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El interes de los compradores está aumentando entre las generaciones mas jóvenes

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La demanda por las viviendas este año es extraordinaria, ya que un número récord de compradores siguen comprando casas. En un año normal, la temporada alta de compra de viviendas llega a su final a principios del otoño. Sin embargo, 2020 es todo menos un año normal, y el mercado de la vivienda no es una excepción. Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:

“Las ventas de las viviendas tradicionalmente disminuyen gradualmente hacia finales del año, pero en septiembre aumentaron más allá de lo que normalmente vemos durante esta temporada… Puedo atribuir este aumento a las tasas de interés récord y la abundancia de los compradores en el mercado, incluyendo los compradores de casas para las vacaciones dada la mayor flexibilidad para trabajar desde el hogar”.

¿Qué esta atrayendo a tantos compradores al mercado?

Como mencionó Yun, las tasas de interés en mínimos históricos son la clave. Las tasas actuales están fortaleciendo el poder adquisitivo de los compradores Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac, enfatiza:

“Las tasas hipotecarias actuales en promedio están más de un punto porcentual por bajo de las tasas de los últimos cinco años”.

Si usted es un comprador en este momento, no hay duda de que desea aprovechar esta oportunidad, y no está solo. La competencia entre los compradores definitivamente está aumentando a medida que más compradores entran en el mercado y las tasas de interés hipotecarias se mantienen bajas.

¿Quién planea comprar una casa ahora mismo?

La asequibilidad actual es atractiva para todas las generaciones y parece ser especialmente atractiva para los compradores mas jóvenes que quieren comenzar a aumentar su patrimonio a través de la propiedad de la vivienda. Hay un claro aumento este año en el porcentaje de personas en las generaciones mas jóvenes que buscan casas. La Asociación nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) señala:

“Entre el tercer trimestre de 2019 y 2020, la participación de los adultos de la generación Z que planean comprar una casa aumentó tres puntos hasta el 14 %. Sin embargo, los ‘Millennials’ son la generación mas propensa a estar considerando comprar una casa (22 %)”.

Aquí hay una gráfica que muestra el aumento interanual en el interes de la compra de la vivienda por generación:El interes de los compradores está aumentando entre las generaciones mas jóvenes | Simplifying The Market

Según Mark Fleming, Economista principal de First American, los ‘Millennials’ están alcanzando sus mejores años para compra la vivienda, un probable impulsor en este momento:

“Las tasas hipotecarias en mínimos históricos y los ‘Millennials’ que siguen entrando en sus primeros años de compra de vivienda han impulsado la demanda, pero la falta de la oferta de las viviendas sigue siendo un desafío”.

¿Cuál es el mayor desafío para los compradores actuales?

Encontrar una casa, sin embargo, como Fleming señaló, es claramente un desafío hoy. Yun también explicó:

“No hay escasez de compradores potenciales, pero el inventario es históricamente bajo”.

Con tantos compradores que buscan activamente casas este año y tan pocas casas en venta, es mas importante que nunca trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza para navegar por el mercado actual. Desde la preaprobación, hasta las guerras de ofertas, y la orientación sobre los recursos de asistencia para el pago inicial, tener una agente a su lado podría marcar la diferencia en la capacidad para conseguir la casa de sus sueños.

En conclusión,

Vamos a comunicarnos si está listo para comprar una casa. Más compradores significa más competencia, por lo que necesita un guía experto para que le ayude a destacarse entre la multitud.

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¿Debería comprar una casa para la jubilación lo antes posible?

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Cada día en los Estados Unidos aproximadamente 10,000 personas cumplen los 65 años. Antes de la crisis de la salud que arrasó la nación en 2020, la mayoría de la gente tenía que esperar hasta el retiro para mudarse a la playa, el campo de golf, o la comunidad para la tercera edad que estaban buscando para los últimos años de su vida. Sin embargo, este año el juego cambió.

Muchos de los trabajadores de hoy que están llegando al final de sus carreras profesionales, pero que tal vez no están listos para retirarse, tienen una decisión nueva que tomar: ¿Debo mudarme antes de retirarme? Si la arena y el sol le están llamando y usted tiene la oportunidad de trabajar a distancia en el futuro previsible, ahora puede ser un gran momento para comprar ese bungalow en la playa que siempre ha soñado o la casa de un piso en un campo extenso que podría estar un poco más lejos de la ciudad. Ya sea una segunda casa o una casa para la jubilación en el futuro, pasar los próximos años en un lugar que realmente le hace sonreír todos los días podría ser la mejor manera de completar una carrera profesional larga y significativa.

Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:

“La pandemia fue inesperada, trabajar desde la casa fue inesperado, pero sin embargo muchas empresas se dieron cuenta de que los trabajadores pueden ser igual de productivos trabajando desde la casa… Es posible que empecemos a ver un aumento en las personas que comprar casas para la jubilación antes de su jubilación”.

Según la 20a Encuesta de la jubilación de Transamerica, 3 de 4 jubilados (75 %) son propietarios de su casa, y solo el 23 % tiene una deuda hipotecaria (incluyendo cualquier préstamo sobre el valor líquido o líneas de crédito). Al entran en la jubilación, casi 4 de cada 10 jubilados (38 %) se han mudado a una casa nueva. Ellos están obteniendo ganancias vendiendo sus casas actuales, en el mercado de inventario bajo de hoy, y usando la plusvalía para comprar su casa futura para la jubilación. Es una victoria doble.

Por qué estos propietarios se están mudando ahora

La crisis de la salud este año nos hizo mas conscientes de la importancia de nuestra familia y amigos, y muchos de nosotros no hemos visto a nuestros familiares desde que comenzó la pandemia. Por lo tanto, no es de extrañar ver en el mismo informe que el 32 % de los encuestados citó que la razón principal por la que se están mudando es porque quieren estar mas cerca de la familia y los amigos (ver la gráfica a continuación):¿Debería comprar una casa para la jubilación lo antes posible? | Simplifying The Market

La encuesta también reveló que el 73 %de los jubilados actualmente viven en casas unifamiliares. Con el número general de casas para la venta alcanzando un mínimo histórico, y con la demanda de los compradores de casas unifamiliares elevándose, nunca hubo un momento mas ideal para vender una casa unifamiliar y hacer el cambio hacia la jubilación. El mercado actual tiene la combinación perfecta de fuerzas motrices para hacer que la venta sea óptima, especialmente mientras que los compradores están buscando aprovechar las tasas de interés bajas.

Si usted es uno del 73% de jubilados con una casa unifamiliar y quiere mudarse cerca de su familia, ahora es el momento de poner su casa en el mercado. Con el ritmo que las casas se están vendiendo ahora, esencialmente podría terminar su mudanza, de principio a fin, antes de los días festivos.

En conclusión,

Ya sea que esté buscando retirarse por completo o comprar una segunda casa con la intención de usarla como su casa para la jubilación en el futuro, el mercado de la vivienda del otoño de 2020 puede funcionar muy bien en su favor. Vamos a comunicarnos hoy para discutir las opciones en nuestro mercado.

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Los compradores están encontrando mas espacio en el mercado de las viviendas de lujo

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Hace un año, el espacio y las comodidades adicionales tenían una sensación muy diferente para los compradores de vivienda. Hoy, la crisis de la salud ha sacado a la luz lo valiosos que pueden ser los pies cuadrados extras y los planos de planta cuidadosamente diseñados. Las oficinas en el hogar, las salas de usos múltiples, los gimnasios y los teatros son cada vez mas populares, y algunas familias están encontrando el espacio que necesitan para estas mejoras en el mercado de lujo.

El Institute for Luxury Home Marketing (ILHM por sus siglas en inglés) explica:

“Con las preocupaciones de la cuarentena aún en la mente de muchos compradores de lujo, vemos las fincas grandes y extensas haciendo su regreso.

Por ejemplo, en los últimos seis meses hemos visto el resurgimiento en las compras de mega mansiones y casas de tamaño de fincas, específicamente propiedades que ofrecen espacio (tanto dentro como fuera), oficinas separadas en casa, gimnasios y servicios privados como piscinas, estudios de yoga y salas de recreación”.

Este no era el caso en esta época del año pasado, como destaca el informe mas reciente sobre el mercado de lujo del ILHM:

“Hace exactamente un año, informamos que la demanda de las propiedades grandes, mega mansiones, fincas privadas y ranchos de lujo se había reducido significativamente en los años anteriores, especialmente entre la generación mas joven de los compradores de propiedades de lujo”.

Para los compradores actuales que buscan casas mas grandes, el aumento constante de la plusvalía podría ser lo que haga posible la mudanza. Aprovechar el capital de la vivienda hace que sea mas fácil pagar el pago inicial de una casa de lujo, y las tasas de interés bajas actuales están haciendo que los pagos hipotecarios sean mas asequibles de lo que han sido en años. El informe del ILHM también señala:

“Los precios de los bienes raíces de lujo pueden seguir fortaleciéndose en el tercer trimestre, a medida que los afluentes siguen viendo grandes retornos de inversión de la bolsa de valores actualmente fuerte.

Junto con tas tasas de interés bajas, las políticas permitiendo (e insistiendo) en trabajar desde casa implementadas por muchos empleadores, y las preocupaciones de la pandemia, todo se traducen en que el afluente intercambie cada vez mas su estilo de vida de cuidad por un hogar que lo tiene todo”.

Claramente, las fuertes ganancias actuales en la plusvalía junto con las tasas de interés bajas récord hacen que el otoño sea un gran momento para mudarse al mercado de lujo para satisfacer esas necesidades cambiantes.

En conclusión,

Si está listo para ganar un poco de espacio para respirar en una casa mas grande, vamos a comunicarnos para que tenga la orientación que necesita para encontrar mas espacio en el mercado de las casas de lujo.

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El costo de una casa es mucho mas importante que el precio

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El inventario de la vivienda está en un mínimo histórico. Hay un 39 % menos de casas en venta hoy que en esta época del año pasado, y la demanda de los compradores sigue estableciendo récords. Zillow informó recientemente:

“Las ventas pendientes nuevas aumentaron un 25.5 % en comparación con la misma semana del año pasado, el mayor aumento año tras año en la base de datos semanal de Zillow”.

Siempre que hay una escasez en la oferta de un artículo que está en alta demanda, el precio de ese artículo aumenta. Eso es exactamente lo que está pasando en el mercado de bienes raíces en este momento. El último índice de los precios de las viviendas de CoreLogic informa que el valor ha aumentado un 5.5 % en el último año.

Esta es una gran noticia si usted está planeando vender su casa; por otro lado, ya sea como un comprador por primera vez o repetitivo, esto puede parecer una noticia preocupante. Sin embargo, los compradores deben darse cuenta de que el precio de una casa no es tan importante como el costo. Vamos a desglosarlo.

Hay varios factores que influyen en el costo de una casa. Los dos principales son el precio de la casa y la tasa de interés a la que un comprador puede pedir prestados los fondos necesarios para comprar la casa.

La semana pasada, Freddie Mac anunció que la tasa de interés promedio para una hipoteca con tasa fija a 30 años era del 2.87%. En esta época del año pasado, la tasa era del 3.73 %. Vamos a usar un ejemplo para ver cómo esa diferencia afecta el costo real de una casa.

Supongamos que compró una casa el año pasado y tomó una hipoteca de $250,000. Como se mencionó anteriormente, el valor de las viviendas ha aumentado un 5.5 % en el último año. Para comprar esa misma casa este año, tendría que tomar una hipoteca de $263,750.

¿Cómo cambiará el pago mensual de su hipoteca en función de la tasa hipotecarias más baja de hoy?

Esta tabla calcula la diferencia en su pago mensual:El costo de una casa es mucho mas importante que el precio | Simplifying The Market

Eso es un ahorro de $61 dólares mensuales, que suma $732 anualmente y $21,960 durante la vida del préstamo.

En conclusión,

A pesar de que el valor de las casas ha apreciado, es un gran momento para comprar una casa porque las tasas hipotecarias están en mínimos históricos.

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Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño

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Los bienes raíces siguen siendo llamados el ‘punto brillante’ en la economía actual, pero hay una cosa que puede impedir que el mercado de la vivienda pueda alcanzar todo su potencial este año: la falta de casas para la venta.

Los compradores están activamente buscando y comprando casas, tratando de capitalizar las tasas de interés históricamente bajas de hoy, pero simplemente no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa necesidad creciente. San Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

“Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración a finales del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compra sólida… Sin embargo, en el otoño será difícil mantener el impulso creciente en las compras porque la falta de oferta ya está manifestando una restricción a la actividad de ventas”.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en este momento, el inventario no vendido se encuentra con un suministro para 3.1 meses al ritmo de venta actual. Para tener un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores, el mercado necesita un inventario para 6 meses. Hoy, no estamos nada cerca de donde ese número tiene que estar. Si la tendencia continúa, será aún mas difícil encontrar casas para comprar este otoño, y eso puede ralentizar a los compradores potenciales, Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, señala:

“La falta general del aumento constante de casas para la venta nuevas podría poner una hendidura en las ventas de las casas del otoño a pesar del alto interes de los compradores de casas, porque las casas en el mercado son clave para las ventas de las casas”.

El ‘Weekly Recovery Report’ (Informe de recuperación semanal) de realtor.com observa el número de las casas para la venta llegando al mercado (las casas disponibles para la venta) y el número total de las casas para la venta que permanecen en el mercado en comparación con el año anterior (véase la gráfica a continuación):Cómo el inventario bajo puede afectar el mercado de la vivienda este otoño | Simplifying The Market
Los compradores están claramente retirando las casas mas rápido de lo que están siendo puestas a la venta. El número total de las casas para la venta (la línea naranja) continúa disminuyendo incluso cuando nuevas casas para la venta (la línea azul) están llegando al mercado. ¿Por qué? Javier Vivas, Director de Investigación Económica de realtors.com, señala:

“El período pospandémico ha traído un número récord de compradores de vivienda de nuevo al mercado, pero también fracaso en traer de vuelta a un número constante de vendedores. Las casas se venden más rápido, y las ventas siguen en una tendencia al alza, pero la rápida desaparición del inventario también significa que más compradores de casas quedan fuera del límite de los precios. Si no vemos una mejora material en el suministro en las próximas semanas, podríamos ver que el número de transacciones comienza a disminuir de nuevo, incluso cuando la gama de los compradores continúa aumentando”.

¿Significa esto que es un buen momento para vender?

Si. Si está pensando en vender su casa, este otoño es un gran momento para hacerlo realidad. Hay un montón de compradores buscando casas para comprar porque quieren aprovechar las tasas de interés bajas. Los agentes en bienes raíces también están reportando un promedio de 3 ofertas por casa y un aumento en las guerras de ofertas, lo que significa que la demanda está ahí y la oportunidad para vender por los términos mas favorables está a su favor como vendedor.

En conclusión,

Si usted está considerando vender su casa, este es el momento perfecto para charlar para ver cómo puede beneficiarse de las tendencias del mercado en nuestra área.

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¿Es ahora un buen momento para mudarse?

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¿Cuánto tiempo ha vivido en su casa actual? Si ha pasado mucho tiempo, puede que usted esté pensando en mudarse. Según el último Perfil de los compradores y vendedores de vivienda de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en 2019, los propietarios estuvieron vivieron en sus casas por un promedio de 10 años. Eso es mucho tiempo para estar en un solo lugar, teniendo en cuenta que el tiempo promedio que los propietarios solidan permanecer en la casa era cerca de 6 años.

Con las necesidades actuales de los compradores de casa cambiando, especialmente teniendo en cuenta como la crisis de la salud ha alterado nuestro estilo de vida diario, muchos propietarios están reconsiderando dónde están y pensando en mudarse a una casa con mas espacio para sus familias. He aquí porque podría ser un gran momento para hacer que eso suceda.

El mercado de bienes raíces ha cambiado de muchas maneras en los últimos 10 años, y los propietarios actuales están ganando mucha más plusvalía hoy que la que solían tener. Según CoreLogic solo en el primer trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,600 en plusvalía. Si está considerando vender su casa en este momento, es posible que haya acumulado más plusvalía para mudarse de lo que piensa.

Retrocediendo 10 años, muchos propietarios también aseguraron una tasa hipotecaria bastante baja. En 2010, la tasa promedio fue de solo el 4.09 %. Esto motivó a los propietarios a permanecer en sus casas más tiempo de lo habitual para mantener la tasa baja, en lugar de mudarse. Sin embargo, apenas el jueves pasado, las tasas hipotecarias promedio alcanzaron un nuevo mínimo histórico del 2.86 %. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac explica:

“Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a una desaceleración tardía del verano en la recuperación económica… Estas tasas bajas han encendido una actividad de demanda de compras sólida, la cual ha aumentado un veinticinco por ciento con respecto al año pasado y ha estado aumentando a tasas de dos dígitos durante cuatro meses consecutivos”.

Hace diez años, no podíamos haber imaginado una tasa hipotecaria inferior al 3 %. Haciendo números hoy, mudarse a una casa nueva y asegurar una tasa significativamente más baja de la que tiene ahora podría ahorrarle en gran medida mensualmente, y a lo largo de la vida de su préstamo (ver la tabla a continuación):¿Es ahora un buen momento para mudarse? | Simplifying The Market

Como muestra el ejemplo, puede ahorrar una cantidad sustancial cada mes si califica para la tasa hipotecaria baja actual, y los ahorros realmente pueden sumar a lo largo de la vida un préstamo con tasa fija a 30 años.

En conclusión,

Como propietario de casa, usted tiene una gran oportunidad para mudarse en este momento. Ya sea que desee ahorrar más cada mes u obtener una casa mas grande por su dinero en función de las necesidades cambiantes de su familia, es un buen momento para discutir el mercado en nuestra área. Los compradores están buscando activamente más casas para comprar, y uste d puede ganar a lo grande haciendo el cambio si el momento es adecuado para usted.

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¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este?

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El año 2020 será sin duda uno para recordar, con nuevas realidades y normas que cambiaron la forma en que vivimos. El mercado de bienes raíces de este año ciertamente no es la excepción a ese cambio, con aspectos históricos destacados que siguen rompiendo récords y desafiando lo que muchos pensaban imposible en el mercado de la vivienda. He aquí un vistazo a cuatro áreas claves que están definiendo fundamentalmente el mercado este año.

La recuperación del mercado de la vivienda

La economía se detuvo intencionalmente esta primavera en respuesta a la crisis de la salud de COVID-19. Muchos aspectos de la transacción común de bienes raíces se suspendieron al mismo tiempo. Afortunadamente, la tecnología y la innovación ayudaron la industria a avanzar, y los negocios gradualmente se intensificaron a medida que se levantaban los pedidos de permanecer refugiados.

¿El resultado? Transformación total del mercado desde tocar fondo a máximos excepcionales. Hoy, la recuperación de la vivienda está siendo llamada, verdaderamente notable, por muchos expertos y está muy por encima de las expectativas. Desde las ventas de las casas que aún están pendientes hasta las solicitudes para comprar, los compradores están de vuelta y las casas se están vendiendo – rápidamente.

Según el índice de la recuperación del mercado de bienes raíces de realtor.com, el mercado ha superado los niveles de antes de la pandemia, y ha recuperado la fuerza que recordamos de febrero de este año (ver la gráfica a continuación):¿Alguna vez ha visto un mercado de la vivienda como este? | Simplifying The Market

Tasas hipotecarias sin precedentes

Las tasas hipotecarias históricamente bajas son otro punto de inflexión de 2020. La tasa baja actual es uno de los grandes factores motivadores que traen a los compradores de vuelta al mercado. La tasa promedio alcanzó un mínimo histórico en múltiples ocasiones este año, y continúa alrededor de un territorio de registros mínimos.

Cuando las tarifas son tan bajas, los compradores tienen una gran oportunidad de obtener más por su dinero al comprar una casa, algo que muchos están ansiosos por encontrar mientas que continúan pasando más tiempo del esperado en casa este año y probablemente después.

Apreciación continua del precio de las viviendas

Uno de los factores clave de la apreciación de los precios de las viviendas este año es el inventario históricamente bajo. El inventario era bajo entrando en la pandemia, y todavía está sentado muy por debajo del nivel necesario para un mercado normal. Aunque los vendedores están regresando al juego, los compradores están tomando las casas más rápido de lo que están saliendo a la venta.

Este es un escenario clásico de oferta y demanda, lo que obliga a subir los precios de las viviendas. Vender algo cuando hay una mayor demanda de lo que está disponible, naturalmente aumenta el precio. Si está listo para vender su casa hoy, este puede ser el momento óptimo para mudarse. Como señala Bill Banfield, Vicepresidente ejecutivo de los mercados de capitales de Quicken Loans:

“La pandemia no ha detenido el contante aumento de los precios de las viviendas que hemos presenciado en los últimos años”.

Aumento de la asequibilidad

Incluso a medida que los precios de las viviendas siguen aumentando, la asequibilidad está trabajando a favor de los compradores actuales. Según muchos expertos, las tasas tan bajas están compensando los precios de las viviendas en aumento, lo que está aumentando el poder adquisitivo de los compradores, una oportunidad que no debe perderse, especialmente si las necesidades de su familia han cambiado. Si ahora necesita espacio para una oficina en casa, un gimnasio, un aula virtual y más, puede ser el momento de reconsiderar su casa actual.

Segun Mortgage News Daily:

“Aquellos que estan comprando una casa pueden gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

En conclusión,

Con las tasas hipotecarias alcanzando mínimos históricos, los precios de las viviendas apreciando, la asequibilidad aumentando, y el mercado recuperándose como ningún otro, 2020 ha sido un año significativo para los bienes raíces, tal vez uno que nunca hemos visto antes y puede que nunca se vuelva a ver. Vamos a comunicarnos hoy si está listo para aprovechar las oportunidades récord de este año.

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¿Cómo afectarán las elecciones presidenciales a los bienes raíces?

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El año 2020 será recordado como uno de los momentos más difíciles de nuestras vidas. Una pandemia mundial, la recesión que provoca un desempleo histórico y un nivel de malestar social tal vez nunca visto han cambiado la forma en que vivimos. Solo el mercado de bienes raíces parece no verse afectado, a medida que una nueva previsión pronostica que puede haber más casas compradas este año que el año anterior.

Al llegar al final de este tumultuoso año, nos estamos preparando quizás para las elecciones presidenciales mas polémicas del siglo. Hoy, es importante mirar el impacto que han tenido los últimos años de las elecciones presidenciales en el mercado de bienes raíces.

¿Hay una disminución en las ventas de las casas durante el año de elecciones presidenciales?

BTIG, una empresa de investigación y análisis examinó las ventas de las casas nuevas desde 1963 hasta 2019 en su informe titulado “One House, Two House, Red House, Blue House” (Una casa, dos casas, la casa roja, la casa azul). Ellos señalaron que, en los años no presidenciales, hay una disminución del -9.8% en noviembre en comparación con octubre. Esta es la estacionalidad normal del mercado, con una desaceleración en la actividad que suele verse en otoño e invierno.

Sin embargo, también reveló que, en los años de las elecciones presidenciales, la caída típica aumenta un -15 %. El informe explica por qué:

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional”.

¿Esas ventas se pierden para siempre?

No. BTIG determinó:

“Esta precaución es temporal y, en última instancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, los empleos, las tasas de interés, y la confianza del consumidor todos tienen papeles mucho mas significativos en la decisión de compra de la vivienda que el resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

En un estudio separado realizado por Meyers Research & Zonda, Ali Wolf, Economista principal, está de acuerdo en que esas compras se retrasan hasta después de las elecciones:

“La historia indica que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de una elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se posterga hasta el año siguiente”.

¿Importará quién es elegido?

Hasta cierto grado, pero no en el número general de ventas de las viviendas. Como se mencionó anteriormente, la confianza del consumidor juega un papel importante en el deseo de una familia de comprar una casa ¿Cómo puede la confianza del consumidor afectar al mercado de la vivienda después de la elección? El informe de BTIG también lo abarcó:

“Un cambio en la administración podría beneficiar la dinámica de la vivienda del condado azul. La reelección del presidente Trump podría seguir impulsando el rendimiento del condado rojo”.

Una vez mas, las ventas totales no deben verse afectadas de manera significativa.

En conclusión,

Si las tasas hipotecarias se mantienen cerca de mínimos históricos, la economía continúa recuperándose y el desempleo sigue disminuyendo, el mercado de bienes raíces debe seguir estando fuerte hasta y después de las elecciones.

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No se trata solo del precio de la casa

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Cuando la mayoría de nosotros comenzamos a buscar una casa, naturalmente comenzamos mirando el precio. Sin embargo, es importante examinar de cerca que mas afecta la compra. No es solo el precio de la casa lo que importa, pero el costo general a largo plazo. Hoy, eso se ve afectado en gran medida por las tasas hipotecarias bajas. Las tasas bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles ahora que en cualquier otro momento desde 2016, y aquí está el porqué.

Las tasas bajas actuales están compensando por los precios de las casas en aumento porque es menos costoso pedir dinero prestado. Básicamente, comprar una casa mientras que las tasas hipotecarias son tan bajas puede ahorrarle significativamente a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

Dando un vistazo a la gráfica a continuación con los datos obtenidos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) cuanto mas alto suban las barras, mas asequibles son las casas. Las barras naranjas representan el período en que las casas eran mas asequibles, pero eso también refleja cuando estalló la burbuja del sector de la vivienda. En ese momento, las propiedades en subasta, como las ejecuciones hipotecarias y las ventas por menos de la deuda, dominaban el mercado. Es un entorno drásticamente diferente al que tenemos ahora en el mercado de la vivienda.

La barra verde representa el mercado actual. Muestra que las casas son realmente mas asequibles de lo que han estado en años, y mucho mas de lo estaban en el mercado normal antes del desplome de la vivienda. Las tasas hipotecarias basas son un gran diferenciador que impulsa esta asequibilidad.No se trata solo del precio de la casa | Simplifying The Market

¿Qué dicen los expertos sobre la asequibilidad?

Los expertos coinciden en que, este momento único en el tiempo, está haciendo que las casas sean increíblemente asequibles para los compradores.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR:

“Aunque los precios de las viviendas han aumentado constantemente, cuando se tiene en cuenta las tasas hipotecarias favorables, una compra de vivienda en general fue mas asequible en el segundo trimestre de 2020 en comparación con el año pasado”.

Bill Banfield, EVP de Capital Markets en Quicken Loans:

“No importa lo que esté buscando, este es un gran momento para comprar ya que las tasas de interés bajas actuales pueden estirar su poder adquisitivo”.

Mortgage News Daily:

“Aquellos comprando una casa puede gastar 10 por ciento mas de casa de lo que podían el año pasado, mientras que mantienen su pago mensual sin cambios. Esto se traduce en casi $32,000 más en poder de compra”.

Forbes:

“Los propietarios de vivienda son los ganadores claramente. Las tasas hipotecarias bajas significan que el costo de ser propietarios está en niveles históricamente bajos y ¿Quién obtiene todos los beneficios de una fuerte apreciación de los precios de las viviendas? Los propietarios”.

En conclusión,

Al comprar una casa es importante pensar en el costo total, no solo el precio de la casa. Las casas en su lista de deseos pueden ser mas asequibles hoy de lo que usted piensa. Vamos a comunicarnos para discutir cómo la asequibilidad juega un papel en nuestro mercado local, y sus metas a largo plazo de ser propietario de una vivienda.

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Las razones principales por las que las personas se mudan este año

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Hoy, los estadounidenses se están mudando por una variedad de razones diferentes. La crisis actual de la salud verdaderamente ha remodelado nuestros estilos de vida y necesidades. Pasar tiempo extra donde vivimos actualmente está permitiendo a muchas familias reevaluar lo que significa la propiedad de la vivienda y lo que encuentran más importante en una casa.

Según Zillow:

“En 2020, las casas fueron del lugar al que la gente regresaba después del trabajo, la escuela, ir al gimnasio o las vacaciones, al lugar donde las familias hacen todo lo anterior. Para aquellos que ahora pasan la mayor parte de su tiempo en casa, hay una lista creciente de deseos de lo que cambiarían en sus casas, si fuera posible”.

Con una nueva perspectiva sobre la propiedad de la vivienda, Aquí estas algunas de las razones principales por las que la gente está reconsiderando dónde vive y haciendo cambios este año.

1.Trabajando desde casa

El trabajo a distancia se está convirtiendo en la nueva norma en 2020, y continua por más tiempo de lo que se esperaba inicialmente. Muchos en la fuerza laborar hoy están descubriendo que ya no necesitan vivir cerca de la oficina, y pueden obtener más por su dinero si se mudan un poco mas fuera de los límites de la ciudad, Lawrence Yun, Economista principal de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala:

“Con el cambio considerable en el trabajo a distancia, los propietarios de vivienda actuales están buscando casas mas grandes y esto llevará a un nivel secundario de demanda incluso en 2021”.

Si ha intentado convertir su habitación para invitados o su comedor en una oficina en casa con un éxito mínimo, puede ser el momento para encontrar una casa mas grande. La realidad es que su casa actual puede no estar diseñada de manera óptima para este tipo de espacio, lo que hace que el trabajo a distancia y la productividad continua sean muy difíciles.

2. Educación virtual

Con la escuela a punto de iniciar este otoño, muchos distritos están comenzando el nuevo año académico en línea. Education Week está siguiendo los planes de reapertura de las escuelas en todo el país, y a hasta el 21 de agosto, 21 de los 25 distritos escolares más grandes estaban eligiendo el aprendizaje a distancia como su modelo de instrucción de regreso a la escuela, afectando a más de 4.5 millones de estudiantes.

Con la necesidad de un espacio adecuado para el aprendizaje, puede ser el momento de encontrar un hogar mas grande para proporcionar a sus hijos el mismo tipo de espacio tranquilo para concentrarse en sus tareas escolares, al igual que usted probablemente necesita para su trabajo de oficina.

3. Gimnasio en casa

Mantenerse saludable y activo es una prioridad para muchos estadounidenses. Con varios niveles de preocupación en torno a la seguridad de regresar a los clubes de salud en todo el país, los sueños de un espacio para un gimnasio en casa son cada vez mas fuertes. La Asociación de constructores de viviendas de la gran New Orleans explica:

“Para muchos en cuarentena, una disminución significativa en la actividad es mas que un problema de vanidad, es un problema de salud mental”.

Tener espacio para mantener un estilo de vida saludable en casa, mental y físicamente, puede incitarle a considerar un nuevo lugar para vivir que incluya espacio para los entrenamientos en casa.

4. Espacio al aire libre

Especialmente para aquellos que viven en un apartamento o en una vivienda adosada pequeña, esta es una nueva prioridad para muchos. Zillow también señala los beneficios de poder usar el espacio del patio durante todo el año:

“La gente quiere mas espacio en su próxima casa, y una manera de conseguirlo es convirtiendo parte del patio trasero en una sala funcional, ‘un espacio al aire libre para jugar, así como para entretener o cocinar’”.

Sin embargo, puede que hoy usted no tenga la superficie cuadrada adicional para tener estas áreas designadas, tanto en el interior como fuera de casa.

Mudarse puede ser su mejor opción

Si usted está clamando por espacio adicional para satisfacer las necesidades cambiantes de su familia, mudarse puede ser su mejor opción, especialmente mientras que puede tomar ventaja de las tasas hipotecarias bajas actuales. Las tasas bajas están haciendo que las casas sean mas asequibles de lo que han estado en años, Según Black Knight:

“El poder adquisitivo ahora aumentó 10 % año tras año, con los compradores de vivienda en capacidad de pagar casi $32,000 más de lo que podría el año anterior, manteniendo su pago mensual igual”.

Es un gran momento para obtener mas casa por su dinero, justo cuando necesita el espacio adicional.

En conclusión,

La gente se está mudando hoy por una variedad de razones diferentes, y las necesidades de muchas familias han cambiado a lo largo del año. Su usted ha estado tratando de decidir si ahora es el momento de comprar una casa nueva, vamos a comunicarnos para discutir sus necesidades.

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