En el mercado de la vivienda actual, puede ser un gran desafío para los compradores encontrar casas para comprar, ya que el número de casas en venta está muy por debajo de la demanda actual. Sin embargo, hoy estamos viendo a los vendedores lentamente comenzando a volver al mercado, una chispa brillante para los compradores potenciales. Javier Vivas director de investigación económica de realtor.com explica:

“La confianza de los vendedores ha ido mejorando gradualmente después de tocar fondo a mediados de abril, y ahora parece haber alcanzado un hito importante de recuperación… Después de cinco largos meses, los vendedores están de vuelta en el mercado de la vivienda; a la vez que es alentador, la mejora en las casas para la venta es solo el primer paso en el largo camino para resolver los problemas del inventario bajo manteniendo a raya a muchos compradores”.

Incluso con el número de casas que entran en el mercado, el inventario disponible está muy por debajo de donde debe estar para satisfacer el interes de los compradores. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informó:

“El inventario total de las viviendas a finales de junio ascendía a 1.57 millones de unidades, un 1.3 % más que en mayo, pero aun así bajó un 18.2 % con respecto al año pasado (1.92 millones). El inventario no vendido se sitúa en un suministro para 4.0 meses al ritmo de venta actual, en vez de los 4.8 meses de mayo y de la cifra de 4.3 meses registrada en junio de 2019”.

Hoy las casas se están vendiendo más rápido de lo que están llegando al mercado. Es por eso por lo que solo tenemos inventario para 4 meses al ritmo actual de ventas, cuando en realidad necesitamos inventario para 6 meses para mantenernos al día. Pero, como se mencionó anteriormente, los vendedores están empezando a regresar al juego. Realtor.com explica:

“El componente del “suministro de viviendas” – que realiza un seguimiento del aumento de las casas para la venta nuevas, alcanzó el 101.7, 4.9 puntos más que la semana anterior, alcanzando finalmente la línea base del aumento de enero. El gran hito en el aumento de las casas para la venta nuevas se produce a medida que el sentimiento de los vendedores sigue generando impulso… Después de mejoras graduales y constantes desde mediados de abril, la confianza del vendedor parece estar alcanzando un hito importante. El impulso temporal en las casas para la venta nuevas se produce a medida que la temporada de verano reemplaza la temporada típica de compra de la vivienda de la primavera. Más casas están entrando al mercado de lo típico para esta época del año”.

¿Por qué esto es bueno para los vendedores?

Un buen momento para entrar en el mercado de la vivienda es cuando la competencia en su área es baja, lo que significa que hay menos vendedores que los compradores interesados. Usted no quiere esperar a que todos los otros propietarios pongan sus casas a la venta antes que usted, proporcionando más opciones para que los compradores elijan. Con los vendedores comenzando a regresar al mercado después de cinco meses de espera, si quiere vender su casa al mejor precio posible, ahora es un gran momento para hacerlo.

¿Por qué esto es bueno para los compradores?

Puede ser difícil encontrar una casa en el entorno de inventario bajo de hoy. Si más vendedores están empezando a poner sus casas a la venta, habrá más casas para que usted elija, proporcionando una mejor oportunidad para encontrar la casa de sus sueños mientras aprovecha la asequibilidad que viene con las tasas hipotecarias históricamente bajas.

En conclusión,

Si bien todavía tenemos un largo camino por recorrer para ponernos al día con la demanda actual, el inventario está empezando a volver lentamente al mercado. Si usted está pensando en mudarse este año, vamos a comunicarnos hoy para que usted esté listo para hacer el cambio cuando la casa de sus sueños salga a la venta.

Estados Unidos ha enfrentado su parte de los desafíos en 2020. Una pandemia única en la vida, una crisis financiera que deja a millones de personas todavía desempleadas y la próxima elección presidencial que puede llegar a ser una de las mas polémicas en la historia de nuestra nación, continúan poniendo a prueba a este país de maneras inimaginables.

Incluso con toda esa incertidumbre, el mercado de bienes raíces residencial sigue mostrando una gran resiliencia. He aquí un vistazo a lo que los expertos han dicho sobre el mercado de la vivienda en las últimas semanas.

Ivy Zelman, CEO de Zelman & Associados:

“Ya sea en términos de la actividad de contractos pendiente o de nuestras calificaciones de la demanda propia de los compradores, las diversas medidas de la demanda capturadas en la encuesta de este mes solo pueden describirse como sorprendentemente fuertes, a pesar del resurgimiento en los casos de COVID-19”.

Logan Mohtashami, Analista principal de vivienda en HousingWire:

“Las ventas de las casas existentes siguen bajando año tras año un 11.3 %. Pero por muy loco que pueda parecer, tenemos la oportunidad de obtener un crecimiento positivo año tras año… Es posible que veamos una impresión de ventas de casas existentes de 5,510,000 en 2020”.

Matthew Speakman, Economista de Zillow:

“Es una notable demostración de resiliencia, el mercado de la vivienda ha mirado la pandemia justo a los ojos y no ha parpadeado”.

Todd Teta, Director principal de producto de ATTOM Data Solutions:

“El mercado de la vivienda a través de los Estados Unidos sacó algo de un acto de la cuerda floja en el segundo trimestre, avanzando a pesar de los crecientes vientos económicos en contra resultantes de la pandemia de coronavirus”.

Ali Wolf, Economista principal de Meyers Research:

“La recuperación de la vivienda ha sido nada menos que notable. La expectativa era que la vivienda seria aplastada, lo fue durante unos dos meses, y luego reapareció”.

Clare Trapasso, Editor principal de noticias de realtor.com:

“A pesar de la paralizante pandemia de coronavirus en curso, millones sin trabajo, una recesión, un ajuste de cuentas nacional sobre el racismo sistemático y una elección presidencial altamente polémica a la vuelta de la esquina, el mercado de bienes raíces residencial está poniendo una puesta en escena de un repunte sorprendente”.

Bill Banfield, EVP de Mercados de Capital en Quicken Loans:

“La pandemia no ha detenido el constante aumento de los precios de las viviendas que hemos presenciado en los últimos años”.

Grupo de investigación económica y estratégica en Fannie Mae:

“Las recientes medidas de compra de viviendas han seguido mostrando una fuerza notable, lo que nos ha llevado a revisar al alza nuestro pronóstico de las ventas de las viviendas, particularmente durante el tercer trimestre. Del mismo modo, incrementamos nuestras expectativas del aumento de los precios de las viviendas y la originación de hipotecas de compra”.

Mark Fleming, Economista principal de First American:

“Parece difícil negar que cuando uno mira muchas de las estadísticas del mercado de la vivienda, una forma “V” es bastante evidente”.

En conclusión,

Los expertos parecen estar de acuerdo en que los bienes raíces residenciales están funcionando notablemente bien. Si usted está pensando en entrar en el mercado de la vivienda (ya sea comprando o vendiendo), este puede ser el momento perfecto.

Con una crisis sanitaria mundial que impulsó una pausa en la economía este año, el mercado de la vivienda se vio afectado de gran manera. Muchos han estado esperando ansiosamente alguna señal brillante de una recuperación. Basado en el último informe de ventas de las casas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), junio alcanzó un muy esperado repunte récord para encender esa chispa.

 

Según NAR, las ventas de las casas aumentaron un 20.7 % desde mayo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.72 millones en junio:

“Las ventas de las casas existentes repuntaron a un ritmo récord en junio, mostrando fuertes signos de un cambio en el mercado después de tres meses consecutivos de caídas de ventas causadas por la pandemia en curso… Cada una de las cuatro regiones principales lograron un aumento mes tras mes”.

Este repunte significativo es un impulso importante para el mercado de la vivienda y la economía estadounidense. Según Lawrence Yun, economista principal de NAR, el impulso también tiene el potencial de continuar,

“La recuperación de las ventas es fuerte, ya que los compradores estaban ansiosos por comprar las casas y propiedades que habían estado mirando durante el cierre… esta revitalización parece ser sostenible durante muchos meses, siempre y cuando las tasas hipotecarias sigan bajas y continúen el aumento de los empleos”.

Con las tasas hipotecarias alcanzando un mínimo histórico, cayendo por debajo del 3 % por primera vez la semana pasada, los compradores de viviendas potenciales están listos para seguir aprovechando esta oportunidad histórica de compra. Esta competencia feroz entre los compradores también está contribuyendo al aumento de los precios de las viviendas, ya que más compradores se están encontrando envueltos en guerras de ofertas en este entorno. El informe también señala que:

“El promedio del precio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en junio fue de $295,300 dólares, un 3.5 % más que en junio de 2019 ($285,400), a medida que los precios aumentaban en todas las regiones. El aumento de los precios nacionales de junio marca 100 meses consecutivos de ganancias año tras año”.

La siguiente gráfica muestra los aumentos del precio de la vivienda por región, impulsados por las tasas de interés bajas, la demanda acumulada y una disminución del inventario en el mercado:

Yun también indica:

“Los precios de las viviendas aumentaron durante el cierre y podrían aumentar aún más debido a la fuerte competencia de los compradores y a una escasez significativa de la oferta”.

En conclusión,

Los compradores que regresan al mercado son una gran señal para la economía, ya que la vivienda sigue liderando el camino hacia una recuperación. Si está listo para comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para asegurarnos de que tiene la mejor guía posible con usted en casa paso del camino.