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Una mirada al suministro de la vivienda y lo que significa para los vendedores

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Uno de los temas de conversación más candentes en el mercado actual de bienes raíces es la escasez de viviendas disponibles. En pocas palabras, hay más compradores potenciales que casas para la venta. Como vendedor, es probable que haya escuchado que la oferta baja es una buena noticia para usted. Eso significa que su casa recibirá más atención, y probablemente, más ofertas. Pero a medida que la vida comienza a regresar a la normalidad, es posible que se pregunte si eso es algo que cambiará.

Si bien puede ser tentador culpar a la pandemia por la escasez actual del inventario, la pandemia no puede llevarse todo el crédito. Si bien hizo que algunos vendedores retrasaran el poner sus casas a la venta durante el año pasado, la verdad es que el bajo suministro de casas se acumuló por años. Demos un vistazo a la causa y lo que depara el futuro para descubrir por qué ahora sigue siendo un buen momento para vender.

¿De dónde vino la escasez?

No es solo la alta demanda actual de los compradores. Nuestro suministro bajo va de la mano con el número de viviendas recién construidas en las últimas décadas. Según Sam Khater, Vicepresidente y Economista Principal de Freddie Mac:

“El principal impulsor del déficit de vivienda ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de viviendas unifamiliares».

Los datos de un informe reciente  de la Asociación Nacional de Realtors  (NAR por sus siglas en inglés) cuentan la misma historia. La construcción de viviendas ha estado atrasada con respecto a la norma durante bastante tiempo. Históricamente, los constructores completaron un promedio de 1.5 millones de unidades nuevas de viviendas por año. Sin embargo, desde la burbuja de la vivienda en 2008, el nivel de construcción de viviendas nuevas ha caído (véase la gráfica a continuación):Una mirada al suministro de la vivienda y lo que significa para los vendedores| Simplifying The Market
El mismo informe de NAR detalla el impacto de este ritmo de construcción por debajo del promedio:

“. . . la brecha de subconstrucción en los Estados Unidos totalizó más de 5.5 millones de unidades de vivienda en los últimos 20 años«.  

“Mirando hacia el futuro, con el fin de llenar la brecha de subconstrucción de aproximadamente 5.5 millones de unidades de vivienda durante los próximos 10 años, teniendo en cuenta el crecimiento histórico, la nueva construcción tendría que acelerarse a un ritmo que está muy por encima de la tendencia actual, a más de 2 millones de unidades de vivienda por año…”

Eso significa que, si construimos incluso más casas que la norma de cada año, todavía tomará una década cerrar la brecha de la subconstrucción que contribuye a la mezcla de la oferta y la demanda actual. ¿Significa eso que el mercado de los vendedores de hoy está aquí para quedarse?

Ya estamos empezando a ver un aumento en la construcción de viviendas, lo cual es una gran noticia. Pero las casas recién construidas no pueden cerrar la brecha del suministro que estamos enfrentando en este momento por sí solas. En el informe ‘State of the Nation’s Housing 2021’ (Informe del Estado de la Vivienda 2021) del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard (JCHS por sus siglas en inglés) dice:

“… Aunque es parte de la respuesta a la escasez de las viviendas en el país, la construcción nueva no puede hacer mucho para aliviar las limitaciones de la oferta a corto plazo. Para satisfacer la fuerte demanda actual, deben salir al mercado más viviendas unifamiliares existentes.

Los primeros indicadores muestran que más inventario de casas existentes está en camino.

Cuando observamos las casas existentes, los últimos informes indican que la oferta de vivienda está aumentando gradualmente mes tras mes. Este repunte en las casas existentes en venta muestra que las cosas están comenzando a cambiar. Sobre la base de datos recientes,  Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dice lo siguiente:

«Parece que el inventario existente está empezando a aumentar, lo que es una buena noticia para un mercado de la vivienda que está sediento de más oferta».

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, hace eco de ese sentimiento:

«A medida que el inventario está comenzando a repuntar de manera tan modesta, todavía nos enfrentamos a una escasez de viviendas, pero es posible que hayamos dado un giro«.

Entonces, ¿Qué significa todo esto para ustedes? El hecho de que la vida esté empezando a regresar a la normalidad, no significa que se haya perdido el mejor momento para vender. No es demasiado tarde para aprovechar el mercado de los vendedores de hoy y usar la plusvalía en aumento  y las tasas de interés bajas para su próxima mudanza.

En conclusión,

Todavía es un buen momento para vender. A pesar de que la oferta de la vivienda está comenzando a aumentar, todavía está rondando cerca de los mínimos históricos. Vamos a comunicarnos para discutir cómo puede poner su casa en el mercado ahora y utilizar la escasez del inventario para obtener los mejores términos posibles para usted.

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A Look at Housing Supply and What It Means for Sellers

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Disculpa, pero esta entrada está disponible sólo en Inglés Estadounidense.

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3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda

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Con los precios de las viviendas que continúan ofreciendo aumentos de dos dígitos, a algunos les preocupa que estemos en una burbuja de la vivienda como la de 2006. Sin embargo, un examen mas detenido de los datos del mercado indica que esto no se parece en nada a 2006 por tres razones principales.

1. El mercado de la vivienda no es impulsado por préstamos hipotecarios riesgosos.

En 2006, casi todo el mundo podía calificar para un préstamo. El índice ‘Mortgage Credit Availability’ (Disponibilidad del Crédito Hipotecario) (MCAI por sus siglas en inglés) de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, es un indicador de la disponibilidad del dinero hipotecario. El MCAI se duplicó con creces de 2004 (378) a 2006 (869). Hoy, el índice se sitúa en 130. Como ejemplo de la diferencia entre hoy y 2006, veamos el volumen de las hipotecas originadas cuando el comprador tenía menos del puntaje de crédito de 620.3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, reitera este punto:

“Hay diferencias marcadas en el aumento actual de los precios en comparación con 2005, la cual fue una burbuja alimentada por préstamos riesgosos y una evaluación de solicitudes de préstamos indulgente. Hoy, los préstamos con características de alto riesgo están ausentes y la evaluación de solicitudes de préstamos es prudente”.

2. Los propietarios de las viviendas no están usando sus casas como cajeros automáticos esta vez.

Durante la burbuja del sector de la vivienda, a medida que los precios se disparaban, la gente estaba refinanciando sus casas y sacando grandes sumas de dinero en efectivo. A medida que los precios comenzaron a caer, eso hizo que muchos entraran en un espiral de plusvalía negativa (donde su hipoteca era más alta que el valor de la casa).

Hoy, los propietarios de las viviendas están dejando que su patrimonio crezca. La plusvalía aprovechable es la cantidad disponible para que los propietarios de las viviendas tengan acceso antes de alcanzar un máximo del 80 % de la combinación de la relación préstamo a valor (CLTV) (por lo tanto, aun dejándolos con al menos un 20% de plusvalía). En 2006, ese número fue de $4.6 miles de millones. Hoy, esa cifra asciende a más de $8 mil millones de dólares.

Sin embargo, el porcentaje de las refinanciaciones con entrega de dinero en efectivo (donde el propietario toma al menos un 5 % más que el monto de su hipoteca original) es la mitad de lo que fue en 2006.3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market

3. Esta vez, es simplemente una cuestión de oferta y demanda.

El miedo a perder la oportunidad dominó el mercado de la vivienda antes de la burbuja de la vivienda de 2006 y acrecentó la demanda de los compradores. En ese entonces, la oferta de la vivienda se mantuvo más al día, ya que muchos propietarios pusieron sus casas en el mercado, como lo muestra la oferta para más de siete meses de inventario de viviendas ya existentes disponibles para la venta en 2006. Hoy, esa cifra es para apenas dos meses.

Los constructores también sobreconstruyeron durante la burbuja, pero retrocedieron significativamente durante la siguiente década. San Khater, VP y Economista Principal de Investigación Económica y de la Vivienda en Freddie Mac, explica que el retroceso es el factor principal en la falta de inventario disponible actualmente:

“El impulsor principal del déficit de la vivienda ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de las viviendas unifamiliares».

Aquí hay una gráfica que cuantifica los comentarios de Khater.3 gráficas que muestran que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Hoy, simplemente no hay suficientes casas para mantenerse al día con la demanda actual.

En conclusión,

Este mercado no se parece en nada al período antes de 2006. Bill Mc Bride, autor del prestigioso blog Calculate Risk, predijo la última burbuja de la vivienda y el desplome. Esto es lo que tiene que decir sobre el mercado actual de la vivienda:

“No me queda nada claro que las cosas se vayan a ralentizar significativamente en un futuro próximo. En 2005, tenía una fuerte sensación de que el mercado dinámico giraría y que, cuando girará, las cosas se pondrían muy feas. Hoy, no siento eso en absoluto, porque todos los fundamentos están ahí. La demanda estará alta por un tiempo, porque los millennials necesitan casas. Los precios seguirán aumentando por un tiempo, porque el inventario es muy bajo”.

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Los constructores de viviendas aumentan la construcción según la demanda

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Si está pensando en comprar una casa, realmente no ha habido un momento mejor que el presente. Con las tasas hipotecarias bajas de hoy, usted tiene una gran oportunidad de obtener más casa por su dinero, El reto es el inventario. Al igual que usted, muchos compradores quieren capitalizar estas condiciones del mercado, y esto está llevando a más competencia entre los compradores y guerras de ofertas.

Si tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, puede ser el momento de hablar con su asesor de confianza en bienes raíces sobre una casa recién construida. Los primeros indicadores muestran que la construcción de viviendas nuevas está comenzando a aumentar. Si bien las casas nuevas por sí solas no podrán solucionar todos los desafíos del inventario, esto significa que pronto tendrá más opciones a medida que busca una casa. Como comprador, una casa recién construida puede ser exactamente lo que está buscando, es completamente nueva, y con las opciones de personalización del constructor, es exclusivamente suya desde el comienzo.

Esto es lo que los expertos en la industria están diciendo sobre las casas nuevas que están llegando al mercado:

Nadia Evangelou, Economista Principal y Directora de pronósticos de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice que una investigación reciente podría indicar un impulso al alza cuando se trata de la construcción de casas nuevas. Evangelou se refiere al volumen de casas nuevas en el período determinado donde la construcción comienza, conocido en la industria como Housing starts (inicio de la construcción de las viviendas).

Según esa investigación, las unidades iniciadas alcanzaron su nivel más alto desde 2006 en marzo de este año, una señal alentadora para la industria. Si bien bajaron ligeramente en abril, Evangelou reitera que el nivel de la construcción de las viviendas se dirige en una dirección positiva en comparación con los últimos años:

“… actualmente estamos construyendo 24 % más casas de las que normalmente hemos construido en abril en el último par de décadas. Por lo tanto, la construcción de las viviendas tiene una tendencia al alza, con una probabilidad de que las unidades iniciadas alcancen 1.6 millones por todo el año 2021 y aumenten aún más a 1.7 millones en 2022”.

A medida que llegan los datos nuevos, confirman aún mas esta tendencia. Según el último informe mensual de la construcción residencial de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, las unidades iniciadas aumentaron aún más en mayo, lo que continúa la tendencia al alza en curso (ver la gráfica a continuación) e indica que se está iniciando la construcción de más casas nuevas.Los constructores de viviendas aumentan la construcción según la demanda | Simplifying the Market

Robert Dietz, Economista Principal y VP Principal de economía y Política de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), destaca otra señal alentadora:

“También vale la pena señalar que el número de viviendas unifamiliares permitidas pero que no se han empezado a construir siguió aumentando en mayo, llegando a 142,000 unidades”.

Esta idea de que también hay un repunte en las casas unifamiliares permitidas sirve como una señal adicional de que vendrán más casas nuevas más adelante. Es importante darse cuenta de que la construcción no tiene que comenzar antes de que pueda comprar una de estas casas. De acuerdo con el informe mensual de las ventas de residencias nuevas de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, muchas casas nuevas se venden incluso antes de que comience la construcción (vea la gráfica a continuación):Los constructores de viviendas aumentan la construcción según la demanda | Simplifying the Market

Todas estas señales son buenas noticias para el inventario de las viviendas. Y a medida que los desafíos recientes del aumento de los precios y la disminución de la madera comienzan a mejorar, los constructores podrán aumentar su producción aún más en los próximos meses.

En conclusión,

Si bien los desafíos del inventario que enfrentamos hoy no se resolverán de la noche a la mañana, el aumento de la construcción de las viviendas nuevas significa que puede tener más opciones de las que pensaba. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de cómo encontrar la casa de sus sueños y para que descubra las casas recién construidas disponibles en nuestra área.

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La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas

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El principal desafío en el mercado de la vivienda actual es que hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles. En pocas palabras, la oferta no puede mantenerse al día con la demanda. Un mercado normal tiene un suministro de casas para la venta para 6 meses. Cualquier cosa por encima de eso indica que es un mercado de los compradores, pero un nivel de inventario por debajo de ese umbral significa que estamos en un mercado de los vendedores. El nivel del inventario actual se encuentra muy por debajo de la norma.

De acuerdo con el informe de ventas de las casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“El inventario total de las viviendas a finales de abril ascendíó a 1.16 millones de unidades, un 10.5 % más que el inventario de marzo y un 20.5 % menos que hace un año (1.46 millones). El inventario disponible para la venta se encuentra con un suministro para 2.4 meses al ritmo de venta actual, ligeramente por debajo del suministro de 2.1 meses de marzo y por debajo del suministro de 4.0 meses registrado en abril de 2020. Estas cifras siguen representando mínimos casi récord”.

Básicamente, aunque estamos viendo alguna mejora, todavía estamos en mínimos casi récord con el inventario de las viviendas (como se muestra en la gráfica a continuación). He aquí por qué. Desde que comenzó la pandemia, los vendedores has sido cautelosos a la hora de poner sus casas en el mercado. Al mismo tiempo que menos personas estaban poniendo sus casas a la venta, cada vez más personas están tratando de comprarlas gracias a las tasas hipotecarias bajas actuales. La afluencia de los compradores con el objetivo de capitalizar estas tasas está comprando esta oferta limitada de viviendas tan rápido como están llegando al mercado.La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas | Simplifying The Market

Esta escasez del inventario no solo se aplica a las casas existentes que ya están construidas. Cuando se trata de nuevas construcciones, los constructores están tratando de hacer su parte para traer más casas recién construidas al mercado. Sin embargo, debido a los desafíos con cosas como la oferta de la madera, tampoco pueden mantenerse al día con la demanda. En su informe mensual de ventas de residencias nuevas, la Oficina del Censo de los Estados Unidos afirma:

“El cálculo, ajustado estacionalmente, de las casas nuevas para la venta a finales de abril era de 316,000. Esto representa una oferta para 4.4 meses a la tasa de venta actual”.

La esperanza está en el horizonte para la escasez actual de las viviendas| Simplifying The Market

Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, profundiza:

“En el lapso de cinco décadas, la construcción de nivel de entrada cayó de 418,000 unidades por año a finales de la década de 1970 a 65,000 en 2020.

Mientras que en 2020 solo se completaron 65,000 viviendas de nivel de entrada, hubo 2.38 millones de compradores de vivienda por primera vez que compraron casas. No todos los inquilinos que buscan comprar su primera casa estaban buscando en el mercado de casas de nivel de entrada, sin embargo, la gran disparidad ilustra la brecha significativa y rápidamente creciente entre la oferta y la demanda de nivel de entrada”.

A pesar del bajo inventario actual, hay esperanza en el horizonte.

Con respecto a las ventas de las casas existentes, Sabrina Speianu, Analista Principal de Investigación económica de realtor.com, explica:

“En mayo, las viviendas recién puestas a la venta aumentaron un 5.4 % año tras año en comparación con los primeros días de la pandemia de COVID-19 el año pasado…

En mayo, la proporción de las viviendas recién puestas a la venta en comparación con el inventario diario activo alcanzó un máximo histórico de 44.4 %. 17.3 puntos porcentuales más que el año pasado y 15.1 puntos porcentuales por encima de los niveles típicos vistos de 2017 a 2019. Esto es un reflejo de la venta rápida de las casas y, para los compradores significa que, si bien pueden esperar casas recién puestas para la venta cada semana, tendrán que estar preparados para moverse rápidamente en las casas deseadas”.

En cuanto a las casas recién construidas, los constructores también confían en lo que está por venir para el inventario de las viviendas, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación nacional de Constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), comparte:

“La confianza de los constructores en el mercado sigue siendo fuerte debido a la falta del inventario de reventa, las tasas de interés hipotecarias bajas, y una demografía creciente de posibles compradores de viviendas”.

Las cosas están empezando a mejorar para el inventario de bienes raíces residencial. A medida que el país continúe reabriendo, es probable que más casas se pongan a la venta. Sin embargo, mientras la demanda de los compradores siga siendo alta, tomará tiempo para que el equilibrio entre la oferta y la demanda se neutralice realmente.

En conclusión,

Aunque pueda ser un desafío encontrar una casa para comprar en el mercado actual, hay esperanza en el horizonte. Vamos a comunicarnos para hablar de la búsqueda de su casa para que podamos encontrar la casa de sus sueños este verano.

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La paciencia es la clave para comprar una casa este año

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La pregunta a la que se enfrentan muchos compradores este año es “¿Por qué es tan difícil encontrar una casa?” Estamos en un mercado primordial de los vendedores, lo que significa que el sector de bienes raíces es ultra competitivo para los compradores en este momento. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala que las casas están recibiendo un promedio de 4.8 ofertas por venta, y ese número sigue aumentando ¿Por qué? Es porque hay muy pocas casas a la venta.

El inventario bajo en el mercado de la vivienda no es algo nuevo, pero se está volviendo mas difícil navegarlo. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, explica:

“El mercado de la vivienda todavía está relativamente deficiente, y los compradores no pueden comprar lo que no está a la venta. En relación con lo que vimos en 2017 a 2019, marzo de 2021 todavía le faltaba aproximadamente 117,000 casas para la venta, lo que se suma a la brecha preexistente de principios de año de más de 200,000 casas a la venta que normalmente habrían salido al mercado en enero o febrero. A pesar de la ganancia de esta semana en comparación con el año pasado, estamos un 19 por ciento por debajo de la nueva actividad de los vendedores que vimos en la misma semana de 2019”.

Si bien muchos propietarios de viviendas detuvieron sus planes de vender durante en apogeo de la pandemia, esta no es la causa principal de la enorme brecha actual entre la oferta y la demanda. Sam Khater, Vicepresidente de la División de Investigación de la Vivienda y Economía y Economista principal de Freddie Mac, comparte:

“El principal impulsor del déficit habitacional ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de las viviendas unifamiliares… Este descenso ha dado lugar a la disminución de la oferta de viviendas unifamiliares de nivel básico u ‘hogares de arranque’”.

Si se tiene en cuenta el número de viviendas construidas en Estados Unidos por década, la falta grave de construcción es clara (véase la gráfica a continuación):La paciencia es la clave para comprar una casa este año | Simplifying The Market
El número de viviendas recién construidas es desproporcionadamente menor que la tasa de formación de hogares, que según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, ha seguido aumentando. Khater también  explica:

“Incluso antes de la pandemia COVID-19 y la recesión actual, el mercado de la vivienda se enfrentaba a una escasez sustancial de la oferta y ese déficit ha aumentado. En 2018, calculamos que había una escasez de oferta de la vivienda de aproximadamente 2.5 millones de unidades, lo que significa que la economía estadounidense estaba aproximadamente 2.5 millones de unidades por debajo de lo necesario para satisfacer la demanda a largo plazo. Utilizando la misma metodología, calculamos que la escasez de vivienda aumentó a 3.8 millones de unidades a finales de 2020. Un aumento continuo de la escasez de vivienda es extremadamente inusual; típicamente en una recesión, la demanda de la vivienda disminuye y la oferta aumenta, lo que hace que el inventario aumente por encima de la tendencia a largo plazo”.

Para hacer frente a la demanda actual, Freddie Mac calcula que necesitamos construir casi cuatro millones de casas. La buena noticia es que los constructores están trabajando duro para llegar allí, La Oficina del Censo de los Estados Unidos también afirma:

“Las unidades autorizadas de viviendas de propiedad privada por permiso de construcción en marzo se ajustaron estacionalmente a una tasa anual de 1,766,000. Esto es 2.7 por ciento (±1.7 por ciento) por encima de la tasa revisada de febrero de 1,720,000… Las viviendas iniciadas de propiedad privada en marzo se situaron en una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,739,000. Esto es 19.4 por ciento (±13.7 por ciento) por encima del estimado revisado de febrero de 1,457,000…”

¿Qué significa esto? Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, aclara:

“La cifra de marzo de 1.74 millones de viviendas iniciadas es la más alta en 14 años. Tanto las unidades unifamiliares como las unidades multifamiliares aumentaron. Después de 13 años consecutivos de subproducción, la causa principal de la escasez de inventario actual, este auge de la construcción debe durar al menos tres años para compensar el déficit de unidades. A media que los compradores de intercambio compran casas recién construidas, sus casas anteriores aparecerán en los MLS y, por lo tanto, más opciones para los consumidores. Desde el inicio de la vivienda hasta la finalización podría ser de 4 a 8 meses, así que tenga paciencia con el aumento del inventario. Mientras tanto, los trabajadores de la construcción merecen ovaciones”.

En conclusión

Si planea comprar este año, la clave del éxito será la paciencia, dado el entorno actual del inventario bajo. Vamos a comunicarnos para hablar más en cuanto a lo que está sucediendo en su área.

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¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso?

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El informe de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) de la semana pasada muestra que las ventas han caído un 3.7 % en comparación con el mes anterior. Este es el segundo mes consecutivo que las ventas caen. Algunos ven esto como evidencia de que el mercado de la vivienda al rojo vivo puede estar enfriándose. Sin embargo, también podría haber una explicación simple de por qué las ventas de las casas existentes se han desacelerado: No hay suficientes casas para comprar. Actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos a la venta que en esta época del año pasado.

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica en el informe:

“Las ventas de marzo habrían sido mediblemente más altas, si hubiera habido más inventario. Los días en el mercado son más veloces, las ofertas múltiples son frecuentes y la confianza de los compradores está aumentando”.

La percepción de Yun fue apoyada al día siguiente cuando la Oficina del Censo publicó su informe mensual de ventas de residencias nuevas. Muestra que las ventas de las viviendas recién construidas aumentaron un 20.7 % respecto al mes anterior.

La demanda de los compradores sigue siendo fuerte. Con más población adulta vacunada y datos de la creación de empleos que muestran signos alentadores, se espera que el inventario de las viviendas existentes aumente en los próximos meses.

¿Qué significará esto para las ventas de las casas en el futuro?

Fannie Mae, Freddie Mac, y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) todos han pronosticado que la venta total de las viviendas (viviendas existentes y construcciones nuevas) continuará su impulso tanto este año como el próximo. Aquí hay una gráfica que muestra esas proyecciones:¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso? | Simplifying The Market

En conclusión,

Vivir a través de una pandemia ha hecho que muchos reevalúen la importancia de una casa y el valor de ser propietario de vivienda. El mercado de bienes raíces residencial se beneficiará de ambos a medida que avanzamos.

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Último informe de empleo: ¿Qué significa para usted y el mercado de la vivienda?

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El viernes pasado, la Oficina de estadísticas Laborales publicó un informe de empleo muy alentador. La economía ganó 916,000 puestos de trabajo en marzo, muy por encima de las proyecciones de los expertos de 650,000 a 675,000. La tasa de desempleo volvió a bajar y ahora está en el 6 %.

¿Qué significa esto para usted?

Nuestras vidas se ven afectadas intensamente por la economía de nuestra nación. Cuanto mejor esté funcionando la economía en general, mejor estarán también la mayoría de las personas en el país. He aquí un vistazo a lo que cuatro expertos dijeron al Wall Street Journal después de revisar el informe de la semana pasada.

Michael Feroli, JPMorgan Chase:

«El poderoso empuje de la reapertura de la actividad económica parece estar cobrando fuerza; aunque el nivel de empleo del mes pasado todavía estaba 8.4 millones de puestos por debajo del que prevaleció antes de la pandemia, es razonable esperar que la mayoría de esos empleos perdidos se recuperen en los próximos meses”.

Mike Fratantoni, Asociación de Banqueros Hipotecarios:

«Esperamos plenamente que este ritmo de aumento de empleos continúe durante meses, y anticipamos que la tasa de desempleo, ahora en el 6 %, estará muy por debajo del 5 % a finales del año”.

Paul Ashworth, Capital Economics:

«Con el programa de vacunación que probablemente alcanzará un punto crítico en los próximos meses y la próxima ronda de estímulo fiscal proporcionando un gran impulso, finalmente hay luz real al final del túnel”.

Jason Schenker, Prestige Economics:

«La gente está regresando al trabajo y la vacuna no solo está inoculando a la población, está claramente inoculando la economía”.

¿Qué significa esto para los bienes raíces residenciales?

Hoy, el mayor desafío para los compradores de viviendas es la falta de casas actualmente en venta. Con un inventario de casas para la venta un 52 % menor al del año pasado, las guerras de ofertas están incrementando. Como resultado, los precios de las casas están aumentando.

Una respuesta a este desafío es construir más viviendas para satisfacer la demanda. El último informe de empleo da esperanzas para la construcción de las viviendas nuevas, y por lo tanto también trae esperanza a los compradores. Esto es lo que dijeron tres economistas de la industria sobre el aumento de los empleos en la construcción revelado en el informe:

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors:

«Los empleos en la construcción aumentaron en marzo, una de las mayores ganancias mensuales en la historia. Esto aumenta la perspectiva de que más construcción de viviendas y más inventario llegará al mercado en los próximos meses. El mercado de la vivienda ha estado en auge con el rápido aumento de los precios de las viviendas, pero se ha visto limitado por la falta de oferta. Al contratar más trabajadores y construir más casas, los precios de las casas pasarán a un nivel razonable para dar a más estadounidenses la oportunidad de ser propietarios”.

Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Gran informe de empleo para un mercado de la vivienda en una crisis de inventario. Los empleos de construcción en la construcción residencial aumentaron un 3.9 % desde el máximo antes de la recesión de 2020 en febrero 2020. La industria de la construcción sigue siendo una industria que requiere mano de obra intensiva. Necesitamos más martillos en el trabajo para construir más casas”.

Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de viviendas:

“Buenas cifras de empleo en marzo para la construcción residencial. Ganancia de 37,000 desde febrero a marzo. Un total de 3.03 millones de empleos para constructores y remodeladores de viviendas, y 49,100 más que en enero de 2020”.

En conclusión,

Una economía que mejora con una tasa de desempleo que disminuye beneficiará a los hogares de todo el país, así como al mercado general de la vivienda.

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¿Cuál es el empuje mas fuerte para la economía actual en recuperación?

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El año pasado comenzó con fuerza. El desempleo estaba por debajo del 4 %, los pronosticadores estaban gráciles con sus proyecciones para la economía, y el mercado de la vivienda residencial tuvo la actividad más fuerte de enero y febrero en más de una década.

Luego vino el anuncio el 11 de marzo de 2020 de la Organización Mundial de la Salud declarando COVID-19 como pandemia mundial. Dos días después, la Casa Blanca declaró emergencia nacional. Las empresas y las escuelas se vieron obligadas a cerrar, se promulgaron mandatos de mantenerse en casa y la economía se detuvo. Como resultado, el desempleo en este país se disparó al 14.9 %.

Un año después, la economía se está recuperando y los Estados Unidos ha recuperado más de la mitad de los empleos que se perdieron originalmente. Sin embargo, algunos negocios siguen cerrados y muchas escuelas todavía están luchando por reabrir. A pesar de los desafíos pasados y actuales, hay una industria que ha demostrado ser el empuje que ayuda a contrarrestar todos estos vientos en contra de nuestra economía. Esa industria es la vivienda. Notablemente, el mercado de bienes raíces residencial (incluyendo las casas existentes y la construcción nueva) ha florecido en los últimos doce meses. Las ventas han aumentado, los precios están apreciando y se están construyendo  más casas nuevas. El mercado de la vivienda ha sido un pilar de fortaleza en una economía que se está recuperando lentamente.

¿Cómo ayuda el mercado de bienes raíces a la economía?

Al comienzo de la pandemia, la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó un informe que explicaba:

“Los bienes raíces han sido, y siguen siendo, la base de la creación de riqueza para la clase media y un vínculo critico en el flujo de bienes, servicios e ingresos para millones de estadounidenses. Representando casi el 18 % del PIB, el sector de bienes raíces es claramente un motor importante de la economía estadounidense”.

El informe calculó el impacto económico total de las industrias relacionadas con el sector de bienes raíces en la economía, así como los gastos resultantes de una venta única de viviendas. A nivel nacional, su investigación reveló que una sola casa recién construida tuvo un impacto económico de $88,416.

Así es como se desglosa:¿Cuál es el empuje mas fuerte para la economía actual en recuperación?| Simplifying The Market

El mapa siguiente muestra el impacto por estado:¿Cuál es el empuje mas fuerte para la economía actual en recuperación? | Simplifying The Market

El impacto de la venta de una vivienda ya existente es de aproximadamente de $40,000.

Los bienes raíces han hecho más por nuestro bienestar económico que prácticamente cualquier otra industria en el último año. Ha sigo como un faro de luz durante un momento muy difícil en la historia de nuestra nación.

En conclusión,

Ya sea que esté comprando una casa recién construida o una que ya existía, está haciendo un impacto económico positivo en su comunidad, y también es un paso hacia sus metas de ser propietario de vivienda.

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¿Florecerá el mercado de la vivienda esta primavera?

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La primavera está cerca, y muchos se preguntan qué traerá para el mercado de la vivienda. A pesar de que la pandemia continúa, es seguro que será muy diferente a la primavera que experimentamos el año pasado. Esto es lo que algunos de los expertos de la industria tienen que decir sobre el mercado de la vivienda y como florecerá esta temporada:

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“A pesar de la debilidad al comienzo, esperamos ver crecer la lista de las casas para la venta en marzo y abril como tradicionalmente lo hace entrando en la primavera, y el punto extraordinariamente bajo de comparación en la lista de casas nuevas para la venta del año pasado significará ganancias año tras año. Otro punto positivo potencial para los posibles compradores de vivienda, la construcción nueva, la cual ha aumentado a un ritmo interanual del 20 % o más durante los últimos meses, proporcionará alivio adicional al inventario para la venta”.

Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“Algunas personas se sentirán cómodas poniendo su casa a la venta durante la primera mitad de 2021. Otros querrán esperar hasta que las vacunas se distribuyan ampliamente. Esto sugiere que habrá más inventario a la venta a finales de 2021 y en la temporada de venta de la primavera de 2022”.

Freddie Mac:

“Desde que alcanzó el punto más bajo en enero, las tasas hipotecarias han aumentado más de 30 puntos básicos… Sin embargo, es probable que el aumento de las tasas hipotecarias en los próximos meses sea menos notorio en comparación con las últimas semanas, y esperamos una temporada fuerte de ventas de la primavera”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“A medida que el mercado de la vivienda se dirige a la temporada de compra de las casas de la primavera, el desequilibrio continuo de la oferta y la demanda casi asegura más aumento en los precios de las viviendas… A muchos les resulta difícil de creer, pero la vivienda en realidad esta infravalorada en la mayoría de los mercados y la brecha entre el poder de compra de las casas y los precios de venta indica que hay espacio para un aumento mayor en los precios de las viviendas en los próximos meses”.

En conclusión,

Los expertos son optimistas sobre el mercado de la vivienda en este momento. Si hizo una pausa en sus planes de bienes raíces durante el invierno, Vamos a charlar para determinar cómo puede volver a participar en el proceso de compra de la vivienda esta primavera.

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