Interest Rates – Page 5 – Jerry Torres Blog en Español | #TechieLoanOriginator | El Mejor Prestamista y Broker de Hacienda Heights, CA

Los compradores de vivienda están con ánimo de comprar hoy

June 22, 2020/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Según el último pronóstico trimestral de Freddie Mac, las tasas de interés hipotecarias han caído a niveles históricamente bajos esta primavera y se prevé que se mantengan bajas. Esto significa que hay un gran incentivo para los compradores que están listos para comprar. Y los propietarios que buscan compradores ansiosos también pueden aprovechar este momento oportuno para vender.

Hay una perspectiva muy positiva sobre las tasas de interés en el futuro, ya que las proyecciones del informe de Freddie Mac indican que continuaran bajas hasta 2021:

“En el futuro, pronosticamos que la tasa hipotecaria fija a 30 años se mantendrá baja, cayendo a un promedio anual del 3.4 % en 2020 y del 3.2 % en 2021”.

Con las tasas hipotecarias que se sitúan en un buen lugar, el interes en curso de los compradores esta obligado a seguir impulsando el mercado de la vivienda. Las tasas también alcanzaron otro mínimo histórico la semana pasada, por lo que los compradores de viviendas están en lo que Freddie Mac esta identificando como el estado de ánimo de compra.

“Aunque el repunte de la economía es desigual, un segmento que está exhibiendo fortaleza es el mercado de la vivienda. La actividad de la demanda de compra ha superado el veinte por ciento con respecto al año pasado, la más alta desde enero de 2009. Las tasas hipotecarias han alcanzado otro mínimo histórico debido a la disminución de las presiones inflacionarias, poniendo a muchos compradores de vivienda en el estado de ánimo de compra. Sin embargo, será difícil mantener el impulso de la demanda, ya que el inventario no vendido estaba en mínimos casi récord entrando en la pandemia y solo ha caído desde entonces”.

No hay duda de que a pesar de que los compradores están listos para comprar, es difícil para muchos de ellos encontrar una casa hoy. Las tasas hipotecarias no son lo único alrededor de los mínimos de todos los tiempos; también las casas disponibles para la venta. Con un inventario de viviendas tan escaso como el actual, una disminución de casi el 20 % año tras año es las casas disponibles para comprar, hace que mantener a los compradores en un estado de ánimo de compra pueda ser difícil si no pueden encontrar una casa para comprar (ver la gráfica a continuación): Los compradores de vivienda están con ánimo de comprar hoy | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los compradores?

La competencia es notoria con tan pocas casas disponibles para la compra y las tasas hipotecarias bajas también están ayudando con la asequibilidad. Obtener una preaprobación ahora le ayudará a obtener una ventaja competitiva y acelerar el proceso de compra de la vivienda, para que esté listo cuando encuentre esa casa perfecta que le gustaría comprar. Trabajar rápida y eficientemente con un profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a ponerlo en una posición para actuar rápidamente cuando esté listo para dar el paso.

¿Qué significa esto para los vendedores?

Si está pensando en vender su casa, sepa que la motivación para que los compradores compren ahora mismo está lo más alta con las tasas donde están hoy. Vender ahora antes de que los otros vendedores lleguen al mercado en su vecindario este verano podría poner su casa en el primer puesto en la lista de muchos compradores. Los compradores de vivienda están claramente en un estado de ánimo de compra, y con las pautas de seguridad actuales y las precauciones en su lugar para mostrar su casa, la confianza también está de su lado.

En conclusión,

Ya sea que esté buscando comprar o vender, hay una gran motivación para estar en el mercado de la vivienda, especialmente con las tasas hipotecarias que se sitúan alrededor de un mínimo histórico de todos los tiempos. Vamos a comunicarnos hoy para asegurarse de que está listo para dar el siguiente paso.

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Por qué este verano es la temporada de bienes raíces 2020

May 27, 2020/in First Time Home Buyers, For Buyers, For Sellers, Housing Market Updates, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

Con las ordenes de permanecer en casa empezando a levantarse gradualmente en partes del país, los datos indican que los compradores de vivienda están entrando nuevamente al mercado. Después de que muchas familias pusieran sus planes en espera debido a la pandemia COVID-19, lo que una vez llamamos la ajetreada temporada de bienes raíces de la primavera está cambiando al verano. En 2020, el verano es la mueva primavera para bienes raíces.

Joel Kan, Economista de la Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) señala:

“Las solicitudes para la compra de las viviendas continúa recuperándose de la considerable caída en abril y ahora han aumentado durante cinco semanas consecutivas… Las solicitudes de compra del gobierno, que incluyen los préstamos de FHA, VA, y USDA, son ahora un 5 por ciento más altas que las del año pasado, lo que es un cambio alentador después de la deficiencia vista durante los últimos dos meses”.

Además, según Google Trends, que anota términos de búsqueda en línea, las búsquedas de bienes raíces aumentaron de 68 puntos la semana del 15 de marzo a 92 puntos la semana pasada. Como podemos ver, más compradores potenciales están buscando casas virtualmente.

¿Cuál es la oportunidad para los compradores?

Otra razón por la que los compradores están regresando al mercado, incluso con el desempleo forzado y las ordenes de permanecer en casa, históricamente las tasas hipotecarias están bajas. Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac indica:

“Por cuarta semana consecutiva, la tasa hipotecaria fija a 30 años ha estado por debajo del 3.30 por ciento, lo que da a los compradores potenciales una buena razón para seguir comprando incluso en medio de la pandemia… A medida que los estados reabren, estamos viendo que la demanda de compra mejora notablemente rápido, ahora esencialmente plana en comparación con el año pasado”.

Con tasas hipotecarias en niveles tan bajos y los estados poco a poco empezando a reabrir, hay más incentivos que nunca para comprar una casa este verano.

¿Cuál es la oportunidad para los vendedores?

Sin embargo, encontrar una casa para comprar sigue siendo un desafío, ya que los vendedores de la primavera removieron muchas casas para la venta del mercado. Aunque más personas están poniendo sus casas a la venta este mes en comparación con el mes pasado, el inventario actual sigue estando muy por debajo del nivel del año pasado.

Según el ‘Weekly Economic and Housing Market Update’ de la semana pasada de realtor.com:

“El inventario semanal de las viviendas mostró un endurecimiento continuo. Las casas para la venta nuevas disminuyeron un 28 % en comparación con el año pasado, a medida que los vendedores se enfrentaban a la incertidumbre y dudaban en poner las casas en el mercado. El total de casas para la venta cayó 20 % año tras año, una tasa mas rápida que en las semanas anteriores, dejando muy pocas casas disponibles para la venta. Como los días en el mercado era de 15 días mas lento año tras año, los precios que se piden subieron un 1.5 % año tras año”.

Si está pensando en vender su casa este verano, ahora puede ser su mejor oportunidad. Con tan pocas casas en el mercado para que los compradores compren, esta temporada puede ser el momento para que su casa se destaque entre la multitud. Los profesionales en bienes raíces de confianza pueden ayudarle a poner su casa a la venta de forma segura y eficaz, teniendo en cuenta las necesidades de su familia. Los compradores están buscando, y su casa puede estar en la parte superior de su lista.

En conclusión,

Si usted está pensando en vender, muchos compradores pueden estar ansiosos por encontrar una casa como la suya. Vamos a comunicarnos hoy para asegurarnos de que puede poner su casa en acción este verano.

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Las tasas de interés están rondando los mínimos de todos los tiempos [Infografía]

May 22, 2020/in First Time Home Buyers, For Buyers, Infographics, Interest Rates /by Jerry Torres

Las tasas de interés están rondando los mínimos de todos los tiempos [Infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Las tasas hipotecarias han bajado considerablemente esta primavera y están rondando a un nivel históricamente bajo.
Asegurar una tasa baja hoy podría ahorrarle miles de dólares a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.
Reunámonos para determinar la mejor manera de posicionarse para mudarse en el mercado actual.

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Si, todavía puede adquirir una casa

March 12, 2020/in First Time Home Buyers, For Buyers, Interest Rates, Move-Up Buyers, Pricing /by Jerry Torres

El mercado de bienes raíces residencial ha salido rugiendo por las compuertas en 2020. En comparación con esta época del año pasado, el número de los compradores que buscan una casa ha aumentado un 20 %, y el número de casas para la venta aumento casi 10 %. El aumento en la actividad de compra ha hecho que la apreciación del precio de las viviendas comience a acelerarse. Muchos analistas han incrementado sus proyecciones para la apreciación de los precios este año.

Cada vez que los precios de las casas comienzan a aumentar, hay preocupación inmediata acerca de cómo eso afectará la capacidad que tienen los estadounidenses de comprar una casa. Esa reflexión es comprensible. Sin embargo, debemos darnos cuenta de que el precio no es el único elemento de la ecuación de la asequibilidad. Mark Fleming, economista principal de First American, explicó recientemente:

“Cuando la demanda aumenta para un bien escaso (limitado o bajo de oferta), los precios aumentarán mas rápido. La diferencia entre las casas y otros bienes es que las compramos con una hipoteca. Por lo tanto, no es el precio real lo que importa, sino el precio en relación con el poder adquisitivo”.

Si bien los precios de las viviendas han aumentado recientemente, las tasas de interés hipotecarias han caído drásticamente. A principios del año pasado, la tasa hipotecaria fija a 30 años se situó en el 4.46 %. Hoy, ese número se sitúa en un punto porcentual más bajo.

¿Cómo afecta una tasa hipotecaria más baja a su pago mensual de la hipoteca?

Michael Hyman, un especialista en investigación de datos de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explicó en un informe reciente que, a pesar de que el valor de las viviendas ha aumentado en el último año, el costo mensual de poseer una casa ha disminuido:

“Con tasas hipotecarias más bajas en comparación con el año pasado, el pago como porcentaje de los ingresos cayó al 15.5 %… del 17.1 % del año anterior”.

Al comprar una casa, el precio no es tan importante como su costo. Hoy, el gasto mensual (costo) de comprar la misma casa que podría haber comprado el año pasado es más bajo. O, podría comprar una casa más cara por el mismo gasto mensual.

Fleming, analizando todos los aspectos de la ecuación de la asequibilidad (los precios, los salarios, y las tasas hipotecarias), calculó los números reales en una entrada reciente del blog.

“las tasas hipotecarias bajas y el incremento de los ingresos desencadenaron un aumento del 13.5 % en el poder de compra de las viviendas en comparación con el año pasado”.

Dado que los salarios han aumentado y las tasas hipotecarias han bajado a niveles históricamente bajos, este es un gran momento para comprar su primera casa o mudarse a la casa mas grande de sus sueños. Como Tendayi Kapfidze, economista principal de Lending Tree, asesoró recientemente:

“Si está en un punto de su vida en el que está considerando comprar una casa hoy, es un mejor momento para comprar que hace 10 años. Si usted puede obtener una hipoteca, usted está obteniendo una tasa de interés mucho más baja y esta le permite adquirir más”.

En conclusión,

Ya sea que usted este considerando convertirse en propietario de una casa por primera vez o haya decidido vender su casa y comprar una que se adapte mejor a su estilo de vida actual, ahora es un gran momento para reunirnos y discutir sus opciones.

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Cómo las tasas de interés pueden afectar sus pagos mensuales de la vivienda

March 3, 2020/in First Time Home Buyers, For Buyers, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

La primavera está a la vuelta de la esquina, por lo que las flores están empezando a florecer y muchos compradores potenciales de la vivienda se están preparando para entrar en el mercado. Si está pensando en comprar esta temporada, aquí esta cómo las tasas hipotecarias están trabajando en su favor.

Freddie Mac explica,

“Si está en el mercado para comprar una casa, las tasas hipotecarias promedio de hoy son algo para celebrar en comparación con casi cualquier año desde 1971…

Las tasas hipotecarias cambian con frecuencia. En los últimos 45 años, han oscilado entre un máximo del 18.63 % (1981) y un mínimo del 3.31 % (2012). Si bien no es probable que las tasas hipotecarias fijas promedio a 30 años regresen a su mínimo histórico, la tasa promedio actual de 3.45 % está bastante cerca, todo a su favor”.

Para poner esto en perspectiva, la gráfica siguiente del mismo artículo muestra como las tasas hipotecarias promedio por década han afectado el pago mensual aproximado de una casa de $200,000 a lo largo del tiempo: Cómo las tasas de interés pueden afectar sus pagos mensuales de la vivienda | Simplifying The Market Claramente, cuando las tasas son bajas – como lo están hoy – los compradores calificados pueden beneficiarse significativamente con el tiempo. Tenga en cuenta que, si las tasas suben, esto puede sacar a muchos compradores potenciales fuera del mercado. La Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) indica,

“Los posibles compradores de vivienda también se ven afectados negativamente cuando las tasas de interés suben. El estimado de NAHB de los que quedan fuera del mercado muestra que, dependiendo la tasa de partida, un aumento de un cuarto de punto en la tasa de 3.75 % en una hipoteca con tasa fija a 30 años puede dejar fuera del mercado a más de 1.3 millones de hogares estadounidenses de una casa nueva con precio medio”.

En conclusión,

Ciertamente no quiere quedar fuera del mercado este año, y esperar puede significar un cambio significativo en su pago potencial de la hipoteca en caso de que las tasas comiencen a subir. Si su situación financiera lo permite, ahora puede ser un buen momento para asegurar una tasa hipotecaria baja, así se beneficiará enormemente duranta la vida de su préstamo.

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Tasas de interés durante el tiempo [infografía]

February 21, 2020/in For Buyers, Infographics, Interest Rates /by Jerry Torres

Tasas de interés durante el tiempo [infografía] | Simplifying The Market

Algunos aspectos destacados:

Con las tasas de interés rondando cerca de mínimos históricos, ahora es un gran momento para mirar en dónde han estado, y cuánto han cambiado con el tiempo.
Según Freddie Mac, las tasas de interés hipotecarias están actualmente rondando cerca del mínimo en cinco décadas
El impacto que su tasa de interés tiene en el pago mensual de su hipoteca es significativo. Un aumento de solo $20 dólares en su pago mensual pueden agregar hasta $240 por año, y $7,200 durante la vida de su préstamo. Tal vez sea hora de asegurarla ahora, mientras que las tasas siguen bajas.

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El concepto erróneo #1 en el proceso de compra de la vivienda

February 20, 2020/in For Buyers, Interest Rates, Pricing /by Jerry Torres

Después de más de un año de moderación de los precios de la vivienda, parece que la apreciación del valor de la vivienda está a punto de re acelerar. Skylar Olsem, Directora de Investigación económica de Zillow, explicó en un artículo reciente:

“Hace un año, la combinación del cierre del gobierno, la caída del mercado de valores y el aumento de las tasas hipotecarias provocó un aumento de inventario muy esperado. Ese supuesto auge resultó ser un espejismo de corta duración ya que los compradores volvieron al mercado y borraron con creces las ganancias del inventario. Como reacción natural, la reciente desaceleración en los valores de las viviendas parece que está configurada para revertirse».

CoreLogic, en su informe ‘Market Pulse’ de enero 2020, estuvo de acuerdo con Olsen, proyectando la apreciación del valor de la vivienda de este año en los cincuenta estados. Aquí está el desglose:

21 estados apreciando 5 % o más
26 estados apreciando entre 3-5 %
Solo 3 estados apreciando menos del 3 %

El concepto erróneo

Muchos creen que cuando el valor de los bienes raíces está aumentando, poseer una casa se vuelve menos asequible. Ese concepto erróneo no es necesariamente cierto.

En la mayoría de los casos, las casas se compran con una hipoteca. La tasa hipotecaria actual es un componente importante de la ecuación de asequibilidad. Las tasas hipotecarias han caído casi un punto porcentual completo desde esta época del año pasado.

Otra parte importante de la ecuación es el ingreso del comprador. La mediana de los ingresos familiares ha aumentado un 5 % en el último año, lo que ha contribuido al factor de la asequibilidad.

Black Knight, en su último Mortgage Monitor, abordó exactamente este problema:

“A pesar del aumento del precio promedio de la vivienda de casi $13,000 desde hace poco mas de un año, el pago mensual hipotecario requerido para comprar esa misma casa a caído en realidad un 10 % sobre el mismo lapso debido a la caída de las tasas de interés…

Dicho de otro modo, los posibles compradores de vivienda ahora pueden comprar una casa más cara de $48 mil que hace un año atrás, mientras que todavía pagan lo mismo en capital e intereses, un aumento del 16 % en el poder adquisitivo”.

En conclusión,

Si usted está pensando en comprar una casa, dese cuenta de que las casas todavía son asequibles a pesar de que los precios están aumentando. Como concluyó el informe de Black Knight:

“Incluso con el aumento del precio de la vivienda acelerando, el entorno actual de las tasas de interés bajas ha hecho que la asequibilidad de la vivienda sea la mejor desde principios de 2018”.

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Como los compradores pueden ganar al reducir el tamaño de su casa en 2020

January 22, 2020/in Down Payments, For Buyers, Interest Rates, Senior Market /by Jerry Torres

El valor de las viviendas ha ido aumentando durante 93 meses consecutivos, según la Asociación nacional de Realtors. Si usted es un propietario de vivienda, particularmente uno que busca reducir su espacio de vivienda, esa es una excelente noticia, ya que probablemente ha creado plusvalía significativa en su casa.

aquí hay un buena noticia de mas: se espera que las tasas hipotecarias se mantengas bajas a lo largo de 2020 a un promedio del 3.8 % para un préstamo con tasa fija a 30 años.

La combinación de aprovechar su plusvalía en aumento y capitalizar las tasas bajas, podría hacer una gran diferencia en sus planes de vivienda este año.

Cómo utilizar la plusvalía de su casa

Para los compradores que quieren una casa mas grande, el patrón típico para crear estabilidad financiera y la riqueza a través de la propiedad de la vivienda funciona de esta manera: Usted compra una casa y gana plusvalía durante varios años de pagos hipotecarios y apreciación del precio. A continuación, toma ese capital de la venta de su casa para hacer un pago inicial en su próxima casa y repite el proceso.

Para los compradores que están listos para reducir el tamaño de su casa, la plusvalía puede funcionar de una manera ligeramente diferente. Lo que decida hacer depende en parte de sus objetivos.

Según HousingWire.com para algunos, el deseo de reducir el tamaño de su casa puede estar relacionado con los planes de jubilación o por que los hijos están saliendo del hogar. Otros pueden estar eligiendo vivir en un hogar mas pequeño para ahorrar dinero o simplificar su estilo de vida en un espacio que es mas fácil de limpiar y organizar. Las razones pueden variar mucho y por generación.

Aquellos que optan por poner su capital en una casa nueva tienen la oportunidad de hacer un pago inicial sustancial o tal vez incluso comprar su próxima casa en efectivo. Esto es increíblemente valioso si su objetivo es tener un pago mínimo de la hipoteca o no tenerlo en absoluto.

Un profesional local de bienes raíces puede ayudarle a evaluar su patrimonio y cómo usarlo sabiamente. Si está planeando reducir el tamaño de su casa, tenga en cuenta que se prevé que los precios de las casas continúen aumentando en 2020, lo que podría influir en sus elecciones.

El impacto de las tasas hipotecarias bajas

Las tasas hipotecarias bajas pueden compensar las alzas de los precios, por lo que asegurarla mientras que las tasas son bajas será clave. Para muchos propietarios que reducen en tamaño de su casa, un préstamo con un plazo mas corto es ideal, por lo que el saldo se puede reducir mas rápidamente.

Las tasas de interés de los préstamos de 10, 15, y 20 años son mas bajas que las tasas de un préstamo con tasa fija por 30 años. Si usted está reduciendo su costo de la vivienda, es posible que prefiera un préstamo a corto plazo para pagar su casa mas rápido. De esta manera, puede ahorrar miles en los pagos de interés a largo plazo.

En conclusión,

Si está planeando una transición a una casa mas pequeña, estas dos tendencias de las tasas hipotecarias bajas y la plusvalía en aumento pueden poner en marcha o impulsar sus planes, especialmente si está anticipando una pronta jubilación o simplemente quiere vivir en una casa mas pequeña que sea mas fácil de mantener. Reunámonos hoy para explorar sus opciones.

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El costo a través del tiempo [INFOGRAFĺA]

November 22, 2019/in First Time Home Buyers, For Buyers, Infographics, Interest Rates, Move-Up Buyers /by Jerry Torres

El costo a través del tiempo [INFOGRAF?A] | Simplifying The Market

Algunos puntos destacados:

Con las tasas de interés alrededor del 3.66 %, ahora es un buen momento para repasar en donde han estado en las últimas décadas. Comparativamente, ¡Están bastante bajas!
Según Freddie Mac se prevé que las tasas aumenten a 3.9 % para esta época del próximo año.
El impacto que su tasa de interés tiene en el pago mensual de su hipoteca es significativo. Un aumento de solo $20 dólares en su pago mensual pueden sumar hasta $240 por año y $7,200 durante la vida de su préstamo.
Tal vez sea hora de asegurar su interés ahora, mientras que las tasas siguen siendo históricamente bajas.

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Olvide el precio de la casa. El costo es lo que importa.

November 7, 2019/in Housing Market Updates, Interest Rates, Pricing /by Jerry Torres

La actividad de compra de casas (la demanda) ha aumentado, y el número de casas para la venta disponibles (el suministro) ha bajado. Cuando la demanda supera a la oferta, los precios aprecian. Es por eso por lo que las empresas están empezando a aumentar sus proyecciones para la apreciación de los precios de las viviendas en el futuro. Por ejemplo, CoreLogic aumentó su proyección a 12 meses del valor de las viviendas desde 4.5 % a 5.6 % en los últimos meses.

La reaceleración del valor de las viviendas hará que algunos vuelvan a expresar preocupación sobre la asequibilidad. Apenas la semana pasada, First American salió con un análisis de datos que explican como el precio no es el único factor del mercado que afecta la asequibilidad. Ellos estudiaron los precios, las tasas hipotecarias, y los salarios de enero a agosto de este año. Estos son sus hallazgos:

Los precios de las viviendas

“En enero 2019, una familia con ingresos medios del hogar en los Estados Unidos podía permitirse comprar una casa de $373,900. En agosto, esa casa había apreciado a $395,000, un aumento de $21,100”.

Tasas de interés hipotecarias:

“La caída de 0.85 puntos porcentuales en las tasas hipotecarias desde enero de 2019 hasta agosto de 2019 aumentó la asequibilidad en un 9.7 %. Esto se traduce en una mejora de $40,200 en el poder de compra de las viviendas en solo ocho meses”.

Aumento salarial

“A medida que las tasas han caído en 2019, la economía también ha seguido teniendo un buen desempeño, lo que ha dado lugar a un mercado laboral ajustado y a un aumento salarial. El aumento de los salarios empuja los ingresos de los hogares al alza, los cuales eran 1.5 % más altos en agosto en comparación con enero. Lo que aumento el poder adquisitivo de una casa $5,600”.

Cuando se combinan los tres factores del mercado, el poder adquisitivo aumentó $24,500, lo que hace que la compra de las viviendas sea mas asequibles, no menos asequibles. Aquí hay una tabla que simplemente muestra los datos:

En conclusión,

En el artículo, Mark Fleming, Economista principal de First American, lo explicó mejor:

“Centrándose en los cambios nominales de los precios de las viviendas por si solo como una indicación de la asequibilidad cambiante, o incluso la relación entre el aumento nominal de los precios de las viviendas y el aumento de los ingresos, pasa por alto lo que importa mas a los compradores potenciales: el aumento del poder de compra de las viviendas impulsado por el dúo dinámico de las tasas hipotecarias y el aumento de los ingresos. Y todos sabemos por experiencia, usted compra lo que puede pagar por mes”.

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