Es posible que haya escuchado a algunas personas decir que es mejor alquilar que comprar una casa en este momento. Pero, incluso hoy en día, hay muchas buenas razones para convertirse en propietario. Una de ellas es que ser propietario de una casa generalmente se considera una buena inversión a largo plazo que ayuda a que su patrimonio neto crezca con el tiempo.

La propiedad de vivienda genera riqueza independientemente del nivel de ingresos

Es posible que se sorprenda al saber que los propietarios de casas en varios niveles de ingresos tienen un patrimonio neto mucho más alto que los inquilinos que ganan la misma cantidad. Los datos de First American ayudan a ilustrar este punto (ver la gráfica a continuación):

¿Qué hace que el patrimonio sea mucho más alto para los propietarios de casas? Un artículo reciente de Realtor.com dice:

“La propiedad de vivienda ha estado vinculada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite crear plusvalía de la vivienda. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Básicamente, la riqueza que acumula cuando es dueño de una casa tiene mucho que ver con la plusvalía. Como propietario de una casa, la plusvalía se acumula a medida que paga su préstamo y a medida que los precios de las casas aprecian con el tiempo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explico cómo este mismo beneficio no es cierto para los inquilinos en un podcast reciente:

“Los inquilinos, como no propietarios, no obtienen ningún beneficio de riqueza a medida que aumentan los precios de las casas. Esa riqueza en realidad se acumula para el propietario”.

Antes de decidir firmar otro contrato de alquiler, ahora es un buen momento para pensar si sería mejor para usted comprar una casa en su lugar. La mejor manera de averiguar qué tiene sentido para usted es tener una conversación con un experto en bienes raíces en el que confíe. Ese profesional puede hablarle sobre los beneficios que conlleva ser propietario para determinar si ese es el siguiente paso correcto para usted. 

En conclusión

Si no está seguro de si seguir alquilando o comprar una casa, sepa que ser propietario de una casa, sin importar cuánto dinero gane, puede ayudar a crear su riqueza. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar la trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

¿Preguntándose si debe seguir alquilando o si debe comprar una casa este año? Si es así, considere esto. La asequibilidad del alquiler sigue siendo un desafío y lo ha sido durante muchos años. Esto se debe a que, históricamente, los alquileres tienden a subir con el tiempo. Los datos del Censo muestran que los alquileres han aumentado de manera constante desde 1988.

Además, los datos del último informe del alquiler de Realtor.com muestran que los alquileres continúan aumentando hoy, a pesar de que es a un ritmo más lento de lo que vimos en el apogeo de la pandemia:

“En marzo del 2023, el mercado del alquiler de los Estados Unidos experimentó un aumento de un dígito por octavo mes consecutivo… El alquiler medio fue de $1,732, un aumento de $15 con respecto al mes pasado y una disminución de $32 desde el máximo, pero sigue siendo $354 (25.7 %) más alto que en el mismo período en el 2019 (antes de la pandemia)”.

Con los alquileres mucho más altos ahora que en años más normales antes de la pandemia, ser propietario de una casa puede ser una mejor opción, especialmente si continúa la tendencia a largo plazo de aumentar los alquileres cada año. En contraste, los propietarios de casas con una hipoteca con tasa fija pueden asegurar un pago hipotecario mensual durante la duración de su préstamo (generalmente 15 a 30 años).

 Ser propietario de una casa podría ser más asequible si necesita más espacio 

La siguiente gráfica utiliza datos nacionales sobre el pago medio del alquiler de Realtor.com y el pago hipotecario medio de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)  para comparar las dos opciones. Como muestra la gráfica, dependiendo de cuánto espacio necesite, generalmente es más asequible poseer que alquilar si necesita dos o más habitaciones:

Por lo tanto, si está buscando vivir en un lugar donde tenga dos o más habitaciones para acomodar a su hogar, darle más espacio para respirar, para distribuir sus pertenencias o dedicar el espacio adicional para practicar sus pasatiempos, podría tener sentido considerar ser propietario de una casa.

La propiedad de vivienda le permite comenzar a generar plusvalía

Además de protegerle del aumento de los alquileres y ser más asequible cuando necesita más espacio, ser propietario de su casa también le permite comenzar a construir su propia plusvalía, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto.

Y, como el valor de las casas generalmente aumentan con el tiempo y usted paga su hipoteca, usted acumula plusvalía. Esa plusvalía puede prepararle para el éxito más adelante porque puede usarla para ayudar a impulsar un cambio a un espacio aún más grande en el futuro. Es por eso que, según Zonda, la razón principal por la que los propietarios “millennials” compraron su casa durante el año pasado fue para crear su propia plusvalía en lugar de la de otra persona.

En conclusión

Si está tratando de decidir si comprar una casa o continuar alquilando, trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para explorar sus opciones. Con el aumento de los alquileres, puede tener más sentido perseguir su sueño de ser propietario de casa.