

Hasta cierto grado, pero no en el número general de ventas de las viviendas. Como se mencionó anteriormente, la confianza del consumidor juega un papel importante en el deseo de una familia de comprar una casa ¿Cómo puede la confianza del consumidor afectar al mercado de la vivienda después de la elección? El informe de BTIG también lo abarcó:

“Un cambio en la administración podría beneficiar la dinámica de la vivienda del condado azul. La reelección del presidente Trump podría seguir impulsando el rendimiento del condado rojo”.

Una vez mas, las ventas totales no deben verse afectadas de manera significativa.

En conclusión,

Si las tasas hipotecarias se mantienen cerca de mínimos históricos, la economía continúa recuperándose y el desempleo sigue disminuyendo, el mercado de bienes raíces debe seguir estando fuerte hasta y después de las elecciones.

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Los constructores y los agentes están de acuerdo: bienes raíces están de vuelta

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Cuando las ordenes de permanecer en casa llevaron la economía a un paro rechinante a principios de este año, muchos creían que el mercado de la vivienda residencial seguiría su ejemplo. Innumerables analistas predijeron que la demanda de los compradores desaparecería y que el valor de las casas depreciaría por primera vez en casi una década. Sin embargo, eso no sucedió. Parece que lo contrario está ocurriendo.

Después de un gran bajón en el mercado de bienes raíces inmediatamente después del cierre, se ha recuperado con fervor y parece estar ganando fuerza. He aquí un vistazo a dos informes recientes, uno de la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) y uno de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), que muestran esta fuerza creciente.

La confianza de los constructores alcanza un máximo histórico

La semana pasada, se informó que las solicitudes para comprar casas nuevas con los constructores de viviendas era un 39 % más alta que en julio de 2019. Eso tiene la confianza de los constructores en alza.

Cada mes. NAHB publica su índice del mercado de la vivienda, una encuesta de los miembros de la NAHB que califican las condiciones del mercado para la venta de las casas nuevas en la actualidad y durante los próximos seis meses, así como el tránsito de posibles compradores de viviendas nuevas.

Este mes, informaron que la confianza de los constructores en el mercado de las casas unifamiliares recién construidas aumentó a la lectura más alta en los 35 años de historia de la serie. El presidente de la NAHB, Chuck Fowke, explicó:

“La demanda por las viviendas unifamiliares nuevas sigue siendo fuerte, ya que las tasas de interés bajas y el enfoque en la importancia de la vivienda han avivado el tránsito de los compradores a máximos históricos… La vivienda ha sido claramente el punto brillante durante la pandemia y el fuerte repunte de la confianza de los constructores durante el verano ha llevado a NAHB a actualizar su pronóstico para la iniciación de las casas unifamiliares, que ahora se prevé que muestren solo una ligera disminución en 2020”.

El número de viviendas recién construidas que se están construyendo será casi el mismo nivel que el del año pasado, a pesar de que el cierre económico doblego la construcción de las viviendas a principios del año.

Las casas existentes también se están vendiendo como pan caliente

El viernes pasado, NAR publicó su informe de ventas de casas existentes. El informe reveló que las ventas mes tras mes han aumentado un 24.7 %, estableciendo otro récord para la categoría. El Wall Street Journal informó que el aumento aplasto los pronósticos de los expertos:

“Los economistas encuestados por el Wall Street Journal esperaban un aumento mensual del 14.2 % en las ventas de las viviendas usadas, que conforman la mayor parte del mercado de la vivienda”.

Las ventas de las viviendas aumentaron un 8.7 % año tras año.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR, explicó cómo el mercado de reventa es tan caliente como el mercado recién construido:

“El mercado de la vivienda ha superado mucho más allá de la fase de recuperación y ahora está en auge con ventas de viviendas más altas en comparación con los días previos a la pandemia. Con el cambio considerable en el trabajo a distancia, los propietarios actuales están buscando viviendas mas grandes y esto conducirá a un nivel secundario de demanda incluso en 2021”.

Además, el índice de recuperación del mercado de la vivienda, que es publicado mensualmente por realtor.com, también mostró que el mercado se está recuperando muy bien. La última lectura del índice fue de 104.8, lo que significa que el mercado de la vivienda está funcionando mejor que en enero y febrero de este año. Como referencia, el punto más alto del índice fue de 106.5 a principios de marzo, justo antes de establecerse la crisis de la salud.

En conclusión,

Tanto el mercado de ventas de viviendas recién construidas y el mercado de ventas de casas existentes están registrando números superiores al año anterior. Los bienes raíces están de vuelta. Si está pensando en comprar o vender, vamos a comunicarnos para que pueda obtener asesoramiento experto que necesita en el proceso.

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Los números de las indulgencias son más bajos de lo esperado

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Originalmente, algunos analistas de la industria de la vivienda estaban preocupados de que el programa de indulgencias hipotecarias (que permite a las familias retrasar los pagos a una fecha posterior) podría llevar a un aumento de las ejecuciones hipotecarias cuando terminen las indulgencias. Algunos incluso temían que pudiéramos revivir el desplome de la vivienda de 2006 a 2008 de nuevo. Sin embargo, eso parece poco probable al examinar los datos.

Según informó Odeta Kushi, economista principal adjunta de First American:

“A pesar de la moratoria federal de las ejecuciones hipotecarias, había temor de que hasta el 30 % de los propietarios de viviendas requerirían indulgencias, lo que finalmente llevaría a un tsunami de ejecuciones hipotecarias. La indulgencia no alcanzó el 30 %, sino que alcanzó un máximo del 8.6 % y ha estado disminuyendo constantemente desde entonces”.

Según los datos mas actuales de Black Knight, el porcentaje de las casas con indulgencias ha caído al 7.4 %. El informe también da la disminución de las cifras en bruto:

“La tendencia general de mejora gradual en el número de hipotecas con indulgencia activa continua. Según los últimos datos del ‘McDash Flash Forbearance Tracker’ de Black knight, El número de hipotecas con indulgencia activa disminuyó otros 71,000 durante la semana pasada, empujando el total a menos de 4 millones por primera vez desde comienzos de mayo”.

Aquí hay una gráfica que muestra la disminución de las indulgencias en los últimos meses:Los números de las indulgencias son más bajos de lo esperado | Simplifying The Market

El informe también explica que, en general, la actividad de indulgencias disminuyó con un 10 % menos de solicitudes nuevas de indulgencias para la vivienda y casi un 40 % menos de renovaciones.

¿Qué pasa con las posibles ejecuciones hipotecarias una vez que terminan las indulgencias?

Kushi también aborda esta pregunta:

“Hay dos razones principales por las que es poco probable que esta crisis produzca una ola de ejecuciones hipotecarias similar a la recesión de 2008. En primer lugar, el mercado de la vivienda está en una posición mucho mas fuerte en comparación con la década pasada. acompañado de normas crediticias más rigurosas, la relación deuda-ingreso de los hogares se encuentra en un mínimo en cuatro décadas y la plusvalía de las casas cerca de un máximo en tres décadas. De hecho, hasta ahora, los datos de MBA indican que la mayoría de los propietarios de vivienda que aprovecharon los programas de indulgencia de pagos se mantienen al día en su hipoteca o están pagando el préstamo a través de la venta de la vivienda o una refinanciación. En segundo lugar, esta recesión impulsada por el sector de los servicios está afectando desproporcionadamente a los inquilinos”.

Hay un desafío potencial

Hoy, las opciones disponibles para los propietarios evitarán un gran aumento en las ejecuciones hipotecarias. Eso es bueno no solo para las familias afectadas, sino para el mercado general de la vivienda. Sin embargo, un estudio reciente de Fannie Mae revela que muchos estadounidenses no saben que tienen opciones.

Es imperativo que las familias potencialmente afectadas entiendan mejor los programas de alivio hipotecario disponibles para ellos, para su situación personal de la vivienda y para el mercado de bienes raíces en general.

En conclusión,

Si los estadounidenses comprenden completamente sus opciones y toman buenas decisiones con respecto a esas opciones, la desaceleración económica actual no necesita llegar a una ejecución hipotecaria masiva.

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¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda?

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El mercado de bienes raíces residencial sin duda ha sido la luz resplandeciente en la situación económica actual de este país. Las tasas hipotecarias históricamente bajas, junto con una nueva apreciación de lo que realmente significa un hogar, han hecho que el mercado de la vivienda siga adelante a través de esta crisis de la salud importante. Veamos dos medidas que explican la resiliencia del mercado de bienes raíces.

Hipotecas para la compra

El número de compradores que obtienen una hipoteca para comprar una casa es un fuerte indicador de la fortaleza del mercado de la vivienda. A continuación, se muestra una gráfica del cambio porcentual semana tras semana en ese número, según lo informado por la Asociación de banqueros hipotecarios:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

El número disminuyó drásticamente en marzo y a mediados de abril, cuando la economía se cerró en respuesta a COVID. Aumentó sustancialmente desde finales de abril hasta mediados de junio. El fuerte aumento en mayo y junio fue el resultado de la demanda acumulada desde principios de la primavera junto con el negocio normal que se habría hecho durante esa temporada.

Desde julio, el mercado se ha mantenido constante semanalmente, pero sigue reflejando un aumento en dígitos dobles con respecto a los niveles del año pasado. El informe del 12 de agosto muestra un aumento del 22 % con respecto al año pasado.

Contratos pendientes

Como las hipotecas para la compra, los contratos pendientes son también un indicador poderoso de la fortaleza del mercado de bienes raíces. Zillow informa cada semana sobre el cambio porcentual en el número de viviendas en contrato. Aquí hay una gráfica de sus datos:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

Esta gráfica refleja la anterior mostrando una caída a principios de la primavera seguida de una fuerte recuperación a finales de la primavera y comienzo del verano. Luego, en julio, se estabilizo en un nivel consistente de transacciones. Ese nivel, como el de las hipotecas para la compra, está muy por delante del nivel visto el año pasado. El último informe reveló que las transacciones pendientes fueron un 16.9 % mayores que la misma temporada del año pasado.

En conclusión,

Ambos indicadores demuestran que el mercado de la vivienda se recuperó rápidamente del contratiempo inicial causado por las ordenes de permanecer en casa. También muestra que los estadounidenses se han dado cuenta de la importancia de sus casas durante este tiempo y están comprando más casas que antes de la pandemia.

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